Санкт-Петербург остается вторым по величине локальным рынком недвижимости России. Уступая Москве и Московской области по населению, регион Северной Пальмиры тем не менее близок к столице и по уровню ликвидности объектов, и по ценам.
Аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер» попытались проанализировать ценовую политику в новостройках Санкт-Петербурга, а также популярность застройщиков, риэлторов и их PR-активность в Рунете.
Цены на новостройки в Санкт-Петербурге среди компаний-продавцов России.
Как и в любом другом мегаполисе, цены на новое жилье в Санкт-Петербурге зависят от трех основных факторов:
- площади объекта;
- места расположения (в т.ч. удаленности от метро и уровня развития инфраструктуры);
- класса объекта.
По этой причине цены на квартиры эконом-класса порой оказываются даже выше, чем стоимость жилья повышенной комфортности.
За последние несколько недель в России также наблюдались скачки курса рубля, что несколько понизило стоимость новостроек, цены которых объявлены в национальной валюте и не изменены в связи с девальвацией.
Как видим из данных таблицы, квадратный метр нового жилья в квартирах эконом-класса, выставленных на продажу, стоит от 1,6 до 4,8 тыс. долларов США:
- 1-ком. - $1653-2978;
- 2-ком. - $1946-4837;
- 3-ком. - $1935-4373;
- 4 ком. - $2096-2645.
В квартирах повышенной комфортности:
- 1 ком. – $3034-11031;
- 2-ком. – $3034-9653;
- 3-ком. – $3585-7998;
- 4-ком. - $3447-9652.
Рейтинг популярности компаний, предлагающих квартиры в новостройках Санкт-Петербурга.
Рейтинг составляется на основании двух объективных и прозрачных показателей, которые помогут при выборе организации. Это:
- число вводимых запросов в поисковую систему Яндекс за месяц (регион поиска – Российская Федерация);
- число упоминаний той или иной компании в СМИ, то есть в интернет-изданиях агрегатора новостей Яндекс.Новости.
Из данных таблицы видно, что:
1. Лидером популярности среди продавцов первичной недвижимости Санкт-Петербурга в феврале стала компания «Полис групп». Количество запросов информации о ней из России составило 20073, что на 4901 больше, чем в предыдущем месяце (+32,3%).
«Полис групп» - группа строительных организаций, занимающаяся возведением новых зданий различного предназначения на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
2. Компания Сhoister spb. оказалась на втором месте с результатом 3948 запросов в феврале. По сравнению с январем с. г. наблюдается колоссальный рост показателя (+3922 запроса, или +15084%).
Сhoister spb. оказывает посреднические услуги в покупке и аренде недвижимости в Санкт-Петербурге. На сайте компании можно найти обширную базу данных – десятки тысяч квартир в каждой категории;
3. Замыкает тройку лидеров компания «Н-Маркет», получившая 1496 запросов, что на 408 меньше, чем в январе (-21,43%).
«Н-Маркет» представляет застройщиков жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и обеспечивает получение других риэлтерских услуг.
В десятку лидеров вошли также следующие риэлторы:
- Ваш Риэлтор (1333);
- Новый Петербург (1279);
- Деловой Мир Онлайн (1027);
- Респект (967);
- Russianrealty (925);
- РиэлтиМаг.ру (418);
- ГК «ЦДС» (403).
Остальные участники рейтинга получили в феврале такие результаты:
- LEGENDA Intelligent Development (371);
- Сошин.ру (368);
- ООО "Техносила" (327);
- Адмирал (188);
- Твой город (138);
- Еip.ru (110);
- Новостройки СПб (90);
- DOMEX-Недвижимость (55);
- С дисконтом (8);
- Virtyal.su (3).
Общее количество запросов, сделанных жителями России в феврале по участникам рейтинга, составило 33527. Из них на тройку лидеров приходится 25517 (76,11%), а на лидера, АН «Полис групп» - 20073 (59,87%).
