Несмотря на то, что недвижимость в Москве является самой дорогой в России и одной из самых дорогих в мире, эксперты считают инвестиции в нее чрезвычайно выгодными. Растет также реальный и потенциальный спрос, о чем свидетельствует динамика количества поисковых запросов в системе Яндекс. Аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер» изучили стоимость квартир в новостройках столицы, а также популярность компаний, предлагающих новое жилье. За основу взяты данные за февраль 2004 года по сравнению с январем.
Цены на новостройки Москвы среди компаний-продавцов.
Стоимость квартир в новостройках зависит от трех основных факторов:
- класса объекта;
- площади жилья;
- места расположения здания.
Из таблицы видно, что:
1. Стоимость новых квартир в сегменте эконом-класса колеблется от 40018100 руб. до 15884400 руб. Из них квадратный метр покупателю обойдется:
- в однокомнатных квартирах – от 107000 руб. до 205000 руб.;
- в двухкомнатных – от 91500 руб. до 203000 руб.;
- в трехкомнатных – от 82000 руб. до 183000 руб.;
- в четырехкомнатных – от 96500 руб. до 145000 руб.
2. Стоимость квартир в сегменте повышенного комфорта колеблется от 3845400 руб. до 33849750 руб. При этом квадратный метр в них обойдется:
- в однокомнатных квартирах – от 110500 руб. до 200500 руб.;
- в двухкомнатных – от 104000 руб. до 197500 руб.;
- в трехкомнатных – от 101500 руб. до 189000 руб.;
- в четырехкомнатных – от 105450 руб. до 105450 руб.
3. В долларовом эквиваленте стоимость квадратного метра в новостройках Москвы колеблется от $2252,7 до $5631,9. При этом месторасположение объекта недвижимости играет большую роль, чем его класс.
Рейтинг популярности компаний, занимающихся продажей квартир в новостройках Москвы.
Рейтинг составляется на основании двух объективных и прозрачных показателей, которые помогут при выборе организации. Это:
- число вводимых запросов в поисковую систему Яндекс, за месяц (регион поиска – Российская Федерация);
- число упоминаний той или иной компании в СМИ, то есть в интернет-изданиях агрегатора новостейЯндекс.Новости.
1. Лидером популярности в феврале стала компания «Миц Недвижимость», количество запросов о которой с территории России составило 11695. По сравнению с предыдущим месяцем показатель увеличился на 5788 пунктов (+97,99%). «МИЦ» - это «Московский ипотечный центр», работающий на рынке столичной недвижимости уже 15 лет. Компания предоставляет полный спектр риэлтерских услуг в столичном регионе и за его пределами.
2. Вторую позицию заняла компания «Миэль», получившая в феврале 10225 запросов из России. По сравнению с январем показатель увеличился на 2983 пункта (+41,19%). «Миэль» - многоотраслевая компания, известная с 1990 года На рынке недвижимости бренд представлен с 1994 года. На сегодня агентство является одним из крупнейших в России.
3. Замыкает тройку лидеров компания «Домус Финанс» с результатом в феврале 9780 запросов из России. По сравнению с январем показатель вырос на 4140 пунктов (+73,4%). АН «Домус Финанс» специализируется исключительно на новостройках в Москве и пятнадцати городах столичного региона.
В десятку лидеров также вошли следующие компании:
- ЖК "Гагаринский" (5212);
- ЖК "Виноградный" (3339);
- ЖК "Утесов" (2463);
- Крост Концерн (2075);
- ЖК "Мишино" (1676);
- ЖК "Новогорск" (1510);
- ЖК "Некрасовка-парк" (1442).
Более 300 запросов в феврале получили следующие 8 компаний:
- ЖК "Айвазовский" (1377);
- "Резиденции Сколково" (940);
- ЖК "Успенский горки" (805);
- Группа компаний "СУ 155" (687);
- ЖК "Life-Митинская" (537);
- ЖК "Солнечный парк" (517);
- ЖК "Эталон-сити" (419);
- Группа компаний "Жилищный капитал" (314).
