Cанкт-Петербург – второй по значимости мегаполис России. Не удивительно, что цены на недвижимость здесь формируются по принципам, очень похожим на московские. Аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер» попытались определить, по чем в апреле 2014 года можно было купить квартиры в новостройках Санкт-Петербурга, а также кто из застройщиков является на сегодня лидером популярности в Рунете.
От чего зависит стоимость квартир?
Стоимость квартир в новостройках Санкт-Петербурга зависит от нескольких объективных факторов:
- качества объекта;
- площади квартиры;
- количества комнат;
- курса российского рубля;
- срока сдачи объекта в эксплуатацию;
- места расположения объекта.
Аналитики «Биржевого лидера» ориентировались на цены в тех новостройках, срок сдачи в эксплуатацию которых уже наступил или должен наступить в ближайшее время. Следует иметь в виду, что указанные в ниже поданной таблице цены могут оказаться значительно меньше, если дом планируется к сдаче в более удаленной перспективе. Кроме того, колебания курса российского рубля влияют на стоимость, рассчитанную в американских долларах. Информация о квартирах, о покупках которых уже подписаны соответствующие договора, не учитывалась. Данные взяты исключительно из открытых источников, по которым можно легко рассчитать конечную стоимость объектов.
Из данных таблицы видно, что по состоянию на конец апреля 2014 года стоимость квартир в Санкт-Петербурге составляла в сегменте эконом-класса:
- 1-ком. квартир – от 1655000 рублей до 2216500 рублей;
- 2- ком. квартир – от 2645000 рублей до 3426500 рублей;
- 3- ком. квартир – от 4526400 рублей до 4994000 рублей;
- 4-ком. квартир – от 5247000 рублей до 5812800 рублей.
В сегменте объектов повышенной комфортности (элитное жилье) цена складывались таким образом:
- 1-ком. квартиры – от 14835600 рублей до 23749100 рублей;
- 2-ком. квартиры – от 27802000 рублей до 41334000 рублей;
- 3- ком. квартиры – от 42274000 рублей до 65002200 рублей;
- 4- ком. квартиры – от 55353500 рублей до 86189200 рублей.
Лидеры среди компаний-застройщиков, предлагающих жилье в новостройках Санкт-Петербурга
Рейтинг составляется на основании двух объективных и прозрачных показателей, которые помогут при выборе организации. Это:
- число вводимых запросов в поисковую систему Яндекс за месяц (регион поиска – Российская Федерация);
- число упоминаний той или иной компании в СМИ, то есть в интернет-изданиях агрегатора новостей Яндекс.Новости.
1. Лидером популярности среди российских интернет-пользователей осталась компания «Полис групп». Количество запросов с территории РФ в апреле составило 22562, что на 135 меньше, чем в марте с. г. (-0,59%).
«Полис групп» - одна из самых известных в Санкт-Петербурге компаний, специализирующихся на строительстве жилья и коммерческой недвижимости. Компания выступает не только как риэлтор, но и как застройщик и генеральный подрядчик в данном секторе. Регион работы – Санкт-Петербург и Ленинградская область.
2. Второе место в рейтинге заняла компания «Ваш Риэлтор» с результатом 1652 запроса из России в апреле. По сравнению с предыдущим месяцем показатель уменьшился всего на один пункт (-0,06%).
«Ваш Риэлтор» является профессиональным посредником на рынке жилой недвижимости Северной столицы России. Компания гарантирует безопасность совершаемых покупок и высокое качество услуг. Регионом основной деятельности также является Санкт-Петербург и Ленинградская область.
3. На третьем месте по популярности в Рунете оказалась компания «Новый Петербург». Количество запросов в апреле составило 1525, что на 22 больше, чем в марте (+1,46%).
«Новый Петербург» специализируется на продаже недвижимости в новостройках города. Компания декларирует высокое качество предоставляемых услуг и взаимовыгодное сотрудничество с инвесторами.
В десятку лидеров также вошли следующие компании:
- Н-Маркет (1472);
- Деловой Мир Онлайн (1323);
- Russianrealty (1101);
- Респект (951);
- Сошин.ру (514);
- ГК «ЦДС» (455);
- ООО "Техносила" (386).
Информация еще о пяти компаниях запрашивалась с территории России более 100 раз:
- LEGENDA Intelligent Development (361);
- РиэлтиМаг.ру (327);
- Адмирал (275);
- Твой город (156);
- Новостройки СПб (140).
