"Самые дорогие фермы с виноградниками продаются в провинциях Тоскана и Умбрия", - сообщают итальянские СМИ. Согласно данным недавно проведенного исследования, в отдельных местах стоимость квадратного метра жилья на таких объектах достигает 3154 евро. Эта цифра, конечно же, меняется в зависимости от типа здания, так как в сельских районах Италии можно найти не только обычные деревенские дома, но и настоящие поместья и даже средневековые замки.
Здания площадью от 300 кв. м с виноградниками редко оцениваются менее, чем в один миллион евро. Тем не менее разница в стоимости "квадрата" может быть вдвое больше или меньше в зависимости от места расположения. Так, около Флоренции придется заплатить 3755 евро, в Умбрии – 2024 евро, около Аретино – 1803 евро, в Ломбардии – 1609 евро, в Ланге – 1381 евро.
По словам аналитиков "Гранд Милано Студио", в последнее время много инвесторов, в том числе и иностранных, обратили внимание на виноградники и виноделие. Они-то и обеспечивают большую часть спроса на сельскую недвижимость, а также провоцируют рост цен в данном сегменте. Владеть виноградниками стало модным. К тому же виноградарство и виноделие приносит стабильно высокие доходы. Купленную недвижимость можно использовать как загородную виллу, но ее не нужно сдавать в аренду, чтобы получать прибыль. Для этого растет виноград.
Средняя стоимость одного гектара земли, занятой под виноградник, в Италии составляет около 36 тыс. евро. По словам экспертов, эта цифра завышена примерно на 20% по сравнению с реальной рыночной стоимостью. Тем не менее покупать виноградники все еще выгодно. Другие сельхозугодья продают в среднем по 20 тыс. евро.
Самые дорогие виноградники расположены на землях Южного Тироля (550 тыс. евро за гектар). На втором месте в этом рейтинге расположился Амарон (480-500 тыс. евро). На третьем – Конельяно (380 тыс. евро). Ненамного отстают от лидеров Трентино, Бароло и Монтальчино (330-350 тыс. евро за гектар). Как отмечают специалисты, стоимость такой земли также напрямую зависит от качества виноградника. В отдельных случаях она значительно превышает средние цены, достигая 1,2 млн. евро за гектар. Тем не менее обычные виноградники стоят на один-два порядка дешевле.
Материал подготовлен компанией "Гранд Милано Студио" для журнала "Биржевой лидер"
Агентство недвижимости Гранд Милано Студио является членом итальянской ассоциации риэлторов F.I.M.A.A., обладателем государственной лицензии на осуществление деятельности и соответствующего страхового полиса.
Центральный офис компании «Гранд Милано Студио» находится в Милане, однако сотрудники агентства работают во всех регионах Северной Италии: Ломбардия, Лигурия, Тоскана, Венето и Фриули-Венеция-Джулия, Комо, Пьемонт, Валле д Аоста и Трентино-Альто Адидже, Эмилия-Романья, а так же, в Риме, на острове Сардиния, на Лазурном берегу и в Швейцарии.