Эти 7 компаний получили более 100 запросов:
- ЖК "М-Хаус" (265);
- АН "Реал" (217);
- ЖК "Дом на Мосфильмовской" (207);
- ПИК Группа (198);
- Квартал "Литератор" (163);
- ЖК "Арена парк" (155);
- ЖК "Well House" (124).
Наконец, менее 100 запросов в феврале получили 5 компаний:
- СК "КВС" (72);
- vsenovostroyki.ru (54);
- ЖК "ROYAL HOUSE ON YAUZA" (47);
- ООО «494 УНР инвест» (23);
- АН "Home Market" (20).
Всего количество запросов об участниках рейтинга в феврале составило 56558. Это 40,76% от количества поисковых запросов по фразе «Новостройки Москва».
На долю лидера рейтинга приходится 20,68% общего количества запросов об участниках рейтинга, на долю тройки лидеров – 56,05%.
Данные свидетельствуют о высокой популярности компаний, а также о наличии достаточно жесткой конкурентной среды на рынке.
Как изменилась популярность компаний в феврале 2014 года?
Данные таблицы свидетельствуют о следующем:
1. Семнадцать компаний (56,67% участников рынка) улучшили свои показатели популярности по сравнению с январем. Наилучшая динамика оказалась у компании «Миц Недвижимость», занявшей первой место в предыдущей таблице:
- АН "Миц Недвижимость" (+5788);
- АН "Домус Финанс" (+4140);
- АН "Миэль" (+2983);
- ЖК "Гагаринский" (+1622);
- ЖК "Виноградный" (+1101);
- ЖК "Утесов" (+929);
- ЖК "Мишино" (+892);
- Крост Концерн (+652);
- ЖК "Новогорск" (+486);
- ЖК "Айвазовский" (+224);
- "Резиденции Сколково" (+199);
- ПИК Группа (+88);
- ЖК "Солнечный парк" (+86);
- Группа компаний "Жилищный капитал" (+55);
- АН "Реал" (+39);
- СК "КВС" (+31);
- vsenovostroyki.ru (+12).
2. Тринадцать компаний (43,33% участников рейтинга) ухудшили свои показатели по сравнению с январем. Самая плохая динамика оказалась у группы компаний «СУ 155», занявшей 15 место по популярности в феврале:
- ЖК "Эталон-сити" (-21);
- ООО «494 УНР инвест» (-22);
- ЖК "ROYAL HOUSE ON YAUZA" (-36);
- Квартал "Литератор" (-118);
- АН "Home Market" (-135);
- ЖК "Life-Митинская" (-687);
- ЖК "Дом на Мосфильмовской" (-761);
- ЖК "Успенский горки" (-785);
- ЖК "Арена парк" (-1611);
- ЖК "М-Хаус" (-1780);
- ЖК "Некрасовка-парк" (-3170);
- ЖК "Well House" (-3878);
- Группа компаний "СУ 155" (-4256).
3. Ни один из участников рейтинга не повторил количества запросов предыдущего месяца.
PR в Интернете.
Согласно данным агрегатора Яндекс.Новости, большинство компаний существенно уменьшили в феврале количество упоминаний в российских Интернет-СМИ.
В частности:
- название одной компании ни разу упоминалось в публикациях новостных и аналитических сайтов;
- о 14 компаниях упоминалось лишь единожды;
- о 5 компаниях СМИ писали от 2 до 6 раз;
- также о 5 компаниях СМИ упоминали от 6 до 9 раз;
- более 10 упоминаний в феврале получили также 5 компаний.
