Санкт-Петербург называют северной столицей России. Это второй по величине мегаполис страны с населением более 5 млн. чел. Особенности города – его близость к границам Евросоюза, множество хорошо сохранившихся памятников архитектуры и др. – существенно влияют на местный рынок недвижимости. Статистика запросов в поисковой системе Яндекс свидетельствует о стабильном интересе россиян к жилым и коммерческим объектам Санкт-Петербурга, как минимум, на протяжении последних двух лет.
Как в таких условиях формируется популярность агентств недвижимости, работающих в Санкт-Петербурге, влияет ли на нее PR-активность риэлторов? Ответить на эти и другие вопросы помогут рейтинги, составленными аналитиками раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер». Данные за декабрь 2013 года сравнивались с показателями ноября.
Лидеры популярности АН Санкт-Петербурга среди россиян в Интернет.
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директ за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
- регион оценки - Россия:
1. В декабре наибольшее количество запросов из России получила компания Penny Lane Realty (1076). По сравнению с октябрем этот показатель оказался ниже на 210 пунктов (-16,33%). Penny Lane Realty специализируется на аренде жилья в Санкт-Петербурге, а также оказывает другие риэлторские услуги. На сайте агентства широкий выбор предлагаемой недвижимости.
2. Компания SetlCity заняла второе место с результатом 769 запросов. По сравнению с предыдущим месяцем показатель увеличился на 8 пунктов (+1,05%). SetlCity – девелоперская компания, работающая в Северо-Западном регионе РФ с 1994 года. Входит в финансово-промышленный холдинг Setl Group. Специализируется на крупных проектах по строительству коммерческой и жилой недвижимости.
3. Замыкает тройку лидеров компания Jensen Group, получившая в декабре 551 запрос с территории России. По сравнению с ноябрем этот показатель увеличился на 91 пункт (+19,78%). Jensen Group на российском рынке работает уже более двух десятилетий, являясь сегодня одной из крупнейших инвестиционных компаний в сфере российской недвижимости. Среди услуг риэлтора также есть продажа и аренда коммерческой и жилой недвижимости. Центральный офис находится в Санкт-Петербурге.
В первую десятку рейтинга также входят следующие риэлторы:
- SOKRAFT (534);
- GVA Sawyer (393);
- ASTRA GROUP (262);
- IMD Group (247);
- Normann (199);
- Аврора НДВ (180);
- Pro-Invest (133).
Расположившиеся ниже по списку 9 компаний получили в декабре более 31 запроса (в среднем более одного в день):
- York development (106);
- CLASS Realty (101);
- Red Apple Realty (100);
- 47 Регион (90);
- Salut (88);
- Агентство недвижимости "Бекар" (83);
- RBI (37);
- Altegra Realty (32);
- Night Sky Realty (32).
Ни один из участников рейтинга не был полностью проигнорирован интернет-пользователями из России. Однако, оставшиеся 15 компаний закончили месяц с весьма скромными результатами:
- ZEROOM (30);
- Active Group Realty (29);
- 54-метра (26);
- CENTURY 21 Северная Венеция (26);
- LEGENDA (26);
- BASIS (20);
- ASTERA (19);
- 1-ое Бюро Недвижимости (11);
- ARR-GO (11);
- RONIX-realty (11);
- Агентство №1204 (9);
- DOKI Реалти Северо-Запад (9);
- Hansa (4);
- VSN (Весь Спектр Недвижимости) (4);
- Quattro (3).
Какие изменения популярности АН Санкт-Петербурга произошли в декабре.
Количество запросов о риэлторах напрямую зависит от их PR-активности и прочих объективных факторов. Вот как изменились показатели компаний в декабре по сравнению с ноябрем 2013 года:
Исходя из полученных данных, можно сделать следующие выводы:
1. Ровно половина участников рейтинга (17 компаний) увеличили показатели популярности в декабре по сравнению с ноябрем 2013 года. Наилучший результат показало АН Jensen Group, занявшее третье место по количеству запросов:
- Jensen Group (+91);
- Pro-Invest (+60);
- GVA Sawyer (+44);
- CLASS Realty (+44);
- CENTURY 21 Северная Венеция (+26);
- Active Group Realty (+15);
- SOKRAFT (+14);
- Altegra Realty (+11);
- RONIX-realty (+11);
- BASIS (+10);
- DOKI Реалти Северо-Запад (+9);
- SetlCity (+8);
- 54-метра (+8);
- Night Sky Realty (+4);
- Hansa (+4);
- VSN (Весь Спектр Недвижимости) (+4);
- Quattro (+3).
