С наступлением курортного сезона потенциальные инвесторы все больше обращают внимание на зарубежную недвижимость. В силу ряда известных причин, среди которых – возможность получения вида на жительство со всеми вытекающими последствиями в одной из стран Евросоюза, в зоне особого внимания наших соотечественников оказывается и жилье, предлагаемое в Латвии. Но стоит ли ограничивать себя только покупкой отдельных квартир или коттеджей? Какова, вообще, инвестиционная привлекательность коммерческих объектов в этой стране? И правда ли, что для открытия полноценного бизнеса на квадратных метрах в Латвии необходимо быть, как минимум, долларовым миллионером?
Эксперты, специализирующиеся на европейском рынке, с легкостью опровергают все мифы, существующие вокруг этой темы. По их мнению, нужно, прежде всего, учитывать местный инвестиционный климат, который в любом случае имеет целый ряд неоспоримых преимуществ перед нашим отечественным. К тому же Латвия в последние годы демонстрирует максимальную лояльность по отношению к гражданам стран СНГ. И созданные в бывшей советской республике условия уж точно можно считать благоприятными для ведения практически любого бизнеса, связанного с приобретением, строительством, продажей или сдачей в аренду разных видов местной недвижимости.
Впрочем, не будем распыляться, а остановимся только на коммерческой составляющей рынка. Сразу же обратим внимание на то, что стоимость минимального «входного билета» на латвийский рынок гораздо ниже пресловутого миллиона долларов, а тем более – миллиона евро.
Спешите инвестировать: в Латвии появились эксклюзивы!
Стандартная программа-минимум для жителя СНГ, решившего, наконец, купить недвижимость в Латвии, выглядит довольно скромно. Приобрести где-нибудь в окрестностях Риги или Юрмалы пару-тройку объектов общей стоимостью более 100 тыс. (143 000 евро – 100 000 латов) евро, получить вид на жительство и свободно передвигаться по всей Шенгенской зоне (см. :Недвижимость в Латвии – выгодные инвестиции и пропуск в Шенген). В худшем случае доходы от сдачи в аренду (составят 3-4% от стоимости в год). В лучшем – (составят 6-7 % от стоимости в год) возможно и больше, если это – недвижимость в центре или посольском районе. Конечно, не так много, как в Москве, но «на булавки» вполне) и заработать. Но разве в этом смысл инвестиционного бизнеса? Нет ли у вас желания потратить больше, обеспечив себе не только свободу передвижения, но и вполне безбедное существование в развитых странах Евросоюза?
Нынешнее разнообразие коммерческих предложений в Латвии рассчитано на потенциальных инвесторов с разными размерами капиталов. Так, идею жить, работать и хорошо зарабатывать выдвигают продавцы полностью реновированного дома площадью 900 кв. м, который построен на земельном участке почти в 14,5 соток. Стоимость объекта вместе с землей составляет всего 360 тыс. евро. После ремонта здание приобрело отличные энергосберегающие качества. К тому же, здесь оборудована своя твердотопливная мини-котельная. Т.е. никаких огромных счетов за газ зимой просто не предвидится. Зато вместе с экономией новый владелец получает возможность зарабатывать неплохие деньги.
Двухэтажное здание разделено на две части. В одной из них с отдельным входом на двух уровнях расположилась квартира в Риге для хозяина общей площадью 155 кв. м. есть два балкона, гараж на две машины и камин в гостиной. В другой части дома расположены офисные помещения площадью 128 кв. м на первом этаже, а также – квартиры под сдачу в аренду на втором. Продавцы объекта готовы предоставить потенциальному покупателю квалифицированно произведенные расчеты относительно затрат на оборудование объекта и ожидаемых прибылей в будущем. Таким образом, инвестору не нужно будет гадать на кофейной гуще по поводу выгодности своих капиталовложений.
Еще один коммерческий объект продается в одном из спальных районов Риги. Жить здесь, увы, не получится, но вести выгодный бизнес – это практически гарантированно.
Речь идет об уже раскрученном торговом центре, в котором продаются одежда, обувь, продукты питания и хозтовары. Все площади уже сданы в аренду и приносят прибыль. Общая стоимость здания – 850 тыс. евро. Здесь также есть возможность по бухгалтерским документам проверить и убедиться, что недвижимость приносит реальную прибыль. Без особого труда можно рассчитать срок окупаемости инвестиции и рентабельность капиталовложения.
А в Валмиере продается новый многоквартирый дом всего в пяти минутах ходьбы от городского парка и его живописных озер. Стоимость объекта составляет 165 тыс. евро. Пока еще окончательно не определено, с какой целью будет использоваться здание. Здесь, например, можно обустроить гостиницу или обычный многоквартирный дом. "Но самым рентабельным было бы создать здесь пансионат для европейских «сеньоров», а попросту – обеспеченных пенсионеров, желающих получать современный квалифицированный уход и медицинское обслуживание. Это сейчас – крайне востребованное направление.Общая площадь здания составляет 1800 кв. м, что позволяет разделить его на 16 квартир с уникальной планировкой. Размеры каждой из них, по задумке архитектора, составят от 46 до 155 кв. м. В полуподвальных помещениях, к тому же, можно обустроить сауны и зоны отдыха", - отмечает руководитель компании Ekocentrs (http://www.ekocentrs.lv/ru) Елена Корджева. Общая площадь территории, на которой расположен объект, составляет 30 соток. Как минимум, здесь можно обустроить стоянку на 18 машин и детскую площадку.
Эксперты компании Ekocentrs обращают внимание на почти символическую стоимость столь значительного сооружения. Фактически его можно «обменять» на обычную московскую квартиру в не самом хорошем районе столицы.
Видео: Недвижимость Латвии: в чем привлекательность коммерческих объектов?
Недвижимость Латвии: в чем привлекательность коммерческих объектов?
