По большинству критериев, определяющих качество жизни населения, Нидерланды входят в список самых благополучных стран Европы. Сравнительно невысокий уровень безработицы, постоянно растущий ВВП, законы, стимулирующие развитие бизнеса, – вот далеко не полный перечень тех факторов, которые привлекают сюда иностранные инвестиции. В том числе, и в сегмент недвижимости.
Как правило, россияне приобретают здесь жилье для последующей сдачи его в аренду либо для своих детей, ставших студентами нидерландских университетов (12 из них входят в ТОП-100 самых престижных в мире). Реже – для постоянного проживания своей семьи. Владение недвижимостью в Голландии не дает права на ВНЖ (как, допустим, в Латвии), ее наличие может лишь облегчить и ускорить получение этого статуса. Главным же аргументом в пользу соискателя тут считается наличие собственного бизнеса.
При выборе жилого объекта в Нидерландах российские покупатели не отличаются особой оригинальностью. Предпочтения традиционны: квартира или дом должны находиться в крупных городах (Амстердам, Гаага, Роттердам, Утрехт) и желательно ближе к центру. Обязательна также качественная отделка помещений и развитая инфраструктура в районе.
Сколько стоит дом в королевстве тюльпанов
Хотя кризиc негативно отразился и на нидерландской экономике, снизив за пять лет стоимость недвижимости почти на 20%, дешевой ее не назовешь. Цена на жилье здесь примерно такая же, как и в российских мегаполисах. Стоимость «бюджетной» квартиры площадью 50 кв. м в среднем по стране составляет около 150 тыс. евро. В столице и больших городах квадратный метр дороже на 20-50%, в маленьких населенных пунктах цены на 15-20% ниже (см. статью: Недвижимость Нидерландов: кто выбирает Амстердам для инвестиций и почему).
Особенно в последнее время растет спрос на недвижимость в Тилбурге, Ляйдене и Гронингене, где очень много студентов. Прибыль от сдачи ее в аренду там может достигать 8-12% годовых. По словам Надежды Зориной, руководителя проекта The BIG Estate в России, отдельные инвесторы, приняв во внимание тенденции рынка, начали даже приобретать офисные здания и трансформировать их под жилье для студентов.
Отдельная тема – элитная недвижимость, которой также интересуются не только россияне, но и французы, немцы, англичане и китайцы. В центре Амстердама и его престижных кварталах роскошные квартиры стоят от 350 тыс. до 6,6 млн. евро.
При покупке жилья в Нидерландах следует учитывать, что кроме суммы, уплаченной за него, предстоят и другие расходы. Услуги риэлторов обойдутся примерно в 1,5-2,2% от стоимости сделки (или 0,5-1% от суммы кредита). Размер налога при переходе права собственности на недвижимость составляет 2% (на вторичном рынке). Правда, приобретая новую квартиру, платить ничего не придется. Нотариальный сбор и расходы на оформление документов – это еще 0,7% -1,5% от цены объекта.
Содержание недвижимости в Нидерландах не особо обременит семейный бюджет. Годовые расходы состоят из налога на недвижимость (0,3%), страховых взносов (0,16%) и оплаты коммунальных услуг (1,3-2 тыс. евро в год).
Кредиты дают не всем
Рассчитывать на ипотечный кредит в Нидерландах могут не только граждане страны, но и лица, имеющие постоянный вид на жительство. Однако студентам, а также тем, кто наведывается сюда время от времени, банки вряд ли его предоставят.
Для того чтобы претендовать на ипотечный кредит, необходимо иметь стабильный доход. Максимальный займ - в пределах его 5-летней суммы. Процентная ставка невысока и составляет в среднем 5% годовых. Первоначальный взнос не требуется, хотя таковым можно считать стоимость заключения контракта (1% от суммы получаемого кредита)
Срок, на который предоставляется ипотека, напрямую зависит от возраста претендента. Погасить его заемщик должен до того, как ему исполнится 65 лет (т. е. до выхода на пенсию в соответствии с местным законодательством). Граничный срок – 35 лет.
Процедура получения кредита выглядит следующим образом. Выбрав подходящее жилье, покупатель обращается к ипотечному брокеру и предоставляет ему необходимые документы (для иностранцев - заграничный паспорт, карточку постоянного вида на жительство, справку о зарплате на голландском языке, справку об оценке жилья и т. д.).
После их проверки подписывается контракт между брокером и клиентом. Далее в банк отправляется запрос на ипотечный кредит. В случае его одобрения заключается договор с представителем финансового учреждения, и оформляется купля-продажа. Делается это в присутствии покупателя, продавца, нотариуса и переводчика (если в этом есть необходимость).
Бывают случаи, когда человек, получивший кредит, отказывается от покупки жилья. Тогда в качества штрафа он должен заплатить продавцу сумму в размере 10% от стоимости квартиры. Если у заемщика нет денег на это, банк оформляет гарантийный счет (кредит), средствами с которого тот может рассчитаться. Обычно разрешается ежегодно выплачивать до 20% кредита, досрочное погашение допускается лишь в случае продажи жилья, являющегося объектом залога.
Нидерландские банки могут и отказать в ипотечном кредитовании – из-за отсутствия гражданства или невысокого уровня доходов. Определяя величину займа, они вычитают часть суммы, которая необходима человеку на проживание. Негативное решение банк может принять и в случае, если квартира находится в районе, где недвижимость имеет низкую ликвидность. Если заемщик своевременно не погашает долг, то банк может продать квартиру, чаще всего – за 80-90% ее стоимости. Из вырученных денег он забирает себе остаток долга, а оставшуюся сумму вручает клиенту.
Прогнозы и перспективы рынка недвижимости Нидерландов
Как отмечает Евгений Ольханский, ведущий эксперт рынка зарубежной недвижимости, маркетолог Канады, падение цен на голландскую недвижимость начало заметно притормаживать. Если, скажем, в июле с. г. стоимость местного жилья снизилась на 5%, то в августе – лишь на 4,4%. Предполагается, что уже в следующем году цены на вторичном рынке пойдут в рост.
Что же касается ипотечного кредитования, то его схема в Нидерландах довольно проста и понятна, условия – щадящие, а процентные ставки – весьма умеренны. Но покупая недвижимость «в долг», все же следует трезво оценивать стабильность своих доходов в долгосрочной перспективе.
