В Милане объемы продаж недвижимости выросли примерно на 5% по сравнению с летом прошлого года. Как ни странно, при этом цены на жилье и коммерческие объекты продолжали снижаться. Больше всего аналитиков удивляет падение стоимости квартир в историческом центре города.
Как поясняют эксперты "Гранд Милано Студио", главной проблемой стала излишняя осторожность инвесторов. Покупатель сегодня очень переборчив и торгуется за каждый евро. В результате средний срок продажи объекта жилой недвижимости вырос с шести до восьми месяцев. Как тут не предоставлять скидки? Тем более, что многие инвесторы уверены, что потеряют в будущем до 25-30% стоимости приобретенной стоимости. Аналитики рынка недвижимости называют такие прогнозы абсурдными. Кризис, конечно же, еще окончательно не отступил, но в целом он уже позади. Откуда же взяться еще одной мощной волне падения цен на недвижимость?
Как бы там ни было, а те покупатели, которые приобретают недвижимость для себя, частенько изображают из себя жертву обстоятельств. Мол, вынужден переплачивать, ведь нужно же где-то жить или вести свой собственный бизнес. В то же время, классический инвестор, который вкладывает капитал в недвижимость исключительно для последующей сдачи в аренду, молчит и потирает руки. Ему-то как раз выгодна такая ситуация. Цены хоть немного, но падают, а значит, растет рентабельность его инвестиций.
По данным недавно проведенного исследования, за последний год в Милане стоимость жилья снизилась в среднем на 2,2%. Хотя квадратный метр в объектах класса «А» все еще оценивается в 4831 евро. В историческом центре цены на жилую недвижимость упали на 2%, и на 0,5% подешевели дома, расположенные в кругу крепостных валов. Тем не менее больше всего рискуют владельцы пригородной недвижимости. Если в самом Милане за последние пять лет жилье подешевело на 5-8%, то за пределами города – на 28%.
За последний год стоимость магазинов упала на 0,9%, офисов – на 1,8%, бизнес-центров – на 2,1%.
Материал подготовлен компанией "Гранд Милано Студио" для журнала "Биржевой лидер"
