Вот уже несколько лет подряд перспективы инвестиций в недвижимость Латвии стали чуть ли ни темой номер один среди потенциальных покупателей из России и других стран СНГ. Причиной тому послужили не только весьма выгодные условия приобретения жилья, благодаря которому каждый иностранец получает законное право претендовать на вид на жительство в этом государстве Евросоюза, но и достаточно скромная стоимость местного жилья. После либерализации рынка, начавшейся еще в 2010-м году, многие из наших соотечественников поняли, что, продав не самую лучшую квартиру в московской «хрущевке», они могут на вырученные деньги приобрести даже хороший дом с участком в курортной зоне Латвии (см.: Недвижимость: как обменять московскую "хрущевку" на "люкс" в Латвии).
Подобные условия просто не могли не привести к инвестиционному буму. И действительно, в Латвии фиксируют тысячи продаж объектов недвижимости, которые, кстати, стабильно дорожают и способны принести немалые прибыли при сдаче в аренду. В Латвии, где выходцев из России не так уж и мало, начали появляться новые «русские» районы. Как правило, это кварталы в самых выгодных местах страны с наибольшими ценами за каждый квадратный метр.
Эксперты о грядущих переменах на рынке недвижимости Латвии
Как долго еще продолжится период «тепличных» условий для иностранного инвестора в Латвии и что изменилось на этом рынке за последнее время? На эти и другие вопросы «Биржевого лидера» отвечает генеральный директор компании EuroLandRealty Ибрагимова Регина.
Биржевой лидер: – Как изменились предпочтения российских покупателей недвижимости в Латвии за последние годы?
Ибрагимова Регина: – Вид на жительство в стране ЕС, конечно же, очень мощный стимул для выходцев из СНГ. Но было бы наивно полагать, что вот уже около трех лет подряд только из-за этого наши соотечественники вкладывают свои капиталы в латвийскую недвижимость. Все-таки, главная причина – выгодные инвестиции, позволяющие с большой вероятностью рассчитывать как на подорожание купленных объектов в недалеком будущем, так и на относительно короткий срок окупаемости, благодаря сдаче в аренду приобретенного жилья.
Давайте теперь посмотрим, что в действительности происходило на латвийском рынке. Несмотря на то, что вид на жительство можно было обрести, купив недвижимость в провинции всего за 71,5 тыс. евро, граждане стран СНГ предпочитали поселяться в городах республиканского значения, где нижний порог составляет 143 тыс. евро. Мало того, данные статистики свидетельствуют о средней стоимости покупок более чем в 200 тыс. евро.
Излюбленными местами для поселения стали самые дорогие района Риги и Юрмала. Дело дошло до того, что эксперты даже советовали риелторам несколько снизить стоимость объектов, чтобы не допустить перегрева рынка в конце прошлого года. Ведь те дома и квартиры, которыми интересовались «русские», были в несколько раз дороже обычного жилья в Латвии.
Таким образом, выходцам из стран СНГ также пришлось искать новые секторы для инвестирования. Потому уже в прошлом году они стали больше внимания обращать не на реновированные дома в центре столицы или виллы в Юрмале, а на жилье в новостройках. По данным статистики, количество сделок, связанных с покупкой только что построенных квартир, увеличилось на 22,5% в 2012-м году по сравнению с 2011-м. Оказалось, что это более перспективный вид инвестиций, поскольку такой недвижимостью интересуются не только иностранцы, но и сами латыши.
Биржевой лидер: – Почему многие покупатели недвижимости стали все чаще пользоваться возможностью получить ВНЖ в других странах?
Ибрагимова Регина: – Очевидно, не только в Латвии, но и во многих других европейских странах поняли, что в условиях падения внутреннего спроса поднять свой рынок недвижимости исключительно за счет внутренних ресурсов просто не получится. Поэтому разные правительства наперебой начали разрабатывать свои привлекательные условия для иностранных инвесторов. Либеральные условия получения вида на жительство, особенно для граждан таких государств, как те, которые входят с СНГ и до сих пор находятся в изолированном состоянии от остального мира, часто играют если не главную, то очень важную роль.
