Венеция – один из самых дорогих городов Европы. Благодаря уникальной, почти сказочной атмосфере она привлекает множество туристов со всего мира. Приобретение недвижимости в этом городе требует значительных материальных затрат. Но аренда также обойдется недешево. Поэтому инвестиции, вложенные в здешние дворцы, особняки или просто апартаменты, достаточно быстро окупаются.
Город на 118 островах.
Венеция, в общем-то, относительно небольшой город. Местное население составляет всего-то чуть более 260 тыс. человек. Зато, по данным статистики, ежегодно сюда приезжает более 25 млн. туристов со всего мира.
Венеция давно ассоциируется у многих с городом-сказкой, самым романтическим местом в Италии, уникальным ансамблем памятников архитектуры и просто отличным местом для отдыха.
Уникальность Венеции в том, что многие здания буквально стоят на воде. Город лишь частично построен на материковом побережье, а основная часть находится на 118 небольших островах Венецианской лагуны Адриатического моря. Такая особенность веками диктует особый стиль жизни венецианцев, вызывающий живой интерес у приезжих.
Впрочем, та Венеция, которую можно видеть на почтовых открытках, занимает всего-то около трех квадратных миль. Но именно на этом небольшом пятачке бурлит туристический бизнес, сдаются в аренду и продаются самые дорогие объекты недвижимости. Миллионы людей приезжают сюда только для того, чтобы прогуляться рядом со 182 каналами и сфотографироваться на фоне нескольких мостов, которых в Венеции насчитывается 436.
Что еще привлекает туристов в Венеции, и в каких условиях оказывается инвестор, приобретающий недвижимость в этом городе? С этими вопросами «Биржевой лидер» обратился к генеральному директору компании «Гранд Милано Студио» Ольге Акиловой.
Ольга Акилова: - Венеция – уникальный город во всех отношениях. Здесь почти беспрерывно проходят разнообразные празднования, карнавалы, фестивали, привлекающие множество гостей. На один только Венецианский биеннале – фестиваль современного искусства – в этом году должно приехать около полумиллиона туристов. Это мероприятие проводится с 1895 года и каждый раз заканчивается новыми успехами. Владельцы недвижимости также извлекают для себя хорошую выгоду. Как правило, в отелах аншлаг, появляется высокий спрос на аренду жилья разных классов, растут цены.
«Биржевой лидер»: Туристический бум продолжается круглый год?
Ольга Акилова: - В общем, гостей в Венеции всегда хватает. Но самый активный период – с апреля по октябрь. Местные домовладельцы называют его 30 неделями аврала. В это время количества вакантных объектов недвижимости практически равно нулю. Можно зарабатывать! Хотя, власти города пытаются расширить рамки активной фазы туристического сезона и поощряют проведение различных культурных и развлекательных мероприятий даже в зимний сезон.
«Биржевой лидер»: - То есть заработок на недвижимости в Венеции можно считать гарантированным?
Ольга Акилова: - Да, но только в том случае, если вы сначала совершите выгодную покупку объекта, затем сможете правильно им распорядиться. Во многих курортных зонах Европы, например, можно приобретать недвижимость в качестве «второго дома». То есть, по нескольку недель в год жить там самостоятельно, а все остальное время держать свою собственность под замком. Иногда за счет роста цен на этом можно также неплохо заработать. В Венеции так, скорее всего, не получится. Недвижимость слишком дорога, чтобы ее можно было оставлять пустующей. Да и содержание домов в этом городе обходится недешево. Вы получите прибыль, если станете активным арендодателем. Конечно же, решить эти вопросы без помощи риэлторов практически невозможно.
«Биржевой лидер»: - Какие объекты стоят дороже всего?
Ольга Акилова: - Это дома и дворцы вокруг площади Сан-Марко, на берегах Гранд-канала. Можно найти готические здания, построенные еще где-то в пятнадцатом веке, но, тем не менее, хорошо сохранившиеся до сих пор. Многие «палаццо» связаны с именами самых известных в истории людей. Как правило, внутренние апартаменты уже переоборудованы по современным стандартам и представляют собой недвижимость класса «люкс» в полном смысле этого слова. Хотя, наружные фасады владельцы вынуждены сохранять в первозданном виде. Все-таки речь идет о памятниках архитектуры. Обычные апартаменты в таких домах оцениваются в сотни тысяч евро. Стоимость более просторных объектов недвижимости измеряется в миллионах.
Пять самых интересных предложений недвижимости в Венеции
Апартаменты на одном из самых красивых островов Лидо ди Венеция. Расположены на первом этаже исторической виллы, окруженной садом. Площадь - 180 кв. м. Внутри: гостиная с выходом на террасу, кухня, три спальни, три ванных. Рядом пляж.
Цена – 800 тыс. евро.
Апартаменты около площади Сан Марко. Фасад здания выходит на канал и дом знаменитого Казановы. Площадь – 200 кв. м. Внутри: холл, зал для завтрака, шесть комнат с ванными. Объект приносит стабильный доход, соответствующий трехзвездочному статусу (чистая прибыль – 150 тыс. евро в год).
Цена – 2 млн. 300 тыс. евро.
Квартира в 1,5 минут ходьбы от площади Сан-Марко. В идеальном состоянии. Площадь – 75 кв. м. По оценкам специалистов, реальная цена объекта составляет 1,6 млн. евро.
Цена продажи – 1 млн. 100 тыс. евро.
Вилла в Лио Грандо, в Венецианской Лагуне. Реконструирована в 2005 году. До пляжа – 30 м. С территории открывается неповторимый вид на залив, купол Сан Марко и шпиль Бурано.
Площадь участка – 1870 кв. м.
На первом этаже дома: проход в гостиную с камином, 2 зала, просторная кухня, душевая с сан узлом, помещение с выходом на террасу, кладовка.
На втором этаже: атриум с камином, 4 спальни, ванная с санузлом.
Цена – 980 тыс. евро.
Вилла 17-го века в 20 минутах от аэропорта «Марко Поло». Площадь участка – 3 га. Есть возможность и разрешение на строительство второго здания на территории, площадью до 900 кв. м. Часть территории отведена для автопарковки. Виллу можно использовать для различных целей.
