Новый проект, нацеленный на снижение арендной платы в секторе студенческого жилья, представили в Милане. По инициативе городских властей открыто специальное агентство социальной недвижимости, которое будет играть роль посредника между потенциальными квартиросъемщиками и домовладельцами. Достичь поставленной цели риэлторы надеются за счет внедрения многоуровневой системы роялти, которая позволит снизит ставки аренды на 30-50% по сравнению с рыночными.
Как отмечают авторы проекта, владельцам недвижимости необходимо объяснить выгоду, которую они получат от заключения многоуровневых контрактов. Фактически, они до минимума сокращают риски и получают возможность заключать договоры на достаточно длительный период. Сначала арендатор снимает комнату на шесть месяцев. Затем, если не возникает никаких взаимных претензий, контракт можно продлить и до 36 месяцев, применив значительные скидки. Гарантом при этом выступает агентство.
Несмотря на то что плата за аренду жилой недвижимости существенно снижается, автоматически падают и затраты на содержания объекта. Во-первых, имея постоянного квартиросъемщика, домовладелец обеспечивает «заполняемость» принадлежащего ему объекта на длительный период. Не нужно каждое лето платить посредникам за поиск нового арендатора. Отпадает потребность делать косметический ремонт каждые несколько месяцев после того, как квартирант съехал. Эту процедуру можно планировать в более длительном периоде. Наконец, проживая на одном месте длительное время, арендатор бережнее относится к мебели, бытовой технике, сантехнике и т. д. В награду за это он получит значительную скидку.
Со своей стороны, власти города пообещали более благоприятную систему налогообложения для участников этого проекта, что также снизит расходы владельцев недвижимости.
Материал подготовлен компанией "Гранд Милано Студио" для журнала "Биржевой лидер"
