Москва и Московская область – регион самой дорогой в СНГ и, как правило, наиболее инвестиционно привлекательной недвижимости. По данным статистики запросов поисковых систем сети Интернет, за последние два года интерес россиян к этому рынку вырос примерно на треть. Впрочем, основную часть спроса обеспечивают сами жители российской столицы. Кроме того, здесь сосредоточено наибольшее количество агентств недвижимости, специализирующихся на продаже жилья, коммерческих объектов и прочих риэлторских услугах. Кто из них смогут привлечь наибольшее количество клиентов, повышая свою популярность благодаря PR-активности и сотрудничеству с российскими Интернет-изданиями? Ответить на этот и другие вопросы помогут рейтинги, составленные аналитиками раздела "Новости недвижимости" и "Недвижимость России" журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер».
Лидеры популярности АН Москвы среди россиян в Интернете.
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директ за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
- регион оценки - Россия:
1. Компания ЕГСН заняла первое место по популярности в Рунете. В ноябре 2013 года количество запросов из России составило 16363, что на 520 меньше, чем в октябре (-3%). ЕГСН – «Единая городская служба недвижимости», предлагающая услуги по купле-продаже, обмену, аренде квартир и другой недвижимости в Москве. Возможен выкуп объектов в срок до 10 дней. Есть широкий выбор на территории Московской области.
2. Второе место в рейтинге заняла компания «Главмосстрой», количество запросов информации о которой в ноябре составило 15499. По сравнению с предыдущим месяцем этот показатель уменьшился на 1188 пунктов (-7,12%). «Главмосстрой» - один из крупнейших строительных холдингов России, ежегодно вводящий в эксплуатацию сотни тысяч квадратных метров недвижимости. Компания интересует инвесторов в жилую и коммерческую недвижимость, прежде всего, как продавец первичного рынка.
3. Компания «НДВ-Недвижимость» замыкает тройку лидеров с результатом 10149 запросов в ноябре. За месяц этот показатель уменьшился на 743 пункта (-6,82%). «НДВ-Недвижимость» в 2001 году вошла в ТОП-10 европейского рейтинга эффективности маркетинговых стратегий EFFIE Worldwide. В 2012-м компания признана «Маркой № 1 в России». Компания предоставляет полный комплекс риэлтерских услуг.
В десятку лидеров также вошли следующие компании:
- МИЭЛЬ-Недвижимость (8910);
- Абсолют Недвижимость (6436);
- ГК ПИК (5757);
- CAPITAL GROUP (3496);
- PIONEER GROUP (2653);
- "БЕСТ-Недвижимость" (2047);
- ГК СУ-155 (2046).
Ниже по списку расположились 5 компаний, которые также получили более одной тысячи запросов в ноябре из России:
- Русский дом недвижимости (1383);
- Корпорация «ИНКОМ» (1363);
- Атлант Инвест (1277);
- Агентство недвижимости "Азбука Жилья" (1152);
- Хирш (1146).
С 16 по 20 места заняли компании, количество запросов о которых из России составило в среднем более 15 в день:
- VSN Realty (925);
- МИАН (891);
- Роскомстрой Недвижимость (660);
- «Домострой» (601);
- Проектсервис холдинг (539)
Более 100 запросов в месяц получили еще 8 компаний:
- "АСН-ИНВЕСТ" (263);
- Финвестрой (258);
- Компания "Арсенал Холдинг" (250);
- Агентство недвижимости Доки (247);
- ОАО "Главмосстрой-недвижимость" (237);
- Дом за городом (234);
- МИК-Инвест (203);
- ГК ПРОМИНГРУПП (103).
В среднем не менее запроса в день поступало о расположившихся ниже десяти компаниях:
- ООО "Кондр" (98);
- ИСК ООО «Старкт» (92);
- Century 21 Еврогруп Недвижимость (84);
- ООО "СИТИ+" (74);
- ООО "ФЛЭТ и Ко" (68);
- АН "PROFYLIGA" (63);
- MOZAIK Development (62);
- ООО "Корпорация ВИТ" (40);
- Корпорация «Баркли» (34);
- ООО "ВР ГРУПП" (32).
Ни одно из московских агентств недвижимости не было полностью проигнорировано российскими интернет-пользователями. Однако, оставшиеся 12 компаний закончили ноябрь с весьма скромными результатами:
- «АРТ-Билдинг» (24);
- Октава-Недвижимость ООО (23);
- ИА «ИАСЭ» (19);
- АН "ТРИУМФ ГРАДЪ" (15);
- ИК МГСН (15);
- ГК "Московский ипотечный центр" (14);
- ИСК «ДЕКРА» (13);
- Группа "АКРУС" (11);
- ГК "Сова-Холдинг" (10);
- Компания "Аваллон" (8);
- «АДРЕСЪ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (6);
- «АФИНА лтд» (5).
