Капиталовложения в недвижимость остаются в Латвии одним из важнейших факторов в общем объеме иностранных инвестиций в экономику страны. Так, данные статистики говорят, что уже в середине весны текущего года иностранцы вложили в Латвию около 525 млн. евро. Из этой суммы более 418-ти млн. евро приходится на покупку недвижимости. Каковы же дальнейшие перспективы развития этого сектора?
Как отмечают аналитики журнала "Биржевой лидер" разделов "Новости Европы" и "Недвижимость Латвии", на рынке появляется новый драйвер развития. На сей раз речь идет об отдельных домах с участками, расположенных в пригородных зонах Риги. По оценкам экспертов, именно такие объекты сейчас больше всего интересуют иностранных инвесторов.
Европа падает, Латвия – растет
С тех пор как иностранцам, купившим недвижимость в Латвии, стали предоставлять вид на жительство, спрос на объекты начал стремительно расти. Начиная с 2010-го года, с просьбой о предоставлении вида на жительство к латвийским властям обратились более шести тысяч иностранцев – в основном, выходцев из стран СНГ. С тех пор значительно подорожало жилье в Юрмале и центральной части Риги, где расположены реновированные здания довоенной постройки (см.: Недвижимость Латвии: VIP-стандарты в старых реновированных зданиях центра Риги).
Практика последних лет доказывает, что инвесторы мало интересуются дешевыми квартирами в многоэтажках советского периода. Среди причин называют недостаточно высокую стоимость такого жилья для получения статуса ВНЖ. Но уже в этом году стало понятно, что вид на жительство вряд ли можно сейчас назвать главной мотивацией для зарубежных инвестиций. Так, из уже упомянутых более чем четырехсот миллионов евро только около 85-ти млн. иностранцы положили на счета в латвийские банки с целью получения ВНЖ. С другой стороны, говоря о поведении россиян на латвийском рынке, эксперты отмечают желание большинства вкладывать намного большие суммы, чем требует законодательство для обретения официального статуса в стране.
Определение реальных драйверов развития важно для риторических агентств, поскольку без этого практически невозможно правильно построить свою маркетинговую политику. До сих пор активная деятельность в наиболее популярных для приобретения недвижимости районах Латвии позволяла достигать отличных результатов во всей отрасли. По оценкам специалистов, средняя стоимость объектов в Латвии за прошлый год выросла на 9,8 процента. И это в то время, когда европейская недвижимость подешевела в среднем на 1,8 процента.
Конечно же, Латвия – не единственная страна, где развивается рынок жилья. Но даже в тех государствах, где власти пытаются создать как можно лучшие условия для инвестирования, показатели оказались гораздо более скромными. Так, рост цен на объекты в Эстонии составил 5,8 процента, на Мальте – 5,4 процента, а в Великобритании – только 2,3 процента.
Почему растет популярность домов в пригородах Риги?
Уже в прошлом году стоимость квадратного метра в люксовых объектах Юрмалы порой достигала семи тысяч евро. Хотя такие цены и не пугают, например, жителей Москвы, из которой приезжает большое число потенциальных инвесторов, такие суммы все-таки значительно превышают средние по Латвии. Эксперты уже советовали девелоперам несколько умерить аппетиты. И хоть особых изменений в регионе самого популярного латвийского курорта так и не произошло, рынок не прекратил расти.
Одновременно увеличилось число желающих приобрести собственный особняк с земельным участком в Латвии. Ряды потенциальных инвесторов пополнились менее обеспеченными иностранцами. По оценкам аналитиков, в мае текущего года наибольший спрос сформировался на дома площадью более 100-150-ти кв. м, минимальная цена за хороший дом стартует от 150 тыс. евро. Именно такие условия можно сегодня найти в пригородах Риги.
Кроме того, инвесторы активно интересуются земельными участками под строительство частных домов. Одним из главных условий здесь является наличие коммуникаций, в первую очередь - электричества. Далее, вложив относительно небольшую сумму, инвестор получает возможность быстро построить дом, полностью отвечающий его представлениям о комфорте. При этом, кстати, нужно будет потратить меньше денег, чем при покупке уже готового жилья.
Один квадратный метр земли под строительство недалеко от Риги стоит сейчас в пределах 15-20 евро. Это не более 20 тысяч за стандартные 10 соток! В самой столице Латвии, даже на окраинах, земля стоит примерно вдвое дороже.
Как выглядит загородный дом
Для примера, рассмотрим предлагаемый риэлторами дом в районе Букулты под Ригой. Здание находится в лесной зоне, поблизости – три озера. В нем девять комнат, в том числе пять спален. Есть четыре ванные комнаты. Общая площадь участка составляет 23 сотки. На нем растут вековые сосны, никак не пострадавшие в процессе строительства. До ближайшего озера всего 900 метров, до реки – 200 м, а до морского пляжа – 15 км.
Владелец получает также гараж на две машины. Дом трехэтажный, полностью меблированный и оборудованный бытовой техникой. Есть камин и газовое отопление. В цокольном этаже оборудована баня, два зала для отдыха и подсобные помещения. На первом этаже расположены кухня, столовая и зал с камином. На втором – кабинет, просторный холл и две спальни с санузлами. На третьем этаже есть еще один холл для отдыха, спальни с санузлами и четыре гардеробные.
Как отмечают эксперты RD Global, ежемесячные затраты на содержание объекта не будут превышать 500 евро. От центра Риги дом находится всего в 15 км, от Юрмалы – в 20 км. Дом расположен возле асфальтированной дороги всего в 50-ти метрах от автобусной остановки. Рядом есть магазин. Возможно приобретение не только для собственного проживания, но и для выгодной сдачи в аренду.
