Не секрет, что московская недвижимость является самой ликвидной в России и одной из наиболее дорогих во всем мире. Особенно привлекают инвесторов новостройки. По мнению экспертов, даже покупка квартиры на первичном рынке в одном из удаленных районов мегаполиса приносит примерно 20% прибыли, как только поблизости появляется новая станция метрополитена.
Аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер» изучали, как меняется популярность московских компаний-застройщиков и цены на столичные квартиры. Данные за апрель 2014 года сравнивались со статистикой предыдущего месяца.
Цены на новостройки Москвы среди компаний-продавцов.
Стоимость квартир в Москве зависит от ряда объективных факторов. В частности, от:
- места расположения объекта;
- класса;
- площади жилья.
Из таблицы видно, что стоимость новых квартир в сегменте эконом-класса колеблется от 4296600 руб. до 15924500 руб. В частности, один квадратный метр обойдется покупателям:
- В однокомнатных квартирах от 115500 руб. до 213000 руб.
- В двухкомнатных квартирах от 98800 руб. до 211200 руб.
- В трехкомнатных квартирах от 88400 руб. до 190400 руб.
- В четырехкомнатных квартирах от 104000 руб. до 150800 руб.
Стоимость квартир класса повышенной комфортности колеблется от 4020000 руб. до 34967400 руб. Один квадратный метр обойдется:
- В однокомнатных квартирах от 120000 руб. до 209000 руб.
- В двухкомнатных квартирах от 112300 руб. до 205400 руб.
- В трехкомнатных квартирах от 110000 руб. до 196500 руб.
- В четырехкомнатных квартирах от 113000 руб. до 185700 руб.
Цены в долларах США, указанные в таблице, рассчитаны по курсу на 30 апреля 2014 года. Напомним, что стоимость недвижимости в Москве, как правило, номинируются в российских рублях, поэтому стоимость в долларах и других валютах колеблется в соответствии с курсом.
Лидеры популярности компаний, занимающихся продажей квартир в новостройках Москвы.
Рейтинг составляется на основании двух объективных и прозрачных показателей, которые помогут при выборе организации. Это:
- число вводимых запросов в поисковую систему Яндекс, за месяц (регион поиска – Российская Федерация);
- число упоминаний той или иной компании в СМИ, то есть в интернет-изданиях агрегатора Яндекс.Новости.
1. В апреле 2014 года лидером популярности в Рунете стало АН «Миэль», количество запросов о котором составило 43297. По сравнению с мартом этот показатель увеличился на 3250 пунктов (+8,12%).
«Миэль» - многоотраслевая компания, работающая на рынке недвижимости России и ее столицы с 1994 года. Компания считается одним из бесспорных лидеров на рынке страны.
2. На втором месте оказалось АН «Миц Недвижимость», в апреле информация о компании запрашивалась 11327 раза, что на 364 больше, чем в марте (+3,35%).
«Миц Недвижимость» - «Московский ипотечный центр», известный в столице России уже более 15 лет. Агентство предоставляет полный комплекс риэлторских, юридических и сопутствующих услуг.
3. Замыкает тройку лидеров АН «Домус Финанс». В апреле показатель компании составил 10007, что на 841 больше, чем в марте (+9,18%).
«Домус Финанс» специализируется на продаже квартир в новостройках Москвы и 15 городах Подмосковного региона.
В десятку лидеров также вошли следующие компании:
- ПИК Группа (7188);
- ЖК "Гагаринский" (4989);
- ЖК "Виноградный" (3782);
- ЖК "Утесов" (2354);
- Крост Концерн (2090);
- ЖК "Мишино" (1608);
- ЖК "Новогорск" (1468).
Более 100 запросов в апреле также получили следующие 15 компаний:
- ЖК "Некрасовка-парк" (1410);
- "Резиденции Сколково" (1146);
- ЖК "Айвазовский" (909);
- ЖК "Успенский горки" (713);
- ЖК "Солнечный парк" (711);
- Группа компаний "СУ 155" (649);
- Группа компаний "Жилищный капитал" (401);
- ЖК "Эталон-сити" (367);
- ЖК "Life-Митинская" (309);
- ЖК "Дом на Мосфильмовской" (263);
- АН "Реал" (200);
- ЖК "М-Хаус" (164);
- ЖК "Well House" (138);
- ЖК "Арена парк" (117);
- Квартал "Литератор" (111).
Остальные 5 участников рейтинга пользовались среди аудитории Рунета слабой популярностью:
- vsenovostroyki.ru (69);
- СК "КВС" (68);
- АН "Home Market" (29);
- ЖК "ROYAL HOUSE ON YAUZA" (17);
- ООО «494 УНР инвест» (17).
Как изменилась популярность компаний в апреле 2014 года.
Динамика количества запросов из России по сравнению с мартов выглядит следующим образом:
Из данных таблицы видно, что:
1. Пятнадцать компаний (50% участников рейтинга) улучшили свои показатели в апреле. Самая хорошая динамика зарегистрирована у АН «Миэль», занявшем первое место по популярности в Рунете:
- АН "Миэль" (+3250);
- АН "Домус Финанс" (+841);
- ЖК "Виноградный" (+756);
- АН "Миц Недвижимость" (+463);
- Крост Концерн (+234);
- ЖК "Солнечный парк" (+180);
- Группа компаний "Жилищный капитал" (+128);
- ЖК "Дом на Мосфильмовской" (+83);
- ЖК "Мишино" (+57);
- ЖК "Некрасовка-парк" (+48);
- ЖК "Well House" (+47);
- ЖК "Гагаринский" (+41);
- АН "Home Market" (+29);
- vsenovostroyki.ru (+17);
- Группа компаний "СУ 155" (+3).