Какие изменения популярности АН Москвы произошли в ноябре.
Количество запросов о риэлторах напрямую зависит от их PR-активности и прочих объективных факторов. Вот как изменились показатели компаний в ноябре по сравнению с октябрем 2013 года:
Исходя из полученных данных, можно сделать следующие выводы:
1. В ноябре количество запросов из России увеличилось у 14 компаний (28% участников рейтинга). Самая лучшая динамика оказалась у АН «VSN Realty», занявшего 16 место в предыдущем рейтинге:
- VSN Realty (+300);
- Хирш (+70);
- Дом за городом (+64);
- МИК-Инвест (+52);
- ООО "СИТИ+" (+20);
- Группа "АКРУС" (+11);
- ГК "Сова-Холдинг" (+10);
- Октава-Недвижимость ООО (+8);
- MOZAIK Development (+6);
- «АДРЕСЪ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (+6);
- «АФИНА лтд» (+5);
- ГК ПРОМИНГРУПП (+4);
- АН "ТРИУМФ ГРАДЪ" (+3);
- Корпорация «Баркли» (+1).
2. Но один риэлтор в ноябре не повторил октябрьских результатов. Аналитики связывают это с отсутствием компаний с нулевыми показателями. В предыдущем месяце таких насчитывалось четыре.
3. Количество запросов 36 компаний (72% участников рейтинга) уменьшилось по сравнению с октябрем. Наихудшая динамика оказалась у АН "БЕСТ-Недвижимость", занявшего 9 место в предыдущем рейтинге:
- "БЕСТ-Недвижимость" (-2407);
- Главмосстрой (-1188);
- Агентство недвижимости "Азбука Жилья" (-923);
- НДВ-Недвижимость (-743);
- ЕГСН (-520);
- "АСН-ИНВЕСТ" (-463);
- ГК СУ-155 (-348);
- CAPITAL GROUP (-286);
- Абсолют Недвижимость (-237);
- «Домострой» (-214);
- Корпорация «ИНКОМ» (-177);
- PIONEER GROUP (-160);
- ГК ПИК (-153);
- МИЭЛЬ-Недвижимость (-94);
- Роскомстрой Недвижимость (-84);
- Атлант Инвест (-83);
- Компания "Арсенал Холдинг" (-79);
- ООО "Кондр" (-68);
- Финвестрой (-60);
- МИАН (-51);
- ООО "ВР ГРУПП" (-46);
- ООО "ФЛЭТ и Ко" (-40);
- Агентство недвижимости Доки (-37);
- Русский дом недвижимости (-35);
- АН "PROFYLIGA" (-30);
- Century 21 Еврогруп Недвижимость (-28);
- ИСК ООО «Старкт» (-28);
- Проектсервис холдинг (-28);
- ООО "Корпорация ВИТ" (-26);
- ОАО "Главмосстрой-недвижимость" (-22);
- ГК "Московский ипотечный центр" (-6);
- ИА «ИАСЭ» (-6);
- ИСК «ДЕКРА» (-5);
- Компания "Аваллон" (-2);
- ИК МГСН (-2);
- «АРТ-Билдинг» (-1).
PR каких АН Москвы и области наиболее эффективен.
Как видим из данных таблицы, только компании, расположившиеся в первом десятке, могут похвастать более-менее стабильным сотрудничеством с российскими интернет-СМИ.
15 компаний (30% участников рейтинга) были полностью проигнорированы новостными и аналитическими интернет-изданиями Рунета.
Названия 16 компаний (32%) в СМИ упоминались лишь единожды. О 9 компаниях (18%) российские интернет-СМИ упоминали от 2 до 9 раз.
Десять и более раз в ноябре упоминалось о 10 компаниях:
- НДВ-Недвижимость (109/+26);
- ГК СУ-155 (90/+18);
- МИЭЛЬ-Недвижимость (82/+14);
- CAPITAL GROUP (58/+1);
- ГК ПИК (45/-17);
- Главмосстрой (35/-17);
- "БЕСТ-Недвижимость" (16/+15);
- Корпорация «ИНКОМ» (14/-17);
- ГК ПРОМИНГРУПП (11/+9);
- Агентство недвижимости "Азбука Жилья" (10/-7).
По мнению аналитиков, систематическое и спланированное сотрудничество риэлторов со средствами массовой информации повышает популярность агентств среди интернет-пользователей и способствует увеличению количества запросов.
