Недвижимость Латвии

Любой профессионал вам скажет, что бизнес на недвижимости способен принести немалые и стабильные доходы. Нужно лишь правильно выбрать объект, приобрести его по как можно меньшей цене, а затем с максимальной эффективностью использовать в течение нескольких лет. В конце концов настает момент продажи. Искать покупателя, конечно же, советуют тогда, когда цены на рынке уже приближаются к максимальным уровням. И здесь, казалось бы, все просто: покупаем дешево – продаем дорого. Это основной принцип инвестиций в любой отрасли экономики. 

Тем москвичам, которые владеют парой-тройкой десятков «лишних» квадратных метров жилья в столице, несказанно повезло.Реалии современного рынка таковы, что даже самую запущенную квартирку в Москве можно с легкостью обменять на отличную недвижимость в Латвии. Вдобавок вы, при определенных обстоятельствах, получаете вид на жительство в этой стране, гарантирующий, по сути, почти все права гражданина Евросоюза. 

Президент Латвийской республики Андрис Берзиньш в конце мая подписал поправки к Закону о гражданстве, тем самым создав в стране совершенно новую ситуацию. Как известно, в сентябре 2012 года латвийский Сейм принял поправки к закону о гражданстве, которые, помимо прочего, устанавливают и правила получения двойного гражданства. Многие эксперты вполне резонно предполагают, что данный шаг был предпринят с целью привлечения в страну потока новых инвестиций, большая часть которых будет направлена в латвийскую недвижимость. 

Капиталовложения в недвижимость остаются в Латвии одним из важнейших факторов в общем объеме иностранных инвестиций в экономику страны. Так, данные статистики говорят, что уже в середине весны текущего года иностранцы вложили в Латвию около 525 млн. евро. Из этой суммы более 418-ти млн. евро приходится на покупку недвижимости. Каковы же дальнейшие перспективы развития этого сектора? 

Что означает стандарт элитной недвижимости? Обычно, в представлении инвестора возникают шикарные пентхаусы на верхних этажах новеньких многоэтажек или просторные виллы в лучших микрорайонах известных курортов. Подобные предложения можно встретить и в Латвии. Но изюминкой местного рынка считается элитное жилье в старых реновированных зданиях центра Риги.
 

Недавно еще двое известных российских актеров получили вид на жительство в Латвии. Как инвесторы в местную недвижимость, этим законным правом воспользовались Леонид Ярмольник и Михаил Ефремов. Они - далеко не первые звезды российского шоу-бизнеса, решившие переехать в популярные среди жителей СНГ Юрмалу или Ригу. Ранее жилье в Латвии купили Илья Лагутенко, Игорь Николаев, Сергей Светлаков и Лариса Долина, Геннадий Хазанов, а также дети многих известных людей, таких, например, как Олег Табаков. Чем привлекает всех их побережье Балтийского моря и столица одной из бывших советских республик, ставшая ныне полноправным членом Евросоюза? 

После того, как несколько лет назад Латвия стала предоставлять вид на жительство иностранцам, инвестирующим в местную недвижимость, местный рынок жилья заметно оживился. В стране даже появились целые регионы, в которых стоимость квадратного метра существенно возросла благодаря спросу со стороны выходцев из СНГ. Это – некоторые районы Риги и курортная Юрмала. Те из наших соотечественников, которые рискнули сделать капиталовложения года два назад, уже подсчитывают солидные прибыли.

Однако, жизнь не стоит на месте. И на латвийском рынке также появляются новые тенденции. О них рассказывают эксперты компании RD Global.

Недвижимость Риги: в моду входят новостройки

По данным статистики, количество проданных квартир в новостройках Риги за прошлый год выросло сразу на 22,5%. Причем, среди покупателей были не только местные жители, но и иностранцы. Напомним, что ранее выходцы из СНГ больше интересовались добротными реновированными зданиями старой постройки, расположенными в центре столицы Латвии или Посольском районе. Но такие предпочтения вместе с законодательными нормами относительно минимальной стоимости недвижимости для получения вида на жительство привели к некоторым перекосам на рынке. Оказалось, что россияне, украинцы и выходцы из других государств бывшего СССР платят за квадратный метр порой в несколько раз больше, чем граждане Латвии. Конечно же, не стоило рассчитывать, что такая ситуация надолго останется неизменной. Тем более, что количество квартир в исторических районах Риги не так уж велико.

