Легко ли продавать недвижимость в Нидерландах российским инвесторам? С одной стороны, эта страна славится стабильностью рынка и качеством как жилых, так и коммерческих объектов. С другой стороны, статистика поисковых запросов о недвижимости в Нидерландах в системе Яндекс свидетельствует о невысоком интересе россиян к этому государству.
Тем не менее более двадцати риэлтерских компаний готовы оказать посреднические услуги русскоязычному клиенту в западноевропейской стране. Насколько популярны они в Рунете и от чего зависит интерес российских интернет-пользователей к таким агентствам недвижимости? Ответы искали аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер», составившие рейтинг популярности АН Нидерландов. Исследовались показатели апреля с. г. по сравнению с мартом. Напомним также, что во внимание брались запросы как по недвижимости Нидерландов, так и по недвижимости Голландии, поскольку большинство россиян воспринимают эти названия как абсолютные синонимы.
Лидируют LuxInvest и Eurogates.
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
- регион оценки – Россия.
1. Компания LuxInvest лидирует в апреле с результатом 101 запрос из России. По сравнению с мартом показатель вырос на 16 пунктов (+18,82%).
LuxInvest специализируется на продаже элитной жилой и высокодоходной коммерческой недвижимости в разных странах мира, в т. ч. и в Нидерландах. Специалисты компании готовы предложить своим клиентам наиболее полный комплекс услуг, связанных с сопровождением совершения сделок.
2. Компания Eurogates заняла второе место в апреле, получив 78 запросов из России. По сравнению с предыдущим месяцем показатель вырос на 20 пунктов (+34,48%).
Eurogates предлагает российским инвесторам приобретение всех видов недвижимости в Нидерландах. В центре внимания риэлтора – престижные объекты в центральной части Амстердама и других престижных районах. Предоставляется полный комплекс риэлторских услуг.
3. Компания INDOM замыкает тройку лидеров. В апреле количество поисковых запросов из России составило 74, что на 9 больше, чем в марте (+13,85%).
INDOM занимается поиском, подбором и осуществлением продаж как жилой, так и коммерческой недвижимости за рубежом. Агентство также предлагает наиболее выгодные в инвестиционном плане объекты на территории Нидерландов и других стран.
Более 30 запросов в апреле (в среднем более одного в день) получили следующие риэлторы:
- LARGO MANAGEMENT GROUP (70);
- Euro-Resident (68);
- Kwartira (54);
- ALEMAR (47).
Россияне искали информацию еще о шести участниках рейтинга:
- The BIG Estate (20);
- SONER realty (5);
- Европейский Холдинг Дэниса Миллера (4);
- МАГИСТР ЭСТЕЙТ (3);
- GoldEstate.ru (2);
- РОНИ (1).
Остальные девять компаний, согласно данным Яндекс.Директа, закончили апрель с нулевыми результатами:
- Holland Tourism Promotion;
- Yurist;
- DEC Property;
- Raven Group BV;
- АВС Real Estate Ltd;
- March J. Heule Brokerage;
- SBF Makelaardij O.G;
- Andre Relou Estate;
- Sis Informatic Development.
Общее количество запросов об участниках рейтинга в апреле составило 527, что соответствует 121,15% общего количества запросов по фразам «Недвижимость Голландия» и «Недвижимость Нидерланды».
На долю лидера рейтинга приходится 19,17% запросов обо всего его участниках. На долю тройки лидеров – 48%.
Как изменилась популярность АН Нидерландов в апреле 2014 года.
По сравнению с мартом динамика запросов из России оказалась следующей:
Из данных таблицы видно, что:
1. Ни одна компания в апреле не ухудшила своих результатов.
2. Тринадцать компаний (59,09% участников рейтинга) закончили месяц с большим количеством запросов, чем было в марте. Самый активный рост наблюдался у АН Kwartira, занявшем 6 место по популярности:
- Kwartira (+54);
- Euro-Resident (+34);
- ALEMAR (+24);
- Eurogates (+20);
- The BIG Estate (+20);
- LuxInvest (+16);
- LARGO MANAGEMENT GROUP (+16);
- INDOM (+9);
- SONER realty (+5);
- Европейский Холдинг Дэниса Миллера (+4);
- МАГИСТР ЭСТЕЙТ (+3);
- GoldEstate.ru (+2);
- РОНИ (+1).
