Многие мировые эксперты, отмечая планомерное падение цен на недвижимость Кипра в течение нескольких лет, начиная с 2009 года (сразу же после мирового кризиса), высказывают недвусмысленное предположение о том, что тренд не только сохранится ближайшее время, но накатывающий подобно снежному кому обвал урежет (и уже урезал – согласно отчету Ассоциации оценщиков недвижимости Кипра) стоимость и без того «неликвидного жилья» не менее, чем в 2 раза.
Объяснением тому служит ситуация с банковским сектором острова, который в свое время пострадал от списанных средств в Греции. Напомним, Кипр осуществил инвестиции в облигации греческого госзайма, а затем МВФ в качестве обязательного условия потребовал отказаться от притязаний на возврат вкладов киприотам. Был ли это первый целенаправленный демарш в сторону Кипра и хранящихся там «русских миллионов» сейчас доказать сложно, отмечают эксперты журнала "Биржевой лидер". Однако тот факт, что русский капитал на Кипре «больше не живет» после разорения уютного «оффшорного гнездышка» - это факт.
Недвижимость Кипра: взгляд изнутри
Утверждение, что все панически бросились распродавать свои дома и другую недвижимость в корне неверно. И вот почему: как неоднократно демонстрировала история, в периоды самых жесточайших кризисов страдало именно «неликвидное» жилье: то, которое нельзя сдавать в аренду туристам, которое не расположено в привлекательных живописных регионах, а, скажем, - в промышленной зоне или неблагополучном квартале. Даже сейчас десятки тысяч таких объектов в самых инвестиционно привлекательных странах упорно портят статистику цен на недвижимость в Испании, Болгарии, Турции, Италии, Франции, Великобритании, Австрии и многих других странах.
И Кипр – не исключение. Вспомним также «пузырь» в Черногории 2009 года. Тогда мало кто давал положительные прогнозы для молодой страны после пережитого нокаута. А сейчас – это одна из самых востребованных в плане инвестиций стран несмотря на то, что в ней вся инфраструктура стоит в самом начале пути, нацеленного на развитие.
Сейчас, когда шумиха по поводу списания части средств со вкладов на сумму более 100 тыс. евро уже начинает утихать, банки приняли решение наконец-то открыться для своих клиентов. Длительное время местное население не будет доверять банкам и это вполне понятно. Но и деньги хранить под матрасом никто не захочет. Многие предпочтут осуществить инвестиции в долгосрочные инструменты. А это – как раз недвижимость. Сейчас ее можно приобрести по бросовым ценам и многие захотят этим воспользоваться «до лучших времен». Вряд ли ситуация на Кипре будет еще ухудшаться. И цены также не могут падать бесконечно. Вопрос только в том, кто сможет себе позволить содержание недвижимости в надлежащем порядке, в том числе – оплачивать коммунальные услуги и налог на недвижимость. Маловероятно также, чтобы сразу же после одного удара правительство решилось на очередное потрясение – к примеру – увеличить налоги для владельцев недвижимости. Вот если это произойдет – тогда действительно рынок недвижимости Кипра уже ничто не спасет.
Эксперты компании Pafilia (www.pafilia.ru) отмечают, что инвестировать в недвижимость страны очень даже можно. Правда не стоит надеяться на баснословную прибыль.
Инвестиции в недвижимость Кипра: кризис не помеха
А насчет стоимости элитного жилья, здесь может отметиться еще некоторое снижение, однако цена будет держаться за счет тех владельцев, которые не захотят избавляться от своих киприотских квадратных метров только потому, что у кого-то с банковского депозита сняли часть суммы. Также существует вероятность того, что Кипр после кризиса и его недвижимость могут приглянуться не российским инвесторам, а, к примеру, немецким, британским, французским, австрийским или бельгийским инвесторам. У которых в странах и стоимость жилья на порядок выше и налог на недвижимость кусается. Особенно хорошие перспективы в этом плане вполне могут ожидать коммерческую недвижимость и туристическую инфраструктуру. Ведь британские отели гарантируют прибыль не более 3% годовых. В то время как на кипрских курортах будет доход более 10% в кризисные времена.
Редколлегия отдела "новости Евросоюза" и "недвижимость Кипра" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии трейдинга Masterforex-V, проводят опрос в Дискуссионном клубе инвесторов: ударит ли кризис по туристической инфраструктуре острова?
- да, кризис скажется на общем потоке туристов;
- нет, в кризис цены более привлекательны для инвестиций.
