Недвижимость в Амстердаме – одна из самых дорогих в Старой Европе. Однако, аналитики сходятся во мнении, что ее инвестиционная привлекательность гораздо выше, чем в столицах Германии или Великобритании. Причина такого вывода проста: если лондонское жилье, например, за последний год подорожало примерно на 10%, то в Амстердаме мы увидим те же цены, что и пять лет назад. В условиях продолжающегося кризиса такая ситуация на рынке выглядит более объективной и разумной.
По словам руководителя проекта The BIG Estate в России Надежды Зориной, в наши дни инвесторы пытаются избегать сомнительных ситуаций на рынке и боятся вкладывать деньги туда, где появляются наименьшие признаки «надувания пузырей». Дело даже не в уровне самих цен, а в том, насколько динамика их изменения соответствует рыночным тенденциям, утверждает Надежда Зорина. В центральной части Амстердама, вдоль главных каналов Prinsengracht, Keizersgracht, Herengracht и Singel один квадратный метр недвижимости продают по 5-9 тыс. евро. Но спрос все равно достаточно велик.
Самым популярным видом жилья в Амстердаме остаются апартаменты. Их можно приобрести по цене от 150 тыс. евро до 5 млн. Выставленных на продажу отдельных домов немного и найти подходящий вариант бывает очень сложно. Но самым большим дефицитом считается гараж для автомобиля в Амстердаме. По крайней мере, никто не помнит, чтобы такую недвижимость здесь продавали дешевле, чем за 50 тыс. евро.
Как сообщили представители проекта The BIG Estate, в последнее время среди иностранных инвесторов в жилые объекты Амстердама появляется все больше россиян и китайцев. Хотя основную массу покупателей из-за рубежа составляют граждане Великобритании, Германии и Франции.
Одной из главных проблем на этом рынке считается весьма сложная процедура получения ипотечного кредита. Во-первых, нерезидентам, которые не живут в Голландии и не платят здесь налоги, банки, как правило, отказывают. Во-вторых, сам кредит никогда не покрывает полную стоимость приобретаемого объекта. Да и 6% дополнительных платежей, которые необходимо внести при оформлении сделки, также придется выложить из собственных сбережений.
По материалам сайта estate.bridgeingroup.ru — недвижимость Нидерландов