2. Ни одна из компаний не повторила результата предыдущего месяца.
3. Другая половина списка (оставшиеся 17 риэлторов) закончила декабрь с худшим количеством запросов из России, чем было в ноябре. Самое большое падение показателя оказалось у компании «Агентство №1204», которая в результате заняла 30 строку в предыдущей таблице:
- Агентство №1204 (-509);
- Агентство недвижимости "Бекар" (-445);
- Penny Lane Realty (-210);
- 47 Регион (-54);
- Salut (-44);
- ZEROOM (-36);
- Аврора НДВ (-34);
- LEGENDA (-32);
- 1-ое Бюро Недвижимости (-18);
- York development (-17);
- Red Apple Realty (-16);
- ASTRA GROUP (-9);
- RBI (-5);
- ASTERA (-3);
- ARR-GO (-2);
- Normann (-1);
- IMD Group (-1).
PR в Интернет-СМИ.
Согласно данным агрегатора Яндекс.Новости, в декабре 28 компаний (82,35% участников рейтинга) были полностью проигнорированы российскими интернет-СМИ. Почти все они, за исключением двух, закончили с нулевыми показателями и ноябрь.
Менее 10 раз в российских интернет-изданиях упоминались 4 компании (11,76% участников рейтинга):
- GVA Sawyer (8/-16);
- SetlCity (3/+3);
- Агентство недвижимости "Бекар" (3/+3);
- IMD Group (1/+1).
Как видим, из этой группы только АН GVA Sawyer строит более-менее планомерное сотрудничество с новостными и аналитическими сайтами, что, кстати, приносит свои результаты. Компания заняла пятое место по количеству запросов в декабре.
Наконец, только две компании упоминались в российских интернет-СМИ более 10 раз:
- Jensen Group (30/+19);
- Penny Lane Realty (20/-8).
Здесь также можно говорить о систематической PR-активности, как минимум, на протяжении последних двух месяцев. По количеству запросов в декабре Jensen Group заняла третье место, а Penny Lane Realty стала лидером по популярности среди российских интернет-пользователей.
По мнению аналитиков, представленные данные еще раз доказывают, насколько мощным локомотивом развития может стать сотрудничество риэлторов со СМИ. Комментарии сотрудников компании в новостях, аналитических материалах, публикация разного рода консультаций, разъяснений и других материалов привлекает внимание читателя и способствует увеличению не только обшей популярности агентств, но и их клиентской базы.
Недвижимостью в Санкт-Петербурге больше всего интересуются жители Молдовы и Казахстана.
Количество запросов об агентствах также напрямую зависит от общей популярности недвижимости Санкт-Петербурга среди россиян. На графике видно, как за последние два года менялась статистика wordstat.yandex.ru по фразе «Недвижимость Санкт-Петербурга»:
Три четверти поступивших из России запросов о недвижимости Санкт-Петербурга сделаны жителями именно этого города и Ленинградской области. Столичный регион (Москва и Московская область), несмотря на почти в три раза большее население, обеспечил примерно в 16,5 раза меньшее количество запросов по упомянутой фразе (4,56% общероссийского показателя). Однако, активность здешних жителей все равно оказалась несравненно большей, чем аудитории любой из стран СНГ.
Следующая таблица составлена на основе анализа количества запросов из двух регионов России и стран СНГ на 1 тыс. чел. населения.
Всего из России, население которой составляет 143 млн. 400 чел. было зафиксировано 77284 запроса по фразе «Недвижимость Санкт-Петербурга». Таким образом, на 1 тыс. чел. приходится 0,5389 запроса. Этот показатель почти в 30 раз больше, чем у занявшей второе место среди государств СНГ Молдовы.
