Наблюдающийся в последние годы среди российских инвесторов рост интереса к недвижимости Латвии объясняется следующими причинами: приятными ценами, достаточно простой процедурой получения вида на жительство, который дает возможность перемещаться по шенгенской зоне. Большую роль играют программы, принимаемые правительством Латвии, чтобы заинтересовать инвесторов из-за рубежа. Как роль в этом процессе ориентированных на российских покупателей риэлторских компаний? Насколько они популярнны у россиян и уделяют ли эти агентства достаточное внимание своему пиару. В этих вопросах разбирались аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала «Биржевой лидер».
Рейтинг популярности АН Латвии среди россиян.
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
- регион оценки - Россия:
1. Лидером рейтинга стала компания МИЭЛЬ, как и в сентябре, имеющая в октябре 38181 запрос из России. По сравнению с октябрем показатель уменьшился на 717 пунктов. Агентство также стало безусловным лидером по количеству упоминаний в российских интернет-СМИ. Недвижимость Латвии – лишь часть сферы деятельности риэлтора.
2. Компания ИНДОМ на втором месте. Согласно данным системы Яндекс.Директ, в ноябре россияне сделали о ней 35462 запроса, рпустившись на 2317 запросов. ИНДОМ также работает в десятках стран мира.
3. Компания Адвекс, получившая 9489 запросов, на третьем месте. Показатель уменьшился на 10 пунктов. Latio – агентство с латвийской «пропиской», с основным направлением деятельности - риэлторские услуги для клиентов из России.
В десятку лидеров вошли также следующие агентства недвижимости:
- - Царский дом (3203);
- - EuroLandRealty (1722);
- - Latio (1251);
- - MC REAL (695);
- - Mercury Group (161);
- - VigVam (135);
- - Ober-Haus (118).
К сожалению, восемь участников рейтинга не вызвали интереса в ноябре у российских покупателей недвижимости Латвии, что, правда, гораздо лучше по сравнению с почти половиной компаний-участников в октябре. Нулевые результаты получили:
- SIA Sun Republic;
- Amber Pines;
- Baltic Sotheby`s Realty;
- R Holding Property;
- Kivi Real Estate;
- Pirmais Privātais Fonds;
- M2 Capital Ltd;
- Вergerhouse.
Изменения в популярности агентств недвижимости Латвии в октябре 2013 года.
По мнению экспертов, низкие показатели популярности части агентств недвижимости вызваны недостатком внимания, которое они уделяют PR в ориентированных покупателя из России, интернет-СМИ. Большей части компаний удалось улучшить свои показатели в октябре. В целом, PR-деятельность рынка недвижимости Латвии значительно улучшилась, по сравнению с уровнем октября, что видно из следующей таблицы:
Исходя из приведенных в таблице данных, можно сделать следующие выводы:
1. Двадцать две компании, упомянутые в рейтинге, показали в ноябре 2013 года положительную динамику по сравнению с октябрем:
- ИНДОМ (+35462);
- Царский дом (+2725);
- EuroLandRealty (+807);
- MC REAL (+259);
- Mercury Group (+40);
- Ober-Haus (+34);
- VigVam (+31);
- Real Estate Jurmala (+20);
- Ekocentrs (+19);
- Real Estate Club (+14);
- Baltic Estate (+13);
- ARCO REAL ESTATE (+11);
- Gold Estate Invest (+10);
- BESTFINLAND (+7);
- Baltic expert (+7);
- Selected Real Estate (+6);
- Lateka (+4);
- Региональный Проект(+3);
- IMMI.RU (+2);
- Baltproperty (+2)4
- LATVIO (+1);
- ORANŽNAMI (+1).
2. Шесть компаний ухудшили свои показатели по сравнению с октябрьскими:
- МИЭЛЬ (-717);
- Latio (-23);
- Ektornet Management Latvia (-11);
- Адвекс (-10);
- ЦТС-недвижимость (-10);
- RD Global (-7).
3. Еще 8 агентств недвижимости повторили свои октябрьские PR показатели. Все они остались на нулевых показателях:
- SIA Sun Republic;
- Amber Pines;
- Baltic Sotheby`s Realty;
- R Holding Property;
- Kivi Real Estate;
- Pirmais Privātais Fonds;
- M2 Capital Ltd;
- Вergerhouse.