Как отмечают эксперты журнала "Биржевой лидер", инвестиции в новую недвижимость Риги также оказались более чем выгодными. Спрос в этом сегменте сегодня определяют не только иностранцы, но и сами латыши, среди которых появляется все больше желающих переехать в новое жилье. Поскольку экономика и социальная сфера страны находится в восходящем тренде, этот спрос будет только расти, что, несомненно, подтолкнет вверх и цены на квартиры. Ко всему прочему, новое жилье более выгодно из-за относительно низкой стоимости содержания. Так, расходы на отопление здесь, как правило, вдвое меньше, чем в старых домах или зданиях советского периода. О необходимости дополнительно вкладывать деньги в ремонт жилья речь вообще не идет.

По словам экспертов компании RD Global, в Риге сейчас становится особо популярным жилье в ценовом сегменте до 250 тыс. евро. Этой суммы более чем достаточно, чтобы получить ВНЖ. Как привило, она позволяет приобрести полностью меблированные апартаменты в центральной части города, площадь которых составляет от 90 до 140 кв. м. Также за последнее время вырос спрос на 2-3- комнатные квартиры стоимостью до 100 тыс. евро. Обычно их площадь составляет 60-80 кв. м, а расположены они на окраинах Риги или в пригородах. Инвесторы из СНГ пока не очень-то интересуются такими объектами, поскольку для получения ВНЖ нужно купить недвижимость минимум на 145 тыс. евро. Аналитики же видят именно здесь неплохую перспективу для желающих переехать в страну. Наши соотечественники, например, могут приобрести сразу два объекта из этого сегмента, в одном жить, другой – сдавать в аренду. Сдать хорошую квартиру в новостройке можно даже за 900 евро в месяц!

О большей инвестиционной привлекательности жилья в новостройках говорят и результаты 2012-го года. В то время, как стоимость квартир в среднем по Риге выросла на 2%, квадратный метр в новостройках, расположенный в центре столицы, подорожал на 8%, а такое же жилье в пригородах – сразу на 13%.

На сегодня один квадратный метр в новостройках продают по цене от 1,5 до 3,8 тыс. евро. В элитном жилье он стоит примерно 4,8 тыс. евро. А в квартирах советского периода - менее 580 евро.

Недвижимость Юрмалы: рынок перегрет?

Расположенная всего в 30 км от Риги курортная Юрмала также давно уже стала излюбленным местом для россиян. Но сегодня эксперты говорят о том, что трудно сделать однозначные выводы по поводу перспектив дальнейшего развития местного рынка жилой недвижимости. Оказывается, стоимость квадратного метра здесь порой гораздо выше, чем в столице.
В течение последних двух лет выходцы из СНГ приобрели в Юрмале около 850 объектов. Стоимость квартир, в результате, достигла в среднем 200 тыс. евро. Таким образом, один квадратный метр продавали от 3,5 до 7 тыс. евро в центральной части Юрмалы и от 2,4 до 3 тыс. евро на речной стороне.

Эксперты неоднократно призывали риелторов подумать о снижении цен, по крайней мере, на 10-15%, чтобы поддержать дальнейший спрос. Но, похоже, что главным локомотивом развития в ближайшее время могут также стать новостройки. В противном случае инвесторы, скорее всего, будут больше интересоваться другими, не менее живописными курортами Латвии.

Как лучше войти в рынок?

Чтобы по минимальной стоимости купить наиболее перспективные объекты, специалисты советуют приобретать не то, что «покупают все», а то, что является на сегодня более перспективным. При этом стоит воспользоваться и преимуществами латвийского рынка. Здесь всего под 6-7% годовых можно взять ипотечный кредит, который покроет до 85% цены жилья в новостройке. Срок погашения – 35 лет! Также есть возможность выбирать и торговаться. В начале текущего года в Риге оставались непроданными более 1600 квартир на «первичке». Впрочем, эта цифра говорит лишь о растущей ликвидности латвийского рынка, поскольку она оказалась на 200 меньшей аналогичного показателя прошлого года. И при всем этом в столице за 2012-й год сдано в эксплуатацию на 60% больше объектов.

Рост прогнозируют и на текущий год. При выборе объекта стоит обращать внимание и на будущие арендные ставки, которые за последний год увеличились на 15%. Сейчас аренда одно-двухкомнатной квартиры в центре Риги стоит 300-400 евро в месяц. Апартаменты на 70 кв. м в домах довоенной постройки – 700-800 евро в мес., в новостройках – 750-900 евро в мес. Меблированные апартаменты в новостройках – до 1,5 тыс. евро в месяц (в зависимости от места расположения и площади).

