За последние два года примерно вдвое увеличилось количество запросов о недвижимости в Литве, сделанных российскими интернет-пользователя через поисковую систему Яндекс. В то же время, работает множество риэлторских агентств, способных предложить свои услуги на этом рынке. Какова их PR-активность на российском рынке, насколько они готовы использовать интернет-ресурсы для повышения своей популярности и привлечения новых клиентов из России?
Ответить на эти и другие вопросы позволят результаты рейтинговых исследований, проведенных аналитиками раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер». В данном случае сравнивались показатели ноября и октября текущего года. Для участия в рейтингах выбраны в основном компании, зарегистрированные в Литве или считающие продажу литовской недвижимости жителям России и других стран СНГ одним из приоритетных направлений своего бизнеса.
Лидерами популярности в ноябре стали ONTEX и Avitera.
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
- регион оценки - Россия:
1. Наибольшее количество запросов из России в ноябре получила компания ONTEX (350). По сравнению с предыдущим месяцем, этот показатель уменьшился на 3 пункта (-0,8%). ONTEX зарегистрирован в Вильнюсе. Агентство предлагает широкий выбор жилой и коммерческой недвижимости в Литве.
2. Компания Avitera заняла второе место с результатом 178 запросов из России в ноябре. По сравнению с октябрем этот показатель увеличился на 59 пунктов (+49,6%). Компания предлагает не только здания, но и земельные участки в Паланге, Клайпеде и других регионах. Русскоязычный сайт агентства предоставляет возможность самостоятельного выбора объектов недвижимости по категориям, ценам и т. д.
3. Компания EIKA оказалась на третьем месте, набрав 137 запросов. Ее показатель также оказался существенно выше, чем в октябре с. г. (+68 или +95,8%). EIKA – литовская компания, занимающаяся строительством и развитием недвижимости на территории прибалтийского государства.
Следующие три компании в ноябре получили более 30 запросов (в среднем более одного в день):
- Capital Real Estate (93);
- BALTUS (82);
- REHOUSE (59).
Еще ниже по списку расположились 20 риэлторов, количество запросов о которых их России в ноябре оказалось незначительным или вовсе символическим:
- NT Market (26);
- Дзукас (23);
- Domvis (16);
- Volmis.lt (12);
- VESTUS (12);
- Eurolana (12);
- Apartments rent in Vilnius (11);
- Октида (9);
- Adomax (6);
- DomLidera (5);
- Landsale (4);
- Vidana (4);
- REBEST (3);
- AMREC (3);
- Recom LT (2);
- S. IMPERIJA (2);
- LATAVA (1);
- Aidila (1);
- ReBaltic (1);
- AKORUS REAL ESTATE (1).
Остальные 24 компании (48% участников рейтинга) были полностью проигнорированы российскими Интернет-пользователями и закончили ноябрь с нулевыми показателями:
- Vakarų nekilnojamasis turtas;
- Green-Haus Real Estate Advisors;
- Palanga Real Estate;
- UAB VILNIAUS TURTAS;
- Kepit Invest;
- Columbus NT;
- TIKRAS TURTAS;
- Makstapa;
- Vilnius Old Town Apartments;
- Duomena;
- TVK VERDIKTAS;
- Rolijona;
- UAB DNB būstas;
- UAB "Rusvile";
- UAB INREAL VALDYMAS;
- Gijoneda;
- Nekilnojamojo turto paslaugų centras, UAB;
- APUS TURTAS;
- Nuomos biuras;
- Juvitus;
- CITUS Nekilnojamas turtas;
- LASA NOVA;
- KNTPA;
- Baltijos valda.
Какие изменения произошли в популярности агентств недвижимости в ноябре 2013 года.
На динамику популярности АН Литвы влияет ряд объективных факторов. Вот как изменилось количество запросов о риэлторах с территории России в ноябре:
Исходя из полученных данных, можно сделать следующие выводы:
1. Самая лучшая динамика показателя оказалась у компании EIKA, занявшей в предыдущем рейтинге третье место. Всего же с увеличением количества запросов из России месяц закончили 17 риэлторов (34% участников рейтинга):
- EIKA (+68);
- Avitera (+59);
- REHOUSE (+13);
- Eurolana (+12);
- Apartments rent in Vilnius (+11);
- Октида (+9);
- Adomax (+6);
- Landsale (+4);
- REBEST (+3);
- AMREC (+3);
- VESTUS (+2);
- Recom LT (+2);
- S. IMPERIJA (+2);
- Capital Real Estate(+1);
- LATAVA (+1);
- ReBaltic (+1);
- AKORUS REAL ESTATE (+1).