Однако, основной интерес в недвижимости Санкт-Петербурга проявляли его жители и аудитория Ленинградской области. Население региона составляет 6 млн. 779 тыс. чел. Поступившие 58136 запросов дают результат 8,5759 запроса на 1 тыс. чел.
Таким образом, обычно наиболее активный столичный регион остался далеко позади. Из Москвы и Московской области поступило всего 3525 запросов, что при населении 19 млн. 930 тыс. чел. составляет 0,1769 запроса на 1 тыс. чел.
Молдова оказалась на втором месте после России с показателем 0,0183 запроса на 1 тыс. чел. (всего 65 запросов на 3 млн. 560 тыс. чел).
Третье место занял Казахстан – 0,0114 запроса на 1 тыс. чел. (всего 245 запросов на 16 млн. 970 тыс. чел.).
Остальные страны СНГ расположились в таком порядке:
- Беларусь – 0,0111;
- Украина – 0,0053;
- Киргизия – 0,0046;
- Армения – 0,0034;
- Азербайджан – 0,0012;
- Грузия – 0,0009;
- Узбекистан – 0,0006;
- Туркмения – 0,0002;
- Таджикистан – 0,0001.
Что ищут россияне, вводя в Яндекс запросы о недвижимости Санкт-Петербурга.
Как свидетельствуют данные предыдущего раздела, больше всего недвижимостью в Санкт-Петербурге интересуется местная аудитория. Т. е. речь идет о той части интернет-пользователей, которые неплохо знакомы с особенностями рынка, что и объясняет принципы конкретизации запросов.
Наиболее популярными ключевыми фразами можно считать следующие:
- недвижимость +в санкт петербурге – 37895;
- бюллетень недвижимости санкт петербурга – 14965;
- агентство недвижимости санкт петербург - 5066;
- коммерческая недвижимость +в санкт петербурге - 4600;
- аренда недвижимости +в санкт петербурге – 2629;
- вторичная недвижимость +в санкт петербурге – 2459;
- аренда коммерческая недвижимость санкт петербург – 2232;
- недвижимость +в санкт петербурге новостройки – 1263 и т.д.
Статистика параллельных запросов наглядно показывает, что российские интернет-пользователи редко рассматривают недвижимость в других городах РФ или за рубежом как альтернативу Санкт-Петербургу. Наоборот, запросы по фразе «Недвижимость Санкт-Петербурга» нередко делают вслед за аналогичными поисками, касающимися рынка недвижимости этого же города, региона или, по крайней мере, столицы или других городов РФ:
- квартиры санкт петербург – 187357;
- снять квартиру санкт петербург – 26049;
- загородная недвижимость +в ленинградской области – 2646;
- городская недвижимость – 11670;
- продажа квартир тюмень – 6190;
- красное село – 77740;
- недвижимость +в москве – 54214;
- покупка квартиры – 246364 и т.д.
Эффективность PR и Интернет.
В следующей таблице анализируется взаимосвязь между упоминаниями о компаниях в публикациях российских интернет-СМИ и популярностью агентств. В частности, сравниваются коэффициенты эффективности PR за декабрь, которые рассчитываются путем деления количества запросов (согласно данным Яндекс.Директа) на количество упоминаний в СМИ (согласно данным агрегатора Яндекс.Новости).
В данную таблицу внесены показатели компаний, о которых в декабре российские интернет-СМИ упоминали более одного раза.
Полученные результаты следует воспринимать как объективные при условии постоянного сотрудничества компании с Интернет-изданиями и количестве публикаций более 10 в месяц.
Таким образом, коэффициенты следующих компаний показывают, сколько каждое упоминание в СМИ в среднем генерирует запросов через поисковую систему Яндекс из России:
- Penny Lane Realty 53,8;
- Jensen Group – 18,37.
Результат компании GVA Sawyer (49,125) из-за недостаточно количества публикаций в декабре можно воспринимать как рассчитанный с большей погрешностью.
Коэффициенты двух остальных компания являются условными, поскольку количество публикаций в декабре оказалось слишком малым, а в ноябре СМИ вовсе не упоминали о них:
- SetlCity – 256,33;
- Агентство недвижимости "Бекар" (27,67).
Очевидно, на их популярность большее влияние оказывают другие объективные факторы, а PR в интернет-СМИ является лишь вспомогательным.