У рынка недвижимости Латвии открылось «второе дыхание». Об этом говорят эксперты известной компании EKOCENTRS, анализируя динамику развития покупок и продаж жилой недвижимости в послекризисный период. Как отмечают эксперты журнала "Биржевой лидер", с 2004-го по 2007-й год стоимость недвижимости в Латвии выросла на 311%. Средняя цена одного квадратного метра жилья по стране поднялась с 211-ти до 520 евро. В то же время в столице республики – Риге – квартиры оценивались уже по 1193 евро за квадратный метр после 325-ти в 2004-м году. Но кризис не просто внес серьезные коррективы, но и отбросил весь рынок сразу на несколько лет назад. Цены упали примерно на 60%!

Непростая ситуация в мировой экономике все меньше благоприятствует обычным видам инвестирования. По мнению экспертов, всему виной глобальная нестабильность на валютном рынке, сложившаяся после начала кризиса 2008-го года.
Вкладываете ли вы деньги в промышленность, торговлю, энергоносители или другие ранее незыблемые секторы, ваша прибыль, в конечном итоге, все равно будет зависеть от курса той валюты, в которой номинированы активы. А поскольку денежные единицы все как одна обесцениваются, только высокорентабельный бизнес, рассчитанный на короткую перспективу, действительно может гарантировать неплохой заработок. Но таких ниш для капиталовложений в последнее время остается все меньше. Да и «распознать» перспективы под силу далеко не каждому. По крайней мере, здесь необходимо быть высококвалифицированным специалистом в области финансов.

В Латвии в конце апреля — начале мая на рынке недвижимости продолжается позитивная динамика роста цен, что во многом обусловлено огромным спросом и отсутствием предложений в связи с малым количеством новостроек. Продолжается также тенденция к увеличению российских инвестиций в рынок недвижимости Латвии, что в первую очередь связано с получением Вида на Жительство в Латвии.

Строительная отрасль Латвии продолжает развиваться высокими темпами. По данным статистики, только за первый квартал текущего года количество сданных в эксплуатацию объектов выросло по сравнению с аналогичным периодом 2012 г. на 9,8%. С число строящихся домов увеличилось на 16%.

Как объясняют эксперты компании RD Global, среди главных движущих сил роста рынка недвижимости Латвии – иностранные инвесторы, в том числе из России и других стран СНГ, для которых здесь созданы более чем привлекательные условия.

С наступлением курортного сезона потенциальные инвесторы все больше обращают внимание на зарубежную недвижимость. В силу ряда известных причин, среди которых – возможность получения вида на жительство со всеми вытекающими последствиями в одной из стран Евросоюза, в зоне особого внимания наших соотечественников оказывается и жилье, предлагаемое в Латвии. Но стоит ли ограничивать себя только покупкой отдельных квартир или коттеджей? Какова, вообще, инвестиционная привлекательность коммерческих объектов в этой стране? И правда ли, что для открытия полноценного бизнеса на квадратных метрах в Латвии необходимо быть, как минимум, долларовым миллионером?

Жителям стран СНГ уже хорошо известно, что каждый из них за относительно небольшие деньги может запросто приобрести недвижимость в Латвии и даже при определенных условиях получить постоянный вид на жительство в этой стране. Но одно дело – купить квартиру, и совсем другое – управлять ею из-за границы. Сам процесс купли продажи, сдачи в аренду, оплата налогов и коммунальных услуг - штука довольно хлопотная. О том, как могут помочь отечественным инвесторам латвийские риелторы, рассказывают эксперты журнала "Биржевой лидер" разделов "новости Европы" и "недвижимость Латвии".

И кто бы мог подумать, что Латвия, которая в числе бывших республик ушедшего в небытие СССР одной из первых покинула Советский Союз и вступила в Союз Европейский, станет в наши дни одной из самых лояльный стран для инвесторов из государств СНГ. Впрочем, вряд ли стоит обольщаться. Все это – вовсе не ностальгия, а попытка построить как можно более открытую для всего мира экономику. И хоть сегодня российские инвесторы удерживают пальму первенства в объемах инвестиций в жилую недвижимость этой прибалтийской страны, на втором месте уже прочно обосновались китайцы.

Строительная отрасль Латвии показывает отличные показатели роста. Одним из стимулов стало недавнее разрешение выдавать виды на жительство иностранцам, купившим в стране квартиры или дома любой вид недвижимости. Именно по этой причине нерезиденты потратили здесь на приобретение недвижимости более 340 миллионов евро. На апрель 2013 более 418 млн. евро или около 80% от общего объема инвестиций. Но вот уже на горизонте появились новые перспективы для роста бизнеса риелторов. После того, как с треском закрылся кипрский офшор, в Латвии решили увеличить лояльность для зарубежного капитала. Так сказать, свято место пусто не бывает. По мнению специалистов, латыши уже сейчас готовы его занять.