Тема Кипра до сих пор не дает покоя пострадавшим от прошедшего мирового финансового кризиса. Ведь в стабильных, а тем более – европейских экономиках редко случаются конфискационные реформы, одна из которых произошла именно здесь, когда в настоящем финансовом рае огромные капиталы исчезли только благодаря так называемым антикризисным мерам правительства. Благо, что оно вскоре одумалось и хотя бы предложило компенсацию иностранным вкладчикам в их отечественные банки. Но что делать тем, кто буквально накануне вложился в тогда еще высоконадежную и перспективную недвижимость Кипра? И, наконец, можно ли рассматривать это островное государство как место для выгодных инвестиций в ближайшем будущем, выясняли аналитики раздела «новости недвижимости» журнала для инвесторов «Биржевой лидер».
Пойдут ли цены вверх?
Говорить о каком либо ощутимом росте после такого обвала трудно. Аналитики обращают внимание на то, что кипрские кредитные организации потеряли около 81% от общего объема инвестиций, что составляет примерно 2,9 млрд. долларов США. Для небольшого государства это очень много. И порой казалось, что выбраться из такой ямы будет просто невозможно, отмечает Евгений Ольханский, ведущий эксперт рынка зарубежной недвижимости, маркетолог Канады.
Впрочем, более радикально настроенные оптимисты срезу же увидели в глубоком падении новую перспективу будущего взлета. Они, в частности, говорили о необычайно низких ценах на недвижимость. В конце концов, местная инфраструктура никуда не делась, климат не стал холоднее, а туристы не успели забыть о тех позитивных впечатлениях, которые принес им прошлый отдых на кипрских пляжах. А потому, можно пользоваться моментом, покупать дешево, чтобы затем зарабатывать побольше.
Сбудутся ли самые оптимистические прогнозы или нет – этот вопрос очень интересовал российских инвесторов, вложивших еще до обвала около 19 млрд. евро в кипрские банки (См. также статью: Риэлторы Кипра в ожидании выхода из кризиса, но Fitch делает мрачные прогнозы). Недвижимость также покупали те из наших соотечественников, которые понимали, что осесть на островах гораздо легче, чем в любой другой стране Евросоюза. Они ждали разворота тренда и восстановления стоимости купленных объектов. Другие же, наоборот, рассчитывали, что невероятные проблемы позволят приобрести недвижимость за копейки, а затем, насколько бы ни вырос рынок, он все равно позволит состричь неплохую прибыль.
Что же произошло на самом деле. Цены снизились, но не настолько, как ожидали приверженцы самого плохого сценария. В то же время, количество сделок сократилось более чем наполовину! Рынок, словно, впал в депрессию и потерял значительную часть своей ликвидности. Однако, домовладельцы и застройщики оказались не готовыми терпеть максимальные убытки.
В декабре с. г. средняя цена на кипрский жилой дом все еще составляет 350 тыс. евро, а апартаменты с двумя спальнями стоят примерно 100 тыс. евро. Где вы видите кризис, спрашивается? А он в том, что продаются такие объекты крайне вяло. И найти клиента за более-менее удобоваримый срок можно, если сделать скидку процентов на 20-30. Остальные продавцы ждут, пока спадет негативная волна и в страну вернутся успевшие сбежать иностранные инвесторы.
По мнению экспертов, если в ближайшие год-два на Кипре больше не произойдет чего-то экстраординарного, стойкие домовладельцы все-таки дождутся возобновления цен на свою собственность.
Особенности отправной точки и перспективы.
Итак, что мы имеем сегодня? Если до кризиса инвесторы, в основном, интересовались на Кипре недвижимостью в среднем или элитном сегменте, то сейчас возобновление рынка начинается с эконом-класса. Продавая жилье, которое стоит примерно 70 тыс. евро, вы и сегодня без особого труда найдете покупателя. В основном, на Кипр сейчас едут клиенты, жалеющие приобрести жилья для собственных нужд. И это понятно. Ведь появилась возможность сэкономить значительные средства и обзавестись «базой» в одном из лучших средиземноморских регионов.
Однако, не стоит рассчитывать, что в процессе торга продавцы обязательно пойдут навстречу вашему желанию получить как можно большую скидку. Местное население научено горьким опытом хранения денег в банках и уже предпочитает реальные квадратные метры «живой» наличности. Потому, более того предела, до которого продавцы запланировали снижать цены, они ничего не опустят. Разве только продать действительно нужно уже сейчас, а покупать особо никто не хочет. Самым ярким примеров необычайных кипрских скидок стали двуспальные апартаменты на Пафосе, которые длительное время стояли в sell-позиции за 140 тыс. евро, а в ноябре ушли все-таки всего за 90 тысяч. Правда, как отмечают специалисты, рассчитывать на такую удачу потенциальному инвестору вряд ли стоит. Это как выигрыш в лотерею.
Если вы действительно хотите сэкономить сейчас, обратите внимание на залоговую недвижимость. Банки и правда продают ее достаточно дешево.
Если хотите инвестировать и начать зарабатывать немедленно, покупайте недвижимость, на которую уже заключены договоры аренды. Вложить в нее придется гораздо больше. Зато минимум 5% годовых практически гарантирован, отмечает Евгений Ольханский.
Следует иметь в виду, что рынок кипрской недвижимости действительно может очень быстро войти в фазу активного восстановления. По некоторым консервативным прогнозам, уже в будущем 2014 году спрос на жилье на Кипре может вырасти на 10-20%, а самые ярые оптимисты предполагают даже плюс 30-50%! И далее – до 2017 года также ожидается средний прирост по 10% каждые 12 месяцев.
Так или иначе, растущее количество продаваемых объектов должно отобразиться на стоимости квадратного метра. А потому эксперты советуют обратить внимание на кипрский рынок и не особо мешкать с принятием решения.