Остальные участники рейтинга закончили апрель со скромными результатами:
- DOMEX-Недвижимость (75);
- Еip.ru (60);
- Сhoister (52);
- С дисконтом (9);
- Virtyal.su (1).
Общее количество запросов об участниках рейтинга составило 33397, что составляет 88,26% от количества запросов по фразе «Новостройки Санкт-Петербург». На долю лидера рейтинга приходится 67,56% запросов о его участниках. На долю тройки лидеров – 77,07%.
PR в Интернет
По данным агрегатора Яндекс.Новости, в апреле 2014 года названия 13 компаний (65% участников рейтинга) ни разу не упоминались в публикациях российских интернет-СМИ.
Названия 3 компаний (15% участников рейтинга) упоминались в публикациях от 1 до 3 раз:
- Новый Петербург (3/-5);
- Новостройки СПб (3/0);
- Респект (1/+1).
Названия 4 компаний упоминались более 13-23 раза:
- ГК «ЦДС» (23/+19);
- Russianrealty (21/-14);
- Полис групп (19/+10);
- Деловой Мир (13/+5).
Для тех участников рейтинга, количество упоминаний в СМИ о которых превысило 10 раз на протяжении апреля, аналитики «Биржевого лидера» рассчитали коэффициент эффективности PR, показывающий, сколько в среднем запросов с территории России приходится на одно упоминание в российских интернет-СМИ:
Показатели оказались следующими:
- Полис групп - 1187,47;
- Деловой Мир Онлайн - 101,77;
- Russianrealty – 54,43;
- ГК «ЦДС» - 19,78.
Жители каких регионов больше всего интересуются новостройками в Санкт-Петербурге?
По данным сервиса wordstat.yandex.ru, интерес россиян к новостройкам в Санкт-Петербурге растет на протяжении последних двух лет:
Наименьшее количество запросов по ключевой фразе «Новостройки Санкт-Петербург» зафиксировано в июне 2012 года - 11 968. Наибольшее количество – в январе 2014 года - 41 529.
Аналитики «Биржевого лидера» также сравнили количество запросов по упомянутой фразе в разных регионах РФ и странах СНГ из расчета на 1 тыс. чел. населения:
Как видим из данных таблицы, среднероссийский показатель в 1,79 раза выше, чем в регионе Москвы и Московской области. Лидирует же Санкт-Петербург и Ленинградская область с результатом 3,4886 запроса на 1 тыс. чел., что в 13,22 раза больше, чем в среднем по России.
Тем не менее интерес россиян к новостройкам в Санкт-Петербурге оказался выше в 30,33 раза, чем среди жителей Казахстана, проявивших наибольшую активность среди остальных стран СНГ.
Таким образом, жители государств СНГ в данном рейтинге разместили свои страны в следующем порядке:
- Россия - 0,2639;
- Казахстан - 0,0087;
- Беларусь - 0,0044;
- Молдова - 0,0031;
- Украина - 0,0019;
- Киргизия - 0,0016;
- Армения - 0,0013;
- Узбекистан - 0,0006;
- Азербайджан - 0,0001;
- Грузия – 0;
- Таджикистан – 0;
- Туркмения – 0.
Что ищут в Интернете Россияне, вводя в поиск фразу «Новостройки Санкт-Петербург»
Благодаря сервису «Яндекс.Директ» аналитики «Биржевого лидера» смогли проследить круг вопросов, который интересует россиян при поиске информации о новостройках Санкт-Петербурга:
Наиболее популярными вариантами запросов оказались:
- новостройки санкт петербурга - 37 845;
- квартиры новостройки +в санкт петербурге - 6 657;
- купить новостройку +в санкт петербурге - 4 338;
- купить квартиру санкт петербург новостройка - 3 938;
- новостройки санкт петербурга +от застройщика - 3 711;
- недвижимость +в санкт петербурге новостройки - 1 646;
- сданные новостройки санкт петербурга – 870;
- продажа новостроек +в санкт петербурге – 835;
- новостройки санкт петербурга цены – 731;
- новостройки санкт петербурга +у метро – 721 и т.д.
Подсказки Яндекса являются наиболее оптимальными ключевыми фразами, по которым можно найти наибольшее количество ссылок с информацией о новостройках в Санкт-Петербурге:
Сервис direct.yandex.ru «подсказывает» такие ключевые фразы:
- новостройки спб;
- новостройки петербурга;
- питер новостройки;
- квартиры в новостройках;
- купить квартиру в спб;
- квартиры в новостройках спб;
- квартира спб;
- продажа квартир в санкт петербурге и др.
