В последнее время итальянские СМИ много внимания уделяют проблемам налогообложения в стране. Эксперты, а за ними и политики утверждают, что проблема рынка жилья обострилась с ростом налоговой нагрузки. Из этого следует вывод, что снижение ставок должно привести к улучшению ситуации. Однако, с таким утверждением согласны не все.
На днях появилась публикация, авторы которой утверждают обратное: налоги не так велики, особенно, когда речь идет об основном жилье или «первом доме». Если их уменьшить, пострадают муниципальные бюджеты, но сами владельцы недвижимости от этого практически ничего не выиграют. В статье всю шумиху вокруг налогов на недвижимость в Италии называют всего лишь политическим популизмом.
По данным статистики, налоговые поступления от владельцев недвижимости сегменте «первого дома» в 2014 году снизились примерно на 500 млн. евро по сравнению с 2012 годом. Если ранее средний домовладелец платил 227 евро, то в прошлом году – всего 204. Причиной тому стало падение рыночных цен на недвижимость, - утверждают эксперты.
В середине текущего года средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Италии составила 1560 евро, а средняя стоимость квартиры или особняка – 181 тыс. евро. Конечно же, цифры зависят как от места расположения, так и от качества зданий. Но если власти решат снижать налоги, они все равно будут ориентироваться на средние показатели. А они, как видим, говорят, что реальный размер налога и так снижается.
При этом, как утверждают специалисты, налоги на «первый дом» никак не удастся существенно снизить. Если владелец такой собственности должен платить всего 0,11% стоимости, то только около 1% от рыночной цены попадает в казну в течение первых девяти лет. По подсчетам аналитиков, снижение налогов позволит 76,5% итальянских домовладельцев экономить всего 17 евро в месяц. Вряд ли такая сумма может существенно повлиять на состояние рынка недвижимости.
Материал подготовлен компанией "Гранд Милано Студио" для журнала "Биржевой лидер"
.
