Итальянская провинция Тоскана по праву считается одной из наиболее популярных среди зарубежных инвесторов в недвижимость. По данным статистики, от 35 до 40 процентов оборота здесь обеспечивают так называемые покупки второго дома – объекта недвижимости, который используется его владельцем как резиденция для отдыха.
Как сообщают СМИ, большим спросом в Тоскане пользуются сельские дома, расположенные в живописных уголках Италии. Также популярны исторические здания (фермы), расположенные у морского побережья. По мнению экспертов, такого рода инвестиции стали в последние годы настоящим спасательным кругом для локальных рынков недвижимости в исторических и туристических центрах региона. Сейчас, утверждают специалисты, условия приобретения такой собственности стали еще более привлекательными, так как цен за время кризиса снизились, и вам не нудно тратить столько же денег, сколько потребовалось бы семь-восемь лет назад. По сравнению с докризисным периодом цены упали в среднем на 30-35%.
Однако, аналитики ожидают, что устоявшаяся тенденция изменится уже в ближайшее время. Несмотря на то, что в прошлом году стоимость недвижимости в регионе продолжала падать (-1,4%), общая сумма выплат по совершенным сделкам выросла на 1,5%, а количество проданных в Тоскане объектов недвижимости увеличилось на 7%, достигнув 27 500. Согласно прогнозам, в этом году обороты вырастут еще на 4,5%, достигнув 6,6 млрд. евро. Напомним, что общая стоимость проданной в Тоскане недвижимости в 2007 году составила 8,3 млрд. евро. А в 2015-м, по словам аналитиков, цены могут вырасти не менее чем на 0,8%.
Сегодня вы можете купить квартиру во Флоренции, начиная с 3 тыс. евро за квадратных метров. В эксклюзивных объектах недвижимости цена «квадрата» достигает 8-10 тыс. евро не только в самой Флоренции, но и практически на всем побережье. Довольно-таки интересная ситуация складывается в секторе очень дорогих вилл. На территории Тосканы есть объекты такого класса, которые ранее были проданы за многомиллионные суммы. По словам представителей риэлтерских компаний, во многих случаях новыми владельцами дорогих вилл становились инвесторы из России, которых интересовала не столько экономическая выгода, сколько эксклюзивность самой недвижимости. Поскольку у России теперь возникли проблемы, активность покупателей из этой страны в этом году снизилась.
И цены на многие виллы класса «люкс» автоматически упали примерно на 10%. Это отличная возможность для того, чтобы купить уникальный объект, - утверждают специалисты. Ведь нынешняя ситуация расценивается, скорее, как аномалия на рынке. И рассчитывать, что сложившиеся условия останутся неизменными слишком долго, не стоит.
Материал подготовлен компанией "Гранд Милано Студио" для журнала "Биржевой лидер"
