Судебные аукционы, на которых продают объекты недвижимости, некогда принадлежавшие обанкротившимся предприятиям и физическим лицам, в большинстве случаев привлекают не много потенциальных покупателей. Об этом сообщают итальянские СМИ. Часто одна и та же собственность выставляется на торги по несколько раз. Стартовая цена при этом постоянно снижается. Это плохо для кредиторов, которые через аукционы пытаются вернуть свои деньги. Но хорошо для инвесторов, ищущих недвижимость с низкой стоимостью.
Недавно в Италии было проведено исследование процесса торгов на 145 судебных аукционах, проведенных в Италии с 2011 по 2014 годы. Оказалось, что низкая конкуренция среди покупателей позволила увеличивать цену продажи недвижимости по сравнению со стартовой в среднем всего лишь на 57,94%. И это при том, что объекты продаются очень долго, часто только со второго или третьего раза. А стартовая цена обычно выставляется значительно ниже рыночной. По данным статистики, чтобы продать дом, квартиру или коммерческое помещение через судебный аукцион, в Италии приходится ждать от 12 до 18 месяцев.
Тем не менее через такие аукционы проходит все больше недвижимости. В прошлом году, например, количество продаваемых объектов увеличилось на 11,6%, достигнув в общей сложности 30 746.
Только в Милане в 2014 году на судебных аукционах появилось 6 180 лотов, среди которых можно было найти дома, квартиры, магазины, подвалы и земельные участки. Но всего лишь 5 404 из них удалось продать относительно удачно, а 776 были оставлены для аукционов уже на текущий год. Как сообщают СМИ, пять лотов в Милане торгуются еще с 80-х годов прошлого столетия, а 58 – с первого десятилетия 21-го века.
Материал подготовлен компанией "Гранд Милано Студио" для журнала "Биржевой лидер"