Последняя группа участников рейтинга получила критически важное количество упоминаний в СМИ за месяц, что позволяет говорить о непосредственном влиянии сотрудничества с Интернет-СМИ на показатели популярности:
- Группа компаний "СУ 155" – 101/-670;
- АН "Миэль" – 64/+6;
- АН "Домус Финанс" – 56/+50;
- Крост Концерн – 21/-799;
- ЖК "Некрасовка-парк" – 10/-282.
Как правило, уменьшение PR-активности приводит к снижению количества запросов. Однако, учитывая критически важный уровень показателя, аналитики рассчитали коэффициент эффективности PR в Интернете.
Исследуемый показатель определяет соотношение количества публикаций в Интернет-СМИ за февраль к количеству запросов за тот же месяц с территории России. Высокие показатели являются результатом:
- стабильно активного сотрудничества компании со СМИ на протяжении длительного периода;
- высоким качеством PR-публикаций;
- наличием других эффективных каналов связи с Интернет-аудиторией, повышающих интерес к компании.
Показатель уменьшается при резком сокращении сотрудничества с Интернет-СМИ, даже если в абсолютных цифрах за месяц PR-активность кажется значительной.
Что искали в Интернете россияне, вводя в поиск Яндекса фразу «Новостройки Москва».
Варианты ключевых фраз, вводимых в поиск системы Яндекс, очерчивают круг вопросов, которыми больше всего интересуются россияне по теме московских новостроек. Наиболее часто запрашивалась информация по следующим фразам:
- новостройки москвы - 138 777;
- новостройки москвы +от застройщика - 30 122;
- квартиры +в новостройках +в москве - 29 461;
- куплю новостройку +в москве - 22 887;
- купить новостройку +в москве - 22 876;
- куплю квартиру +в москве новостройка - 20 622;
- купить квартиру +в москве новостройка - 20 613;
- новая москва новостройки - 20 576 и т.д.
При составлении PR-текстов следует учитывать также «подсказки» Яндекса – варианты ключевых фраз, ввод в поиск которых неизменно показывает Интернет-ресурсы, которые содержат информацию о новостройках в Москве.
Самыми распространенными вариантами являются:
- новостройки в подмосковье;
- квартиры в новостройках москвы;
- новостройки москвы от застройщика;
- продажа квартир в москве;
- купить квартиру в москве;
- купить квартиру в москве в новостройке;
- квартиры в москве от застройщика;
- купить квартиру в новостройке и т.д.
Больше всего новостройками в Москве интересуются жители столичного региона России.
Россияне проявляют стабильно высокий интерес к поиску информации о новостройках в Москве. Вот как выглядит статистика запросов по соответствующей фразе за последние два года:
Меньше всего фразу «Новостройки Москвы» россияне вводили в поиск системы Яндекс в июне 2012 года – 46077 раз. Больше всего – в январе 2014 года – 136458 раз. Однако в данную таблицу не вошли результаты февраля с.г. - 138 772 запроса.
Аналитики «Биржевого лидера» сравнили, какое количество запросов приходится на жителей Росси и других стран СНГ из расчета на 1 тыс. чел. населения страны или региона:
Как видим, фразу «Новостройки Москва» активнее всего вводят в поиск жители Москвы и Московской области – 6,1169 раза на 1 тыс. чел, что примерно в 6,32 раза больше, чем в среднем по России. Россияне же интересуются новостройками в Москве в 61,24 раза активнее, чем жители Беларуси, аудитория которой оказалась на втором месте среди стран СНГ.
По количеству запросов по фразе «Новостройки Москва» на 1 тыс. чел. населения государства СНГ расположились в таком порядке:
- Россия - 0,9677;
- Беларусь - 0,0158;
- Молдова - 0,0146;
- Украина - 0,0115;
- Казахстан - 0,0094;
- Киргизия - 0,0079;
- Грузия - 0,0049;
- Армения - 0,002;
- Таджикистан - 0,0019;
- Узбекистан - 0,0018;
- Азербайджан - 0,0014;
- Туркмения - 0,0008.
