Настала горячая пора для владельцев жилой недвижимости эконом-класса, расположенной в университетских городах. Студенты лихорадочно ищут квартиры и отдельные комнаты, которые можно снять до конца учебного года. Но, как сообщают итальянские СМИ, даже в этой сфере далеко не все в порядке.
Высокий спрос на такого рода недвижимость позволяет домовладельцам устанавливать собственные правила. Тем более что многие студенты не потрудились снять жилье в аренду за несколько месяцев до начала учебного года, а отложили решение этого вопроса на самый последний момент.
Теперь же ситуация выглядит примерно таким образом: студенты, конечно же, хотели бы подписать контракт об аренде недвижимости, но домовладельцы всячески избегают этого. Хоть в объявлениях о сдаче недвижимости в аренду всегда говорится об абсолютно легальном оформлении сделок, цены предлагают настолько высокие, что потенциальные клиенты сами отказываются подписывать договор. Когда же арендаторы пытаются договориться о существенной скидке, домовладельцы также ее с радостью предоставляют. Но здесь действует одно «главное» условие – никакого оформления, и большая часть оплаты за аренду – вперед.
Как отмечают эксперты "Гранд Милано Студио", элементы черного рынка, которые появились в секторе аренды недвижимости, никому не идут на пользу. Домовладелец фактически,становится лицом, уклоняющимся от уплаты налогов, и за ним охотится финансовая инспекция. Арендатор же никак не защищен. Не оформив договор, он не может требовать надлежащего содержания жилья и может оказаться на улице в любой момент. Наконец, потери несут казна и риэлторские компании, которые без составления договоров аренды остаются без своих комиссионных.
Материал подготовлен компанией "Гранд Милано Студио" для журнала "Биржевой лидер"
