"Недвижимость Риги привлекательна для инвесторов РФ, Украины, Узбекистана и других государств мира возможностью получения ВНЖ Латвии, а значит, и Евросоюза", - констатируют аналитики. Такая возможность открывается перед теми, кто покупает в собственность любой объект латвийской недвижимости (квартиру, дом, особняк, землю) по цене не менее 250 тыс. евро. После получения ВНЖ у вас появляется возможность круглогодично жить в Латвии, без проблем выезжать в любую страну Шенгенской зоны (от Германии и Франции до Италии, Кипра и Греции), работать в Латвии, отдавать детей в детский сад, школу или ВУЗ Латвии и много других бонусов, которые получает владелец карточки ВНЖ.
Проблема в ином: определенная законодателями Латвии сумма в 250 тыс. евро привела с 1 сентября 2014 г. к нонсенсу на рынке недвижимости страны - за эту сумму пытаются продать свою недвижимость буквально все продавцы, даже если их квартира стоила до 1.09.2014 всего 200 тыс. и даже 150 тыс. евро. Встречались случаи, когда одну и ту же квартиру продавали на латвийских интернет-ресурсах за 120 тыс., а на русскоязычных... за 250 тыс. евро. "Все по закону", - шутят риэлторы. Продавец честно продал, покупатель честно купил, заплатив 250 тыс. евро, нотариус подтвердил сделку, запись о новом собственнике внесена в Земельную книгу, и покупатель может подавать документы для получения ВНЖ. А то, что он переплатил в 2 раза... это же рынок.
"Для инвесторов недвижимости Латвии главный вопрос уже не в том, что купить, а как не переплатить при покупке недвижимости в Риге и в Юрмале", - констатируют аналитики.
Как купить недвижимость в Латвии по реальной цене, а не в 1.5-2 раза дороже ее реальной стоимости на сегодняшний день?
Наш собеседник - один из известных риэлторов Риги Павел Матюхов (Pavel Matjuhov), официальный представитель www.angelproperties.lv, назвал следующие шаги для успешного инвестирования аналитикам раздела "Новости недвижимости Латвии" журнала инвесторов "Биржевой лидер".
1. Покупать недвижимость Латвии свыше 250 тыс. евро только в одном из 3-х центральных районов Риги - "Старой Риге", "Посольском районе" или "Тихом центре". У каждого из них есть реальная рыночная цена за кв. метр, которую каждый месяц вам сообщит брокер недвижимости.
2. Покупайте лишь ту недвижимость, которую ваш брокер недвижимости может сдать в аренду. Если он не в силах это сделать, значит, вам пытаются продать "неликвид". Подумайте, а нужна ли вам недвижимость, которую невозможно даже отдать в аренду?
3. Попросите вашего брокера недвижимости найти самое "горячее предложение" с лучшим соотношением цены, качества ремонта и географического месторасположения.
4. Торгуйтесь с продавцом, обязательно уточните, входит ли в цену мебель, сколько стоят коммунальные платежи, есть ли место для стоянки (важно для центра города) и т. д.
Самые привлекательные объекты недвижимости Латвии в апреле 2015.
Мы попросили Павла Матюхова (Pavel Matjuhov) назвать 5 самых привлекательных объектов недвижимости Латвии по цене от 250 тыс. евро на апрель 2015 г. Получили следующие квартиры.
ТОП-1 самой привлекательной недвижимости Латвии в апреле 2015 - 3-комнатная квартира 125 м2 на 3-м этаже 5-этажного дома с прекрасным ремонтом в историческом центре, в 10 минутах ходьбы от Старой Риги. Цена - 270 000 тыс. евро.
"ТОП-2 самой привлекательной недвижимости Латвии в апреле 2015 - 3-комнатная квартира в новом проекте ”Skanstes Virsotnes”, 7/23, площадью 110 м2 по цене 259 000 евро", - пояснил Павел.
ТОП-3 самой привлекательной недвижимости Латвии в апреле 2015 - самый центр Риги, ул. Бирзниека Упиша 27, площадью 111 кв. метров, 3/5, цена - 230 тыс. евро (оценка 250 тыс.).
ТОП-4 самой привлекательной недвижимости Латвии в апреле 2015 - полностью оборудованные апартаменты в Юрмале, Лиелупе. Квартира имеет 3 комнаты общей площадью 87 м2 и расположена на 2/3 этаже. Удобный выезд на Ригу - 15 минут, до аэропорта - 10 минут.
ТОП-5 самой привлекательной недвижимости Латвии в апреле 2015 - домовладение в центре Риги, на улице Руйенас, площадью 405 кв. метров за 450 тыс. евро. Двор закрывается, во дворе можно разместить до 12 автомобилей, также есть гараж, в котором можно дополнительно разместить еще 3 автомобиля.
Нынешние владельцы готовы арендовать это домовладение на следующие 10 лет с фиксированной доходной ставкой 7% годовых, зарегистрировав договор аренды в Земельной книге.
До вокзала и Старой Риги ~2km.
- "Биржевой лидер": торговаться по цене можно?
- Павел Митюхов (www.angelproperties.lv): не только можно, но и нужно, даже если цена 250 тыс. евро. Обращайтесь, вы многому удивитесь в нашей стране.
