Рынок недвижимости Нидерландов (Голландии) часто называют одним из самых «разумных» в Старом Свете. По сравнению с другими, расположившимися по соседству странами, здесь вы не увидите баснословных цен на обычное жилье. И в то же время инвестиции в недвижимость, несмотря ни на какие кризисы, приносят стабильную и достаточно высокую прибыль.
Для большинства потенциальных инвесторов из России голландский рынок недвижимости остается малоизученным. Однако, в последнее время наблюдается существенный рост интереса к этому государству, что позволяет делать прогнозы о дальнейшем увеличении миграционных потоков из стран СНГ в целом см. статью: Недвижимость Нидерландов: отдача от инвестиций в голландское жилье принесет от 12% годовых - Ред.).
Сегодня на территории России свои риэлторские услуги в Нидерландах готовы предложить не менее двух десятков агентств недвижимости. Какие из них могут рассчитывать на привлечение наибольшего количества отечественных клиентов? Ответить на этот вопрос попытались Аналитики портала "PR и недвижимость: akos-icco.ru" .
Рейтинг популярности риэлторов Нидерландов среди россиян
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний агентств недвижимости за тот же период в Интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
- регион оценки - Россия.
1. Лидером этого рейтинга в августе с огромным отрывом стали владельцы интернет-портала «ee24.ru», предоставляющего наиболее полную информацию о ситуации на рынке недвижимости Нидерландов и других европейских государств. Впрочем, аналитики пока воздерживаются от оценок причин, по которым «ee24.ru» в августе по сравнению с июлем с. г. увеличили количество запросов в Яндекс.Директ со 122 до 32413, ожидая, какой окажется статистика в последующие месяцы.
2. Второе место с результатом 227 запросов (-47) заняла компания LuxInvest. Агентство специализируется на продаже элитной недвижимости по всему миру, в том числе и в Нидерландах. На специализированном интернет-сайте можно найти наиболее полную информацию о предлагаемых объектах, условиях их покупки, стоимости содержания и т. д.
3. Компания LARGO MANAGEMENT GROUP заняла третье место по количеству запросов с результатом 154 (+41). Кроме прочего, здесь готовы предоставить высококвалифицированные юридические и консалтинговые услуги по вопросам зарубежной недвижимости.
Поскольку рынок недвижимости Нидерландов пока еще не набрал должной популярности среди потенциальных инвесторов из России, десятка компаний-лидеров по количеству запросов в сети Интернет еще не сформировалась. И мы можем говорить всего лишь о риэлторах, получивших в августе положительный результат. Среди них:
- Eurogates (98 запросов);
- INDOM (57);
- ALEMAR (22);
- Euro-Resident (22).
Остальные участники рейтинга получили в августе нулевые результаты:
- The BIG Estate;
- АВС Real Estate Ltd;
- GoldEstate.ru;
- РОНИ;
- Kwartira;
- Yurist;
- Raven Group BV;
- Европейский Холдинг Дэниса Миллера;
- МАГИСТР ЭСТЕЙТ;
- March J. Heule Brokerage;
- SBF Makelaardij O.G;
- Andre Relou Estate;
- DEC Property;
- Sis Informatic Development;
- SONER realty;
- Holland Tourism Promotion.
Какие изменения произошли в популярности в августе 2013 г.
Популярность риэлторских компаний среди пользователей сети Интернет напрямую зависит от активности в сфере PR, количества размещаемой в СМИ рекламы и других факторов. Вот какая картина в августе по сравнению с июлем сложилась с агентствами, работающими на рынке недвижимости Нидерландов:
Анализируя данные таблицы, можно сделать следующие выводы:
1. Большинство агентств недвижимости, предлагающих для россиян свои услуги на голландском рынке, не проявили никакой PR-активности как в августе, так и в предыдущем месяце.
2. Безусловным лидером по увеличению количества запросов в Яндекс.Директ слал «ee24.ru» (+32291), увеличивший показатель по сравнению с июлем в более чем в 264 раза!
Также с положительной динамикой август 2013 года закончили:
- LARGO MANAGEMENT GROUP (+41);
- ALEMAR group (+12);
- INDOM (+11);
- Euro-Resident (+3).