2. Ни один из участников рейтинга не повторил показателей предыдущего месяца.
3. Остальные 50% компаний закончили апрель с худшими результатами. Наибольшее падение количества запросов из России отмечено у компании «Резиденции Сколково», занявшей 12 место по популярности:
- "Резиденции Сколково" (-442);
- ПИК Группа (-282);
- ЖК "Айвазовский" (-265);
- ЖК "Эталон-сити" (-159);
- ЖК "Life-Митинская" (-143);
- ЖК "Успенский горки" (-120);
- ЖК "М-Хаус" (-74);
- Квартал "Литератор" (-65);
- ЖК "ROYAL HOUSE ON YAUZA" (-26);
- ЖК "Арена парк" (-24);
- ЖК "Новогорск" (-23);
- ЖК "Утесов" (-16);
- АН "Реал" (-16);
- ООО «494 УНР инвест» (-9);
- СК "КВС" (-8).
PR в Интернете.
По данным агрегатора Яндекс.Новости, названия 15 компаний (50% участников рейтинга) ниразу на протяжение апреля не упоминались в публикациях российских интернет-СМИ.
Названия 9 компаний (30% участников рейтинга) упоминались в российских интернет-СМИ менее 10 раз.
10 и более упоминаний в СМИ на протяжении апреля получили 6 участников рейтинга (20% участников рейтинга):
- АН "Миэль" (138/-64);
- ПИК Группа (76/-68);
- Группа компаний "СУ 155" (43/-3);
- АН "Домус Финанс" (28/-24);
- Квартал "Литератор" (14/+12);
- ЖК "Некрасовка-парк" (10/-11).
По мнению аналитиков, показатели упомянутых участников рейтинга достаточны для того, чтобы определить влияние РR-активности компаний в Интернете на их популярность. В связи с этим рассчитаны коэффициента эффективности PR, которые определяют, сколько в среднем запросов в системе Яндекс приходится на каждой упоминание в СМИ:
По эффективности PR компании расположились в следующем порядке:
- АН "Домус Финанс" - 357,39;
- АН "Миэль" - 313,75;
- ЖК "Некрасовка-парк" – 141;
- ПИК Группа - 94,58;
- Группа компаний "СУ 155" - 15,09;
- Квартал "Литератор" - 7,93.
Больше всего новостройками Москвы интересуются жители Москвы и Молдовы.
Статистика запросов из России по ключевой фразе «Новостройки Москва» остается на стабильно высоком уровне, как минимум, на протяжение последних двух лет:
Наименьшее количество запросов по указанной фразе зафиксировано в июне 2012 года - 46 077. Наибольшее количество – в январе 2014 года - 136 458.
Аналитики «Биржевого лидера» также сравнили количество запросов в странах СНГ по фразе «Новостройки Москва» из расчета на 1 тыс. человек населения:
Как видим, львиная часть запросов по указанной фразе генерируется в регионе Москвы и Московской область – в среднем 5,4643 на 1 тыс. чел., что в 6,23 раза больше, чем в среднем по России.
Большие диспропорции по этому показателю видны между Россией и другими странами СНГ. По количеству запросов на 1 тыс. чел. населения государства СНГ расположились в следующем порядке:
- Россия - 0,8769;
- Молдова - 0,0149;
- Беларусь - 0,0142;
- Казахстан - 0,0105;
- Армения - 0,0098;
- Украина - 0,0096;
- Киргизия - 0,0057;
- Грузия - 0,0029;
- Таджикистан - 0,0019;
- Туркмения - 0,0017;
- Узбекистан - 0,0015;
- Азербайджан - 0,0015.
Что искали в Интернете россияне, вводя в поиск фразу «Новостройки Москва».
Варианты ключевых фраз свидетельствуют о круге вопросов, которые более всего интересуют россиян при поиске информации о новостройках в Москва. Наиболее популярными из них являются следующие:
- новостройки москвы - 125 745;
- новостройки москвы +от застройщика - 25 685;
- квартиры +в москве новостройки - 23 979;
- новая москва новостройки - 22 309;
- новые новостройки москвы - 22 303;
- куплю новостройку +в москве - 18 173;
- купить новостройку +в москве - 18 167;
- куплю квартиру +в москве новостройки - 15 898;
- купить квартиру +в москве новостройка - 15 893;
- новостройки +в новой москве - 10 330;
- новые новостройки +в новой москве - 10 325.
Остальные варианты фраз вводились в поиск менее 10 тыс. раз.
Также стоит обратить внимание на подсказки Яндекса – наиболее удачные ключевые фразы, ввод в поиск которых позволяет найти наибольшее количество нужных ссылок:
Самыми удачными фразами для поиска считаются:
- новостройки в подмосковье;
- новостройки москвы от застройщика;
- квартиры в новостройках москвы;
- продажа квартир в москве;
- купить квартиру в москве новостройка;
- купить квартиру в москве;
- квартиры в москве от застройщика;
- купить квартиру от застройщика москва и др.
