Нестабильность экономической ситуации в России повлияет на все сферы жизнедеятельности ее граждан. Это коснется и рынка недвижимости. Уже сейчас люди задумываются о том, что случится с недвижимостью в следующем году в стране, как поведут себя цены, как курс рубля будет влиять на стоимость жилой площади.
Инвесторы, имеющие жилье на вторичном рынке, опасаются, что через несколько месяцев оно значительно подешевеет, в то время как потенциальные покупатели не хотят, например, спустя полгода переплачивать за то, что сейчас можно купить дешевле. Поэтому всем хотелось бы разобраться в тонкостях образования цен на рынках недвижимости, в том, что повлияет на стоимость и как ситуация будет развиваться в дальнейшем.
Всем понятно, что на стоимость жилья влияет количество квадратных метров и этажность, инфраструктура и наличие коммуникаций. Но этот анализ очень поверхностный. Главным фактором, который существенно влияет на ценообразование, является баланс спроса и предложения. Когда у населения нет сбережений или денег мало, то падает спрос на квартиры. Еще один фактор – валютный курс. Он влияет больше на новостройки, ведь строительные компании закупают технику и материалы чаще всего за рубежом, а для этого необходима валюта. Именно такие аспекты влияют на прогнозы риэлторов относительно стоимости квартир и домов.
Обрисовывая общую картину по состоянию российского рынка недвижимости, эксперты сошлись на мнении, что стоимость жилой площади будет снижаться. На первичных рынках падение цен окажется незначительным. Кроме того, анализируя экономическую ситуацию предкризисных 2008-2009 годов, когда ситуация с рублем была подобна нынешней, специалисты проводят параллели и находят похожие явления. Так вот, в то время цены на квартиры, которые продавались за валюту, снизились на 30%, а те, что продавались в рублях - на 10%. Тем не менее, несмотря на прогнозируемое падение спроса на жилье и снижение его стоимости в следующем году, процесс будет неравномерным, ведь предложение не собирается снижаться. Это видно по тому, что начатое строительство не замораживается, а потенциальными застройщиками готовятся новые проекты.
На вторичном рынке жилой недвижимости «сползание» цен будет заметнее. Сейчас на нем фиксируется большое количество предложений. Так как владельцы жилых квадратов опасаются дальнейшего падения стоимости, они стараются продать свое жилье по нынешним ценам, которые еще не начали опускаться, несмотря на ранние ожидания.
Аналитики говорят о сохранении текущей ситуации на рынках недвижимости РФ до конца нынешнего года и в первые шесть месяцев следующего. А со второго полугодия ситуация начнет ухудшаться и продержится не один год. В столице, например, на рубеже 2015-2016 годов прогнозируется, что спрос и предложение сравняются, а в течение последующих нескольких лет наступит кризис рынка недвижимости.
На данный момент в Москве спрос на квартиры поднялся. Люди, которые имеют финансовые сбережения, стремятся инвестировать их в жилье. Но, несмотря на это, владельцы не спешат увеличивать стоимость жилья, боясь «спугнуть» покупателей.
Источник: PR и недвижимость akos-icco.ru
