Рынок элитной недвижимости в Милане предоставляет для инвесторов широкие возможности. Но даже здесь наблюдаются кризисные явления, из-за которых условия постоянно меняются. Каковы сегодня предпочтения покупателей дорогих объектов? Ответить на этот вопрос попытались авторы исследования, проведенного недавно в сегменте продаж жилья класса «люкс».
По словам экспертов, в 2015 году покупатели элитной недвижимости искал прежде всего квартиры на верхних этажах многоэтажек. Лучше всего – пентхаусы. Почти обязательным условиям для дорогой миланской квартиры стало наличие просторной террасы. И, конечно же, будущий владелец желает получить в дополнение к качественному жилью гараж, расположенный в удобном для него месте. Лучше всего – подземный, в том же здании, куда можно спуститься на лифте.
Самой большой популярностью в данном сегменте недвижимости пользовались квартиры площадью около 200 кв. м. В них должно быть три-четыре спальни. Дополнительным плюсом считаются помещения для обслуживающего персонала. Кроме того, сохранялся спрос на двуспальные салоны с террасами или большими балконами. Важным фактором стали энергосберегающие свойства зданий.
Как отмечают аналитики, в отличие от обычного жилья, элитная недвижимость в Милане практически не дешевела в последние годы. Тем не менее, если при покупке квартир эконом-класса можно просить о скидках в 10-15%, то владельцы дорогих пентхаусов могут опустить цену даже на 20%.
Средний срок продажи качественной жилой недвижимости в Милане составляет восемь месяцев. Если в течение этого времени не удалось подписать договор, можно сделать вывод, что цена на объект завышена. Согласно прогнозам экспертов, до конца 2015 года на рынке элитного жилья в Милане будет происходить консолидация, после которой должен начаться рост объемов продаж.
Материал подготовлен компанией "Гранд Милано Студио" для журнала "Биржевой лидер"