Недвижимостью Москвы больше всего интересуются жители Беларуси и Молдовы.
Количество запросов об агентствах также напрямую зависит от общей популярности недвижимости Москвы среди россиян. На поданном ниже графике видно, что за последние годы статистика wordstat.yandex.ru по фразе «Недвижимость Москвы» улучшилась примерно на треть.
Согласно полученным данным, 77,96% всех запросов из России генерируют сами жители столичного региона. Рассчитав показатели популярности на 1 тыс. чел. населения, мы видим, что среди других стран СНГ вслед за РФ наибольшую активность проявляют аудитории Беларуси и Молдовы.
- Из России, население которой составляет 143 млн. 400 тыс. чел., за месяц был зафиксирован 116881 запрос по фразе «Недвижимость Москвы», что соответствует 0,8151 запроса на 1 тыс. чел.
- Из этого количества 91120 запросов приходится на регион Москвы и Московской области, в котором проживает 19 млн. 930 тыс. чел. Таким образом, жители столицы и ее пригородов в среднем делают 4,572 запроса на 1 тыс. чел., что является чрезвычайно высоким показателем и свидетельствует о наличии хорошего потенциального спроса.
- Среди других государств СНГ второе место в рейтинге занимает Беларусь. При населении 9 млн. 464 тыс. чел., отсюда было сделано 419 запросов или 0,0443 запроса на 1 тыс. чел. Этот показатель примерно вдвое выше того, который получается в России без учета столичного региона.
- Молдова оказалась на третьем месте с результатом 0,0289 запроса на 1 тыс. чел. При населении в 3 млн. 560 тыс. чел. здесь зарегистрировано 103 запроса.
Остальные государства СНГ расположились в таком порядке:
- Украина (0,0288);
- Казахстан (0,0247);
- Армения (0,0179);
- Грузия (0,0089);
- Киргизия (0,0064);
- Азербайджан (0,0027);
- Узбекистан (0,0017);
- Туркмения (0,0012);
- Таджикистан (0,0012).
Что ищут россияне, вводя в Яндекс запросы о недвижимости Москвы.
Достаточно высокая PR-активность риэлторов привела к тому, что среди запросов о недвижимости Москвы достаточно часто попадаются прямые варианты поиска конкретных компаний. Однако общий интерес россиян сводится к возможности приобрести объекты, их стоимости и другим важным вопросам.
Наиболее распространенными ключевыми фразами (за исключением запросов о компаниях) можно считать следующие:
- недвижимость +в москве – 60489;
- агентство недвижимости +в москве – 9227;
- недвижимость москвы квартиры – 6100;
- коммерческая недвижимость +в москве – 4815;
- база недвижимости москвы – 4160;
- куплю недвижимость +в москве – 3783;
- купить недвижимость +в москве- 3672;
- продажа недвижимости +в москве- 3119;
- сайты недвижимости москвы 2556 и т.д.
Статистика параллельных запросов показывает, какие рынки россияне готовы рассматривать в качестве альтернативы московскому:
- недвижимость +в ростове +на дону – 10577;
- недвижимость +в испании – 23696;
- недвижимость +в италии – 6560;
- недвижимость +во франции – 1569;
- квартиры екатеринбург – 120359;
- недвижимость +в краснодаре – 21453;
- недвижимость +в перми – 20455 и т.д.
Эффективность PR и Интернете.
В следующей таблице сравниваются коэффициенты эффективности PR в Интернете. Эти показатели рассчитываются путем деления количества запросов о компаниях из России за месяц (согласно данным Яндекс.Директа) на количество упоминаний в российских интернет-СМИ (согласно статистике агрегатора Яндекс.Новости).
В данную таблицу вошли только те компании, количество упоминаний в СМИ о которых в ноябре оказалось не меньшим десяти. Эту цифру аналитики считают критически важной для установления достаточно объективной связи между публикациями в СМИ и популярностью риэлторов.
Обычно высокий коэффициент эффективности PR свидетельствует о том, что название компании публиковалось в удачном контексте на популярном сайте, что вызвало повышенный интерес у читателей.
В ноябре коэффициенты эффективности PR оказались следующими:
- Главмосстрой – 442,83;
- "БЕСТ-Недвижимость" – 127,94;
- ГК ПИК – 127,93;
- МИЭЛЬ-Недвижимость – 108,66;
- Корпорация «ИНКОМ» - 97,64;
- НДВ-Недвижимость – 93,11;
- CAPITAL GROUP – 60,28;
- ГК СУ-155 – 22,73;
- Агентство недвижимости "Азбука Жилья" – 11,52;
- ГК ПРОМИНГРУПП – 9,36.