Если говорить конкретно об СНГ, то интерес к инвестициям в зарубежные объекты и получению ВНЖ также объясняется и более активной деятельностью риелторских компаний, предлагающих купить жилье за рубежом. Раньше о всех преимуществах таких приобретений просто было меньше известно. Но такие тенденции вовсе не умаляют всех тех выгод, которые наши соотечественники получают после покупки недвижимости в Латвии.
Биржевой лидер: – Какие программы получения ПМЖ или экономического гражданства с помощью инвестиций в недвижимость существуют в вашей компании?
Ибрагимова Регина: – Компания EuroLandRealty специализируется на продаже недвижимости в Латвии, Испании и Чехии. И мы всегда готовы взять на себя все хлопоты, связанные с подбором домов и квартир, проверке их «юридической чистоты» и оформлению всех необходимых документов. Мы также можем организовать приезд в страну потенциального покупателя и размещение его на временное проживание.
В общем, если вы готовы инвестировать в зарубежную недвижимость, практически все без исключения «технические» вопросы» мы решаем сами. И можем продолжать сотрудничество даже после заключения сделки. Например, подыскивать арендаторов, организовывать обстановку в домах и квартирах, оплачивать коммунальные услуги и налоги, пока клиент находится у себя на родине и т.д.
Цены на наши услуги достаточно скромные. Даже если вы поручите нам оформить всю документацию на получение вида на жительство, мы за свою работу возьмем всего 1500 евро с собственника объекта, 500 евро с супруга (супруги) и по 250 евро за каждого ребенка. Аванс составит 50% от суммы, а окончательный расчет – только после получения официального статуса.
Биржевой лидер: – Покупка недвижимости в чужой стране, с учетом разных юридических норм, - дело совсем непростое. А если ко всему добавить еще и получение гражданства, то обычный покупатель наверняка столкнется с проблемами, приобретая не только жилье в Латвии, но и бонус в виде гражданства?
Ибрагимова Регина: – Для несведущего человека может возникнуть бесконечное множество проблем. Подумайте сами: в чужой стране без надлежащего знания языка (а то и при полном незнании) вы даже обычную анкету не заполните без посторонней помощи. А тут еще нужно знать законодательство, особенности работы местной бюрократии и т.д. Пытаясь самостоятельно добиться цели, вы, несомненно, потратите гораздо больше времени и особенно нервов, вынуждены будете дольше проживать в отелях и рисковать попасться на крючок разного рода нечистых на руку субъектов.
Насколько бы ни было либерально законодательство той или иной страны, «свой повадырь в чужом монастрыре», как минимум, на первых порах, вам вовсе не помешает. Как показывает практика, клиенты, обратившиеся за помощью в нашу компанию, не сталкивались ни с какими серьезными проблемами.
Биржевой лидер: – Как, по вашему мнению, будет развиваться это направление в Латвии?
Ибрагимова Регина: – За последние годы рынок недвижимости Латвии доказал не только свою инвестиционную привлекательность, но и цивилизованность в отношениях между владельцами и арендаторами, покупателями, продавцами, риэлторами и государственными органами. Это уже заметили даже инвесторы из западных стран, которые чем дальше, тем больше интересуются возможностями капиталовложений.
К примеру, на днях президент Германии Йоахим Гаук подтвердил, что политика правительства Латвии помогла экономике страны возобновить развитие в послекризисный период, и сообщил о готовности немцев вкладывать деньги в эту прибалтийскую страну.
Само собой разумеется, увеличение иностранных инвестиций позитивно отобразится и на секторе недвижимости, будет способствовать повышению цен и дальнейшему улучшению сервиса риэлторских агенств.
Перспективы рынка недвижимости Латвии
По оценкам экспертов, в Латвии удалось найти один из лучших вариантов пути выхода из кризиса. Подтверждают этот факт успехи на рынке недвижимости, который рос даже в условиях падения цен в среднем по Европе.
Настолько выгодные стартовые условия создают вполне реальные предпосылки для дальнейшего развития. Особенностями рынка недвижимости Латвии сегодня является достаточно низкая стоимость объектов и низкий срок окупаемости, возможность приобрести недвижимость из солидного «резерва» неликвидов и, одновременно, постоянный рост цен и арендных ставок в качественных объектах.
Видео: Недвижимость Латвии: новые горизонты для иностранного инвестора
Недвижимость Латвии: новые горизонты для иностранного инвестора