Данные агрегатора Яндекс.Новости свидетельствуют о низкой PR-активности компаний. Из таблицы ясно видно, что упоминания названий агентств в российских интернет-СМИ практически не влияет на их популярность в Рунете.
Благодаря сервису «Яндекс.Директ» аналитики «Биржевого лидера» проследили интерес россиян к обобщающему запросу «Новостройки Санкт-Петербург» для более тщательного изучения этого вопроса.
Из полученных данных видно, что запрос «Новостройки Санкт-Петербург» был введен россиянами 40110 раз в поисковой системе Яндекс в феврале текущего года.
Вот что искали вместе с данным запросом:
- новостройки санкт петербурга - 40 112;
- квартиры +в новостройках санкт петербурга - 10 349;
- купить новостройку +в санкт петербурге - 6 812;
- купить квартиру санкт петербург новостройка - 6 523;
- новостройки санкт петербурга +от застройщика - 3 544;
- недвижимость +в санкт петербурге новостройки - 1 402;
- продажа новостроек +в санкт петербурге - 1 384;
- новостройки санкт петербурга цены - 1 260;
- санкт петербург новостройки квартиры продажа - 1 196;
- новостройки +у метро санкт петербурга – 873;
- новостройки санкт петербурга +на карте – 604;
- новостройки приморский район санкт петербург – 603;
- новостройки санкт петербурга +с отделкой – 582;
- готовые новостройки санкт петербурга – 517;
- студии +в новостройках санкт петербурга – 446;
- эконом новостройки санкт петербурга – 444;
- новостройки невского района санкт петербурга – 438;
- новостройки санкт петербурга девяткино – 423;
- новостройки санкт петербурга эконом класса – 417;
- сданные новостройки санкт петербурга – 398 и т.д.
Также благодаря Яндекс.Директу аналитикам «Биржевого лидера» удалось проследить динамику запроса «Новостройки Санкт-Петербург» за последние два года:
Из данных графика и прилагающейся таблицы видно, что:
- Самый высокий уровень интереса жителей России к запросу «Новостройки Санкт-Петербург» зафиксирован в январе 2014 года – 41 529;
- Самый низкий уровень интереса наблюдался в июне 2012 года – 11968.
По данным Яндекс.Директа, наиболее популярными подсказками для поиска риэлторов Санкт-Петербурга, являются:
Наиболее популярные подсказки:
- купить квартиру питер;
- купить квартиру в санкт петербурге;
- застройщики санкт петербурга;
- купить квартиру петербург;
- застройщики спб;
- квартиры в новостройках петербурга;
- продажа квартир петербург;
- квартиры в новостройках спб.
Наиболее частый запрос «Новостройки Санкт-Петербург» в поиске системы Яндекс вводят жители России и Казахстана.
Согласно данным таблицы, полученным благодаря сервису Яндекс.Директ, видно, что чаще всего запрос «Новостройки Санкт-Петербург» вводили жители следующих государств СНГ:
- Россия - 0,2797 запроса на 1 тыс. чел. населения;
- Казахстан - 0,0067;
- Беларусь - 0,0061;
- Молдова - 0,0051;
- Армения - 0,0034;
- Украина - 0,0026.
Незначительный интерес к данным запросам проявили жители остальных стран СНГ:
- Киргизия - 0,0007;
- Грузия - 0,00067;
- Азербайджан - 0,00043;
- Узбекистан - 0,0003;
- Туркмения - 0,00019;
- Таджикистан - 0,00013.
Анализ показывает, что столичный регион обеспечивает 7,66% запросов из России. Фразу «Новостройки Санкт-Петербург» жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области вводили 25483 из 40110 раз – 63,53% от общего количества запросов из России.
Кроме того, из расчета на 1 тыс. чел. населения жители Санкт-Петербурга интересуются новостройками в своем городе почти в 24 раза больше, чем москвичи и в 13,2 раза больше, чем в среднем по России:
- Санкт-Петербург и Ленинградская область – 3,6905 запроса на 1 тыс. чел.;
- Россия – 0,2797;
- Москва и Московская область – 0,154.
