Система налогообложения недвижимости в Италии построена таким же образом, как во Франции, Германии, Великобритании или Испании, - заявляют эксперты. Однако ставки велики, из-за чего только владельцы жилья обеспечивают для казны доходы на уровне 1,5% валового внутреннего продукта страны. По мнению специалистов, это слишком много. Чрезмерная налоговая нагрузка мешает восстановлению рынка недвижимости. Однако решить проблему простым снижением налоговых ставок или отменой самих налогов вряд ли удастся.
Аналитики считают, что обещание правительства отказаться от налога на основное место жительства итальянцев может породить новые трудности. Особенно опасен этот шаг для тех муниципалитетов, бюджеты которых практически полностью формируются за счет налогов на недвижимость. Они могут оказаться пустыми. В результате на местном уровне невозможно будет осуществлять социальные и инфраструктурные проекты, что приведет к запустению во многих небольших городах и селах. Поэтому, считают эксперты, сегодня нужно говорить не об отмене отдельных налогов, а о том, как изменить их ставки до оптимального уровня.
В частности, специалисты советуют пересмотреть систему формирования базы налогообложения. По их словам, во многих местах остается существенная разница между кадастровой и рыночной стоимостью объектов недвижимости. Причем, рыночная цена часто оказывается более низкой, из-за чего люди, купившие дом или квартиру на вторичном рынке, с удивлением узнают, какую большую сумму нужно будет ежегодно платить в казну только за право владения своим имуществом.
Кроме того, эксперты считают, что основное бремя налогообложения необходимо переносить на объекты недвижимости, приносящие стабильные доходы или же те, качество и размеры которых явно выходят за пределы обычных социальных стандартов.
Напомним, что в Италии в последнее время ведутся горячие дискуссии о грядущих изменениях в систему обложения налогами частной недвижимости. Уловив актуальность темы, многие политики пытаются заработать на ней популярность среди избирателей. Однако эксперты рынка недвижимости опасаются, что на волне популизма будут приняты ошибочные решения.
Материал подготовлен компанией "Гранд Милано Студио" для журнала "Биржевой лидер"
Агентство недвижимости Гранд Милано Студио является членом итальянской ассоциации риэлторов F.I.M.A.A., обладателем государственной лицензии на осуществление деятельности и соответствующего страхового полиса.
Центральный офис компании «Гранд Милано Студио» находится в Милане, однако сотрудники агентства работают во всех регионах Северной Италии: Ломбардия, Лигурия, Тоскана, Венето и Фриули-Венеция-Джулия, Комо, Пьемонт, Валле д Аоста и Трентино-Альто Адидже, Эмилия-Романья, а также в Риме, на острове Сардиния, на Лазурном берегу и в Швейцарии.