PR агентств недвижимости в Рунете.
Количество запросов о компании, как правило, зависит от ее сотрудничества с новостными и аналитическими интернет-СМИ, и использования других инструментов PR-деятельности. В ноябре только 12 из списка компаний улучшили свои показатели. Из остальных - 11 ухудшили, 13 остались на предыдущем уровне.
Причем, на самом хорошем уровне этот показатель находится у следующих компаний:
– МИЭЛЬ (249), хотя показатель продолжает снижаться по сравнению с октябрем и сентябрем;
– EuroLandRealty (229) – показатели улучшились на 47 пунктов.
У остальных компаний этот важный показатель пиар-активности все еще очень низок. А одна компания - Региональный Проект вообще ни разу не была упомянута в Яндекс.Новости.
Эффективность PR, являющегося важнейшим показателем оценки перспективы развития риэлторских компаний, можно проследить по следующей таблице:
Как видно из данных таблицы, в девятку лидеров вошли следующие компании:
- – ИНДОМ;
- – MC REAL;
- – Адвекс;
- – МИЭЛЬ;
- – Mercury Group;
- – Latio;
- – VigVam Царский дом;
- – Lateka;
- – RD Global.
Некоторые компаний улучшили свои октябрьские показатели: EuroLandRealty (7,52); Ekocentrs (9,50).
Наибольший интерес проявляют российские покупатели.
Количество запросов в Яндекс по компаниям, работающим на рынке недвижимости Латвии, во многом зависит и от общей популярности недвижимости данной страны в Интернете. На протяжении последних двух лет число жителей России, интересующихся недвижимостью Латвии, возрастало, как видно из графика, правда, осенью наступил некоторый общий спад:
В то же время, россияне вводили запрос «Недвижимость Латвии» намного чаще, чем названия конкретных компаний. Это опять же свидетельствует о недоработке АН в PR-сфере.
По данным агрегатора Яндекс, в Интернете к рынку недвижимости Латвии по-прежнему наибольший интерес проявляют граждане России, очевидным свидетельством чего является статистика поисковых запросов в wordstat.yandex.ru при пересчете на 1 тыс. населения:
Российский показатель поисковых запросов (0,0363) является, как всегда, наиболее высоким показателем среди стран-членов СНГ. Причем, бесспорным лидером опять является столица России Москва и Московская области (0,1599).
Второе место данного рейтинга «Биржевого лидера» занимает Беларусь, с количеством поисковых запросов на 1000 чел. в октябре 0,0107, следом за ней идет Украина с показателем 0,0037 раз.
Далее по данному показателю государства СНГ расположились в таком порядке:
- Казахстан (0,0016);
- Молдова (0,0011);
- Азербайджан (0,0009);
- Узбекистан (0,0002).
Что ищут в Интернете россияне по поиску «Недвижимость Латвии».
В большинстве случаев российские пользователи сети Интернет искали общую информацию о недвижимости в Латвии. На втором месте по популярности - запрос о предоставлении вида на жительство при покупке недвижимости. Ценами и приобретением недвижимости в конкретных регионах россияне интересовались гораздо меньше, что подтверждают запросы в wordstat.yandex.ru:
- - недвижимость +в латвии – 4832 запроса;
- - латвия недвижимость вид +на жительство – 663;
- - покупка недвижимости +в латвии – 685;
- - недвижимость +в латвии купить – 513;
- - недвижимость +в латвии +на побережье - 178;
- - недвижимость + в латвии +для внж – 308;
- - недвижимость +в латвии недорого – 326;
- - недвижимость +в латвии юрмала – 178.
Каковы перспективы рынка недвижимости Латвии?
У российских инвесторов есть много причин для приобретения недвижимости Латвии, несмотря на еще недостаточно высокий интерес к этому рынку. Потенциал этого рынка высок, прежде всего, из-за вхождения в еврозону, небольшой стоимости жилья, большого процента русскоязычного населения и хорошего уровня сервиса.
Все это дает экспертам основание предполагать рост рынка и делает привлекательной для инвесторов из России недвижимость Латвии.
