В Милане началась «большая распродажа» недвижимости. Как сообщают итальянские СМИ, около 30 тысяч домовладельцев желают получить «живые» деньги за свою собственность. Однако спрос отстает от такого огромного вала предложения, из-за чего по результатам первого полугодия наблюдалось снижение цен на жилье.
Негативные показатели рынка удивили многих экспертов. Ранее считалось, что инвестиции в недвижимость Милана могут приносить если не стабильную прибыль на росте стоимости объектов, то, по крайней мере, сохраняют вложенные в них капиталы. Однако рынок есть рынок. Дома и квартиры в Милане довольно-таки дороги. Поэтому нет ничего удивительного, что в отдельные периоды они могут хоть немного подешеветь.
По данным статистики, цены в первом полугодии снижались неравномерно. Динамика зависела от качества объектов недвижимости и места их расположения. Так, недвижимость энергетического класса «А» или «В» подешевела в среднем на 2,2%. Тем не менее, квадратный метр в новостройках все еще оценивают в 4831 евро. Если же вы владеете жильем в старом доме после проведенного ремонта, ваши потери в первом полугодии составили 2,3%.
В исторических кварталах Милана квартиры подешевели на 2%. Но рядом можно найти недвижимость, цена на которую за тот же период снизилась всего на полпроцента. Если же анализировать стоимость недвижимости за последние пять лет, то, в зависимости от различных факторов, она снизилась, в одних случаях, на 19-22%, в других даже на 27%.
В коммерческом секторе недвижимость по сравнению с серединой лета прошлого года также подешевела: магазины – на 0,9%, офисы – на 1,8%, бизнес-центры – на 2,1%. Тем не менее аналитики не склонны говорить о какой-то четко определившейся негативной тенденции. Наоборот, по их мнению, показатели в следующем периоде могут нас порадовать ростом. Однако на рынке недвижимости Милана все же происходят интересные вещи. Например, на 5% за год выросли объемы продаж. И в то же время все участники рынка сходятся во мнении, что нынешний покупатель стал слишком разборчивым и требовательным, из-за чего средний срок продажи объекта жилой недвижимости вырос с шести до восьми месяцев. Возможно, это и заставляет многих домовладельцев снижать цены, - говорят специалисты.
Материал подготовлен компанией "Гранд Милано Студио" для журнала "Биржевой лидер"