3. Аутсайдером по динамике запросов стала компания LuxInvest (-47). Кроме нее с негативным результатом август закончила компания Eurogates (-27).
PR в русском Интернете
Единственным риэлтором, единожды упомянутым в российских интернет-СМИ (согласно данным агрегатора Яндекс.Новости) стал лидер предыдущих рейтингов – «ee24.ru» (1/+1). Все остальные компании были полностью проигнорированы новостными и аналитическими ресурсами как в августе, так и в июле с. г.
Такая ситуация свидетельствует о практическом отсутствии работы в сфере PR, что, впрочем, предоставляет отличные возможности повысить свою популярность в ближайшем будущем для любой компании, которая начнет активно сотрудничать со СМИ.
Больше всего недвижимостью в Нидерландах интересуются россияне и белорусы
Количество запросов относительно компаний, предоставляющих свои услуги на рынке Нидерландов, напрямую зависит и от популярности расположенных в этой стране объектов в целом. Как видим из нижеприведенных графиков, на протяжении последних двух лет показатели остаются на стабильно невысоком уровне.
Когда речь идет о Нидерландах, следует иметь в виду, что согласно нормам русского языка абсолютное большинство пользователей сети Интернет воспринимают названия «Нидерланды» и Голландия» как идентичные. Поэтому при оценке популярности недвижимости этой страны в России приходится суммировать данные по запросам «Недвижимость Нидерланды» и «Недвижимость Голландия».
Рисунок 1. Популярность по запросу «Недвижимость Нидерланды»
Рисунок 2. Популярность по запросу «Недвижимость Голландия»
Согласно данных агрегатора Яндекс, больше всего в Интернете интересуются недвижимостью в Нидерландах (Голландии) граждане России. Это хорошо видно из таблицы статистики поисковых запросов в wordstat.yandex.ru при пересчете на 1 тыс. населения:
Согласно данным таблицы, в августе россияне вводили поисковые запросы «Недвижимость Нидерланды» и «Недвижимость Голландия» 555 раз. При этом данные сервиса wordstat.yandex.ru свидетельствуют о том, что:
- жители Беларуси при населении 9464000 чел. делали аналогичные запросы всего 9 раз;
- жители Украины при населении 45590000 чел. – 33 раза;
- жители Казахстана при населении 16970000 чел. – 6 раз.
Наибольшее же количество запросов из расчета на тысячу населения в Москве и Московской области, где 19930000 чел. сделали 243 запросов (почти половину общероссийкого показателя).
Меньше интересуются недвижимостью в Нидерландах (Голландии) жители Узбекистана – 5 запросов при населении 29560000 чел. – это всего примерно 0,0002 запроса на тысячу населения. В остальных странах СНГ аналогичные запросы на протяжении августа не фиксировались вовсе.
Что ищут россияне, вводя в поиск фразы «Недвижимость Нидерланды»
В России запрос «Недвижимость Голландия» задавался в августе с. г. 338 раз. При этом пользователи сети Интернет больше всего интересовались также ценами на объекты, недорогой недвижимостью и условиями покупки. Запросы распределились таким образом:
- недвижимость в голландии – 284;
- недвижимость в голландии купить – 38;
- недвижимость в голландии цена – 37;
- недвижимость в голландии недорого – 25;
- покупка недвижимости в голландии – 12.
Запрос «Недвижимость Нидерланды» за тот же период вводился 217 раз примерно с тем же перечнем сопутствующих тем:
- недвижимость в нидерландах – 174;
- недвижимость в нидерландах цены – 28;
- недвижимость в нидерландах купить – 27;
- покупка недвижимости в нидерландах – 13.
Низкий уровень PR
Основной причиной столь низкого интереса пользователей сети Интернет в России к теме недвижимости Нидерландов является почти полное отсутствие работы в сфере PR со стороны агентств, предлагающих свои услуги на голландском рынке. Также этой теме пока не уделяли должного внимания информационные и аналитические интернет-ресурсы. В результате большинство потенциальных инвесторов даже не подозревает о возможностях приобретения недвижимости в этой стране, не знают основных правил, не владеют информацией об инвестиционной привлекательности и т. д.
