Рекорды и перспективы московского рынка столичной офисной недвижимости

В текущем году рынок офисной недвижимости в Москве превзошел два рекордных показателя. Во-первых, в течение последних 5 лет был построен 1 млн. кв. метров площади данной недвижимости, а во-вторых, четвертая часть площади класса А пустует.

В сентябре нынешнего года в столице РФ объем общей площади офисных помещений составил 15 млн. 500 тыс. кв. м. Рыночные аналитики говорят о том, что в целом, по итогам III квартала, 15,5% офисов, которые находятся в качественном состоянии, не заняты. Причем по классу А данный показатель составляет 25,9%, а по офисным помещениям класса В – 9,3%.

Эксперты считают, что фактором, способствующим ухудшению данной ситуации, является возникновение дисбаланса между спросом и предложением. Почти отсутствующий экономический подъем и ожидание негативных влияний от действия санкций охлаждают спрос на новые площади под офисы. За девять месяцев этого года объем поглощений площадей составил 291 тыс. кв. м, а это вдвое ниже прошлогоднего показателя. Скорость восстановления данного рынка зависит от скорости урегулирования политической ситуации и нормализации показателей роста экономики.

Согласно оценкам CBRE, при умеренно негативном сценарии развития дальнейших политических событий стоимость аренды офисов в начале года снизится примерно на 10% по сравнению с уровнем конца нынешнего года. "Большие объемы нового офисного строительства, которые существуют на данный момент, привели бы к росту вакантности этих помещений и дальнейшему снижению арендных ставок даже при условии стабильного рынка", - считают аналитики. Поэтому большинство строительных проектов, запланированных на следующий год, скорее всего, будет заморожено.

В том случае, если политические, а следовательно, и экономические события будут развиваться резко негативно, то падение спроса на аренду офисных помещений и дальнейшее снижение ставок будет сравнимо с показателями 2008 года, а объем вакантных площадей по классу А может достигнуть 35%.

Как прогнозируют в компании CBRE, объем инвестиций в рынок коммерческой недвижимости России в следующем году может составить сумму от 3 до 3,5 млрд. долларов. Но если развитие ситуации пойдет по негативному сценарию, то этот диапазон снизится на 1,5–3 млрд. долларов. Это очень неутешительный прогноз для арендодателей и девелоперов, хотя арендаторы могут извлечь также для себя и выгоду.

Источники: Источник: PR и недвижимость akos-icco.ru