Банковский кризис, произошедший пару лет назад на Кипре, негативно сказался на всех сферах экономической жизни страны. Нежелание инвесторов вкладывать средства в республику вполне понятны, однако год назад ситуация начала меняться в лучшую сторону, и на сегодняшний день показатели купли/продажи по различным сделками превысили 20-процентный рубеж, а в Пафосе увеличились практически на треть.
Это, конечно, не фантастические цифры, но результат указывает на стабильную динамику роста. Если брать статистику по всей стране, то сделки с иностранными гражданами составили 59%, причем в эту команду вошли представители России, Украины, других стран СНГ, Китая и прочие.
Пафос – это самый зеленый из всех городов острова
Интерес граждан этих стран подкреплен законодательством Кипра, и в частности его иммиграционной политикой. Если приобретается здесь недвижимость иностранным инвестором, то при оговоренных условиях вполне реально получить вид на жительство. Ключевую роль при этом играет цена приобретенных объектов. Например, при стоимости более 300 тысяч евро действует упрощенная процедура, а свыше 2,5 млн – возможно получить даже паспорт Республики Кипр.
Законодательно изменилась и политика правительства Кипра к существующим застройкам и будущим объектам. Введена амнистия на сооружения, которые ранее считались нелегально построенными или расширенными, оформляются права на собственность для владельцев недвижимости, которая строилась на земле, не принадлежащей девелоперам, или до сих пор находящейся в ипотеке.
Развитие инфраструктуры и транспортных сообщений на острове расширило интерес инвесторов на различные города Кипра. В последнее время активно начал развиваться Пафос. Его уникальное расположение по соседству с природным заповедником и морским побережьем в главной мере определило интерес потенциальных покупателей к этому городу. Власти сделали огромный шаг вперед по его благоустройству и улучшению инфраструктуры, недаром Пафос – это самый зеленый из всех городов острова. Здесь были открыты новые английские школы, университет Неаполис, возведен современный огромный торговый центр. Об уровне развития города можно судить по тому, что на 2017 год он был избран культурной столицей Европы.
Относительно цен на недвижимость в Пафосе можно сказать, что пока они не так высоки, как, например, в Лимассоле, но тенденция идет на увеличение стоимости. И связано это с невысоким уровнем строительства и ограниченностью предложений по невысокой цене, особенно вблизи морского побережья. Пока еще доступна покупка, например, виллы вблизи пляжей с индивидуальным бассейном за 300 тысяч евро, в то время как эта же стоимость характерна для таунхаусов Лимассола. Цена на таунхаусы Пафоса пока в 2 раза ниже, а апартаменты на 2 спальни еще можно приобрести за 70 тысяч.
Специалисты отмечают, что подобная благоприятная обстановка и низкие цены долго не продержатся, потому как владельцами большинства реализуемых объектов на острове являются британцы. С поднятием национальной валюты по отношению к евро они активно приобретают недвижимость для личного проживания на Кипре или последующей сдачи в аренду. Многие из них, недавно желая продать жилье, снимают объекты с продажи, что ограничивает рынок недорогих построек.
Близость моря, прекрасные пляжи, великолепный климат влекут на Кипр отдыхающих со всего мира. Поэтому приобретение недвижимости имеет здесь отличные перспективы в плане личного использования или с перспективой сдачи в аренду, ведь в силу климатических условий Средиземноморья курортный сезон здесь достаточно протяженный по времени.
Для приобретения объектов недвижимости любого уровня стоит обращаться в лицензированные агентства недвижимости Кипра. Сотрудники не только подберут нужный объект по расположению и стоимости, но и помогут с оформлением документов, проконтролируют весь процесс прохождения сделки.
Одним из подобных агентств является ABC Cyprus Homes (http://www.abcpropertiescyprus.ru), входящее в Ассоциацию агентств по недвижимости Кипра.
Специалисты компании располагают фондом объектов недвижимости, который постоянно пополняется и включает не только жилье, но и коммерческие объекты, а также земельные участки под перспективное строительство. Вам окажут не только консультационные услуги по подбору объектов, оформлению сделки и проведению различных экспертиз. Сотрудники ABC Cyprus Homes способны на профессиональном уровне предоставить и другие услуги, например, по сдаче жилья в аренду, регистрации банковского счета, сбору документов и получение вида на жительство, подбору ремонтных и строительных компаний и даже учебных заведений для детей.
ТОП 5 инвестиционной недвижимости на Кипре
1. Вилла в Лимассоле. Построена в 2011 году и имеет награду за лучший проект Европы. Расположена на территории Аматус, являющегося центром туризма города. Неподалеку имеется яхт-клуб. Крытая площадь составляет 349 кв. м, открытая – 168,9 кв. м. Есть сад на крыше (71 кв. м). Общая площадь участка – 570 кв. м. В доме 4 спальни, есть частный бассейн.
Цена: € 2 500 000 + НДС. Такая сумма гарантирует получение паспорта ЕС и гражданства Кипра.
2. Вилла на курорте Коралл Бей. Расположена в пригороде Пафоса всего в 15 минутах езды от города. Территория соседствует с заповедными местами и отлично посещается туристами, поэтому объект имеет отличный арендный потенциал. Окружающая территория благоустроена и имеет развитую инфраструктуру. Неподалеку расположены отели, рестораны, магазины. На побережье доступны водные развлечения на любой вкус. Площадь дома составляет 180 кв. м, обширный участок занимает 850 кв. м. В доме имеется 3 спальни, 2 ванные комнаты, просторные террасы. На территории разбит сад и расположена парковка.
Цена: € 325 000. Вторичный рынок
3. Вилла-бунгало в Пафосе. Уютный райский уголок с великолепным видом на море. Площадь дома – 130 кв. м, участка – 550 кв. м. Территория виллы располагает бассейном с подогревом, садом, беседкой и парковкой. Дом одноэтажный, имеет 3 спальни, прихожую, гостиную с обустроенным камином и прямым выходом к бассейну. Планировка кухни – современная, открытого типа. Из кухни есть возможность попасть в подсобную комнату и сад. Оборудование дома полностью укомплектовано: установлено индивидуальное отопление (дизель), кондиционеры, на окнах имеются москитные сетки и жалюзи.
Цена: € 265 000 (снижено с € 329 000). Вторичный рынок жилья.
4. Элитная резиденция в престижном районе Пафоса. Площадь дома – 250 кв. м, участок – 1338 кв. м. Вилла построена по индивидуальному проекту, в отделке использовались преимущественно натуральные материалы. С территории открывается великолепный вид на море. Огромный бассейн, отлично оборудованная зона отдыха с наличием кинотеатра, бара и летней кухни. Дом содержит 4 спальни.
Цена: € 1 299 000 (снижено с € 1 795 000). Вторичный рынок жилья.
5. Пентхаус в Пафосе. Расположен на последнем этаже благоустроенного жилого комплекса с бассейном и парком. Есть просторная веранда. Площадь – 108 кв.м. В планировку входят 2 двойные спальни с наличием в них встроенных шкафов и общей ванной комнаты. В основной спальне санузел индивидуальный. Современная гостиная совмещена с кухней и отделена от нее барной стойкой. Из гостиной имеется выход на обширную террасу, где можно наслаждаться великолепным открывающимся видом на море и город.
Цена: € 130 000 Вторичная недвижимость
