Основные показатели рынка недвижимости Швейцарии достигают рекордных значений, - сообщают аналитики UBS. Инвесторы фиксируют необычайно высокие прибыли, хотя экономика страны находится не в лучшем состоянии. В связи с этим эксперты традиционно высказывают опасение, что в сфере недвижимости возможно «надувание пузыря».
Как отмечают эксперты компании "Гранд Милано Студио". негативные прогнозы связаны, прежде сего, с тем, что спрос на недвижимость в стране достиг самых высоких уровней с 1991 года. Риэлторы признают, что дело вовсе не обязательно может закончиться перегревом и соответствующими последствиями. Но быстро растущая популярность швейцарской недвижимости все же вынуждает задуматься о том, что может случиться в будущем.
По словам экспертов, наилучшая динамика в последнее время наблюдается в Цюрихе, Люцерне и на Женевском озере. Повышенному спросу на недвижимость способствуют отрицательные процентные ставки в банковской системе. Любой владелец капитала видит, что инвестиции в недвижимость при таких условиях являются более надежным способом сохранения и приумножения капитала, чем банковские депозиты или вложения в швейцарские ценные бумаги. Покупая апартаменты, дома или виллы в Швейцарии, вы за последний год могли получить двойную прибыль. С одной стороны, сильно укреплялся швейцарский франк. Если инвестор номинирует свой капитал в долларах США или, тем более, - в евро, обычный обмен валют по курсу принес небывало высокий доход. Но даже в швейцарских франках цены на недвижимость выросли на 2%.
Не будем забывать еще и о том, что недвижимость можно сдавать в аренду. Правда, на территории Швейцарии рентабельность такого бизнеса невысока. Тем не менее она есть. Если кто-то из Германии или Франции, обменяв в прошлом году евро на франки, приобрел недвижимость в самых популярных районах Швейцарии, сдал его в аренду и может продать в ближайшее время по рыночной цене, прибыль окажется такой же, как в соседних странах, минимум, за несколько лет.
Что же может ожидать инвесторов в будущем? В правительстве и центральном банке страны разработали ряд мер по недопущению резкого роста цен на рынке недвижимости Швейцарии. Это значит, что колебания будут ограничены как в одну, так и в другую сторону. Впрочем, мало кто верит в вероятность существенного снижения стоимости объектов недвижимости в швейцарских франках даже в случае возникновения кризиса. Швейцария всегда считалась одной из самых стабильных в этом отношении стран. Вопрос только в курсе национальной валюты. Если франк сможет удержаться вблизи нынешних уровней, инвесторы, вкладывающие в недвижимость доллары и евро, не пострадают.
Материал подготовлен компанией "Гранд Милано Студио" для журнала "Биржевой лидер"