2. Ровно половина участников рейтинга (25 компаний) не изменили своих показателей в ноябре по сравнению с октябрем:
- NT Market;
- Vakarų nekilnojamasis turtas;
- Green-Haus Real Estate Advisors;
- Palanga Real Estate;
- UAB VILNIAUS TURTAS;
- Kepit Invest;
- Columbus NT;
- TIKRAS TURTAS;
- Makstapa;
- Vilnius Old Town Apartments;
- Duomena;
- TVK VERDIKTAS;
- Rolijona;
- UAB DNB būstas;
- UAB "Rusvile";
- UAB INREAL VALDYMAS;
- Gijoneda;
- Nekilnojamojo turto paslaugų centras, UAB;
- APUS TURTAS;
- Nuomos biuras;
- Juvitus;
- CITUS Nekilnojamas turtas;
- LASA NOVA;
- KNTPA;
- Baltijos valda.
3. Восемь компаний (16% участников рейтинга) ухудшили показатели в ноябре. Самая плохая динамика оказалась у компании BALTUS, занявшей 5 место по количеству запросов:
- BALTUS (-35);
- Domvis (-10);
- Vidana (-8);
- DomLidera (-7);
- Volmis.lt (-4);
- Дзукас (-4);
- ONTEX (-3);
- Aidila (-2).
PR в Интернет.
Только одна из упомянутых компаний - Capital Real Estate (5/+5) - не была полностью проигнорирована российскими интернет-СМИ в ноябре с. г. Впрочем, говорить о системном сотрудничестве риэлтора с новостными и аналитическими сайтами пока еще не приходится, поскольку 5 упоминаний в СМИ возникли после нулевого результата предыдущего месяца. Компания заняла 4 место по количеству запросов с территории России.
Во всех остальных случаях агрегатор Яндекс.Новости не зафиксировал ни одного упоминания на протяжение двух месяцев.
По мнению аналитиков, крайне низкая PR-активность АН Литвы на российском рынке снижает их популярность, а также сдерживает приток российских инвесторов на литовский рынок недвижимости.
При таких результатах работы невозможно объективно рассчитать коэффициент эффективности PR даже для лидеров рынка. Формально только для компании Capital Real Estate можно определить, что на каждое упоминание в СМИ приходится 18,6 запроса. Хотя маловероятно, что в данном случае популярность компании на российском рынке напрямую зависела от ее PR-активности в Интернете.
Жители Беларуси и России больше других интересуются недвижимостью в Литве.
Популярность АН Литвы на российском рынке также напрямую зависит от количества запросов о литовском рынке недвижимости с территории РФ. Согласно данным Яндекс.Директа, этот показатель вырос примерно вдвое за последние 24 месяца. Это хорошо видно по движению кривой поданного ниже графика.
Проанализировав статистику wordstat.yandex.ru из расчета на 1 тыс. чел. населения государств СНГ, специалисты «Биржевого лидера» установили, что интернет-аудитория Беларуси активнее интересуется состоянием ранка надвижимости Литвы, чем жители России и других стран содружества:
В ноябре с территории Беларуси, население которой составляет 9 млн. 464 тыс. чел. поступило 235 запросов по фразе «Недвижимость Литвы», что соответствует 0,0248 запроса на 1 тыс. чел.
Россия оказалась на втором месте с результатом 0,0138 запроса на 1 тыс. чел. При населении 143 млн. 400 тыс. чел. отсюда было сделано 1985 аналогичных запросов.
Только регион Москвы и Московской области превысил показатели лидера рейтинга. При населении в 19 млн. 930 тыс. чел. здесь было сделано 1105 запросов (более половины общероссийского показателя), что соответствует 0,0554 запроса на 1 тыс. чел.
Украина заняла третье место – 0,0043 запроса на 1 тыс. чел. при населении в 45 млн. 590 тыс. чел. зарегистрировано 197 запросов по фразе «Недвижимость Литвы».
Остальные государства СНГ, попавшие в ноябрьскую статистику Яндекс.Директа, расположились в следующем порядке:
- Молдова – 0,0025;
- Армения – 0,0024;
- Казахстан – 0,0014;
- Киргизия – 0,0004.
Что ищут в Интернете россияне, вводя в поиск фразу «Недвижимость Литвы».
Несмотря на низкую PR-активность риэлторов, россияне проявляют достаточно большой интерес к состоянию рынка недвижимости прибалтийской страны, ищут информацию о возможности покупки жилья, в т. ч. недорогого или в конкретных регионах Литвы, получения вида на жительство или местного гражданства и по другим вопросам.
Наиболее распространенными ключевыми фразами можно считать следующие:
- недвижимость +в литве – 1529;
- покупка недвижимости +в литве – 184;
- литва недвижимость вид +на жительство – 178;
- недвижимость +в литве недорого – 178;
- литва недвижимость цены – 60;
- продажа недвижимости +в литве – 57;
- недвижимость +в литве частные объявления – 54;
- недвижимость +в литве друскининкай – 49;
- недвижимость +в литве +для внж – 48;
- недвижимость +в литве клайпеда – 33;
- недвижимость +в литве паланга – 32;
- гражданство литвы недвижимость – 30 и т.д.
По мнению аналитиков, данную информацию необходимо учитывать при планировании PR-публикаций в российских средствах массовой информации.
