Во время недавнего пребывания в России американский миллиардер Дональд Трамп заявил об имеющихся планах возведения в Москве офисного небоскреба, аналогичного Trump Tower в Нью-Йорке. Чем привлекла богатейшего бизнесмена московская недвижимость и не совершает ли Трамп большую ошибку, вкладываясь в недвижимость Москвы, разбирались аналитики отдела «Новости недвижимости» и "Недвижимость России" интернет-журнала «Биржевой лидер».
Иностранные инвестиции в Россию
Рост американских инвестиций в Россию, по наблюдениям аналитиков, был в последние годы относительно невысоким. Причем, инвестируют американцы, как правило, в российское производство, в добычу полезных ископаемых, в торговлю или в финансовую деятельность. Даже на фоне стабильного в 2013 году рынка недвижимости, интерес к ней по-прежнему проявляли российские инвесторы, привлекательность для иностранных вложений у нее все еще достаточно невелика.
– Хотя, иностранных инвесторов интересуют ставки доходности, которые в России достаточно высоки по сравнению с западным рынком, они не спешат вкладывать сюда средства, – пояснил "Биржевому лидеру" наш эксперт Евгений Бобров (г. Москва). Причины неохотного инвестирования кроются в высоком страховом риске России, необходимости серьезных изменений в законодательной базе и политике градостроения, а также общей нестабильности в мировой экономике. Инвесторам хотелось бы, чтобы налогообложение и законодательство обеспечивало защиту их интересов.
К тому же, сильную конкуренцию в борьбе за инвестора составляют другие страны. Конечно, кризис в Греции или Испании и в других странах еврозоны, сделал все их не слишком привлекательными для инвестиций, но существуют еще рынки недвижимости в странах Азиатско-Тихоокеанского региона. Кроме того, в Соединенных Штатах ситуация на рынке недвижимости стала исправляться, что вновь вызывает приток средств зарубежных инвесторов.
Привлекает внимание и возникшая в последнее время тенденция: в ряде стран с целью дополнительного стимулирования иностранных частных инвесторов разработали специальные стратегии.
В России же, хотя она и избежала сильного кризиса, и прогнозы на ближайшее будущее рынка недвижимости вполне оптимистичны, проблемы в экономике опять проявятся через некоторое время. Поэтому российский рынок недвижимости все еще проигрывает по сравнению с другими странами.
Инвестирование в московскую недвижимость
Московский рынок коммерческой недвижимости также не однозначен для инвестирования в настоящее время. В этом году арендаторы и покупатели этой недвижимости были очень осторожны в принятии решений. По статистическим данным, в течение года темпы поглощения офисных площадей снизились. В результате, спрос на офисные площади ниже на 55% аналогичного показателя 2012 года. (см. также: UFG собирается инвестировать в недвижимость Москвы - эксперты - Ред.)
Существующий объем свободных площадей еще больше увеличится за счет строящихся бизнес-центров и усилит нынешнюю тенденцию на рынке офисной недвижимости Москвы, превышения объема предложения над спросом.
А строительство в этой сфере достаточно активно. С начала года рынок уже пополнился более чем 300000 кв.м офисных площадей, а совокупный объем превысил 13,0 млн.кв.м.
Так как развитие рынков недвижимости регулируется соотношением спроса и предложения, привлекательность офисной недвижимости в Москве снизилась в глазах инвесторов с 56% в прошлом году до 23% в настоящее время.
Интрига от инвестора Дональда Трампа
Что же побудило американского бизнесмена, владеющего крупнейшей строительной компанией в США, Дональда Трампа объявить о своих планах постройки в России 58-этажного офисного центра?
Собственно, это уже третье подобное заявление бизнесмена, касающееся вхождения в российский рынок. В 2004 году речь шла о реконструкции гостиниц "Россия" и "Москва", а в 2008 году - о строительстве отелей и элитного жилья в Москве, Петербурге и Сочи. Но проекты так и не были реализованы.
Чем является этот новый проект для владельца миллионов квадратных метров в США, Канаде, Турции, Южной Корее и других странах, чье состояние оценивается в 3,5 млрд. долларов журналом "Forbes", автора книг о бизнесе, шоу-мэна и политика, претендовавшего даже на пост президента Соединенных Штатов? Ведь существуют куда более привлекательные объекты для инвестирования, чем московская офисная недвижимость.
Одной из причин может быть то, что бизнесмену Дональду Трампу свойственны рискованные финансовые шаги. Его деловая биография не так безупречна и, возможно, ошибки его не пугают. В начале 90-х годов увеличивающиеся долги стали причиной банкротства его бизнеса, что привело к потере сотен миллионов долларов банками и держателями облигаций. При этом Трамп оказался и на грани личного банкротства, но в течение нескольких лет сумел ликвидировать большую часть личного долга, получив сверхвыгодные условия для выплат по займам. Финансовый кризис 2008 года заставил вновь подать заявление о банкротстве руководимую им компанию. На сей раз - из-за невозможности погасить ссуду, взятую в банке Deutsche Bank. Ранее Дональд Трамп еще дважды заявлял о банкротстве своих казино.
Другая причина кроется в его мировом имени и в том выигрыше, который получит московский рынок недвижимости в связи с приходом на него такого тяжеловеса. Еще больше выиграет проект постройки офисного центра, в котором он, как объявил, собирается принять участие. Ведь его имя – гарантия качества объектов, делает их престижными и более ликвидными.
В связи с этим, многие застройщики просто платят немалые деньги Дональду Трампу за то, чтобы он был «лицом» проектов и участвовал в продаже их недвижимости. Фактически многие здания, носящие имя Трампа вовсе не являются его собственностью. Согласно "Forbes", именно эта часть империи Трампа самая ценная — не менее 562 млн.долларов, резюмировал Евгений Бобров (г.Москва).
В настоящее время, существуют 33 лицензионных проекта, находящихся в стадии строительства. А сколько еще на стадии согласования! Среди них заявлены два высочайших здания Грузии, превращение здания почты в элитный отель в Вашингтоне, а также очень крупный девелоперский проект Бразилии.
Возможно, что и в объявленном московском проекте Дональд Трамп просто «торгует лицом», а не вкладывает свои деньги в рискованное предприятие.