3. Девять компаний (41,91% участников рейтинга) закончили месяц с теми же результатами, что были зафиксированы в марте:
- Holland Tourism Promotion;
- Yurist;
- DEC Property;
- Raven Group BV;
- АВС Real Estate Ltd;
- March J. Heule Brokerage;
- SBF Makelaardij O.G;
- Andre Relou Estate;
- Sis Informatic Development.
PR в Интернете.
По данным агрегатора Яндекс.Новости, 16 представленных в таблице компаний ни разу не упоминались в публикациях российских интернет-СМИ.
У остальных зафиксированы незначительные результаты. Количество упоминаний в СМИ в сравнении с показателями предыдущего месяца оказалось следующим:
- Kwartira (7/-2);
- Eurogates (5/+5);
- LuxInvest (4/+2);
- Европейский Холдинг Дэниса Миллера (2/+2);
- LARGO MANAGEMENT GROUP (1/+1);
- The BIG Estate (1/0).
Таким образом, PR-активность риэлторов в русском Интернете оставалась на невысоком уровне, что не позволяет делать вывод о влиянии публикаций в СМИ на популярность компаний.
Среди жителей стран СНГ больше всего недвижимостью в Нидерландах интересуются россияне и украинцы.
Динамика запросов по фразам «Недвижимость Нидерланды» и «Недвижимость Голландия», сделанных с территории России, на протяжении двух последних лет выглядела следующим образом:
По фразе «Недвижимость Нидерланды» наименьшее количество запросов зарегистрировано в мае 2012 года – 136. Наибольшее количество – в январе 2014 года – 343.
По фразе «Недвижимость Голландия» наименьшее количество запросов зафиксировано в декабре 2013 года – 236. Наибольшее количество – в марте 2013 года – 420.
Аналитики «Биржевого лидера» также сравнили активность интернет-аудиторий стран СНГ, сравнив количество запросов по фразам «Недвижимость Нидерланды» и «Недвижимость Голландия» на 1 тыс. чел. населения. Результаты суммированы:
Из данных таблицы видно, что активность российской Интернет аудитории по запросам упомянутых фраз всего в 1,43 раза выше, чем у жителей Украины, занявшей второе место в рейтинге. Тем временем количество запросов на 1 тыс. чел., живущих на территории Москвы и Московской области, в 3,23 раза больше, чем в среднем по России.
По количеству запросов на 1 тыс. чел. страны СНГ расположились в следующем порядке:
- Россия - 0,003;
- Украина - 0,0021;
- Беларусь - 0,0012;
- Казахстан - 0,0005;
- Молдова - 0,0003.
В остальных государствах СНГ соответствующие запросы не зафиксированы.
Что ищут россияне в Интернете, вводя в поиск фразы «Недвижимость Нидерланды» и «Недвижимость Голландия».
Варианты ключевых фраз показывают реальный круг вопросов, интересующих жителей РФ по недвижимости в Нидерландах. По фразе «Недвижимость Нидерланды» картина оказалась следующей:
- недвижимость +в нидерландах – 136;
- недвижимость +в нидерландах купить - 36;
- недвижимость +в нидерландах цены – 17;
- недвижимость +в нидерландах недорого – 14.
А вот какие варианты получаем при анализе поиска по фразе «Недвижимость Голландия»:
- недвижимость +в голландии – 217;
- недвижимость +в голландии цены – 39;
- купить недвижимость +в голландии – 25;
- недвижимость +в голландии недорого – 15;
- покупка недвижимости +в голландии – 14;
- купить недвижимость +в голландии недорого – 7;
- продажа недвижимости +в голландии – 5.
Как видим, более активным является поиск информации по фразе «Недвижимость Голландия», несмотря на то, что «Голландия» - это всего лишь часть территории Нидерландов. Но поскольку россияне воспринимают эти слова как абсолютные синонимы, игнорировать не совсем корректные запросы невозможно.
