Московская недвижимость – одна из самых дорогих в мире. Но появившиеся в российской экономике проблемы могут и пошатнуть уверенность жителей столицы РФ в ценности своих квартир. Изменился ли интерес россиян и жителей других стран СНГ с недвижимости в Москве, насколько популярны столичные риэлторы среди пользователей Рунета?
Ответить на эти и другие вопросы попытались аналитики журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер», составившие рейтинг АН Москвы. В список попали компании, уже фигурировавшие ранее в аналогичных исследованиях «Биржевого лидера». В данном случае показатели за ноябрь 2014 года сравнивались с октябрьской статистикой.
Лидируют «ИНКОМ-Недвижимость» и «НДВ-Недвижимость».
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
- регион оценки - Россия.
1. Лидирует в рейтинге компания «ИНКОМ-Недвижимость», название которой россияне вводили в поиск системы Яндекс 20914 раз на протяжение ноября. По сравнению с предыдущим месяцем, показатель снизился на 1126 пунктов (-5,11%).
«ИНКОМ-Недвижимость» - ведущая риэлтерская компания России и один из крупнейших инвестиционно-девелоперских холдингов полного цикла. Агентство работает в столичном регионе. Среди основных предложений – строительство малоэтажных жилых комплексов в ближнем Подмосковье. Компания также признана одной из крупнейших в России. Доля на рынке риэлтерских услуг страны составляет около 40%, на рынке операций с загородной недвижимостью - 75%, на рынке аренды жилья - 50%.
2. Второе место занимает компания «НДВ-Недвижимость», получившая 11411 запросов из России в ноябре, что на 275 меньше, чем было зафиксировано месяцем ранее (-2,53%).
«НДВ-Недвижимость» - российский риэлтор, входящий в десятку лидеров европейского рейтинга эффективности маркетинговых стратегий EFFIE Worldwide. Компания владеет эксклюзивным каталогом выставленной на продажу недвижимостью в Москве и Подмосковье. Специалисты предоставляют полный спектр профильных и сопутствующих услуг, компания работает с любыми видами объектов.
3. Компания «ДОНСТРОЙ» замыкает тройку лидеров. Количество запросов из России в ноябре составило 4872, что на 302 меньше, чем в октябре (-5,84%).
«ДОНСТРОЙ» - одна из самых известных девелоперских компаний Москвы, специализирующаяся на работе с недвижимостью высшего класса. На рынок риэлтор вышел еще в 1994 году. С тех пор предлагает объекты, расположенные в самых лучших кварталах российской столицы. В 2013 году выручка компании составила 25,699 млрд. руб., что на 24% больше, чем было зафиксировано годом ранее.
В десятку лидеров ноября также вошли такие московские риэлторы:
- Ведис Групп (3808);
- CAPITAL GROUP (2723);
- Галс-Девелопмент (2627);
- Группа АБСОЛЮТ (1556);
- Атлант Инвест (992);
- ГК СУ-155 (982);
- Миг Недвижимость (778).
Следующие 11 компаний получили более ста запросов из России:
- VSN Realty (677);
- Роскомстрой Недвижимость (567);
- Сити-XXI век (433);
- MIRAX GROUP (396);
- Магистрат (389);
- Проектсервис холдинг (298);
- Tweed недвижимость (207);
- Финвестрой (201);
- ООО "ФЛЭТ и Ко" (183);
- Contact Real Estate (175);
- ГК ПРОМИНГРУПП (118).
С незначительными результатами месяц закончили следующие десять компаний:
- ООО "Кондр" (82);
- MOZAIK Development (61);
- ООО "ВР ГРУПП" (52);
- Century 21 Еврогруп Недвижимость (31);
- ООО "Корпорация ВИТ" (29);
- ГК "Московский ипотечный центр-МИЦ (27);
- АН "PROFYLIGA" (22);
- ООО "ОСК-сервис" (20);
- АН "ТРИУМФ ГРАДЪ" (19);
- ГК "Сова-Холдинг" (11).
У остальных четырех участников рейтинга результаты оказались символическими или нулевыми:
- Potok8 "Поток" (4);
- ЗАО «ГВСУ-Риэлти» (3);
- МИК-Инвест – 188 (2);
- ГК «СОБОР-СМ» (0).
Общее количество запросов из России обо всех участниках рейтинга в ноябре составило 54670, что соответствует 35,45% от количества запросов по словосочетанию «недвижимость Москвы», введенных в поиск системы Яндекс из России за тот же период.
На долю лидера рейтинга приходится 38,35% запросов обо всех его участниках. На долю тройки лидеров – 68,04%.
Как изменилась популярность АН Москвы в ноябре 2014 года.
В ноябре 2014 года количество запросов о компанях изменились следующим образом:
Из данных таблицы видно, что:
1. Четырнадцать компаний (40% участников рейтинга) увеличили свои показатели по сравнению с октябрем. Самая лучшая динамика оказалась у АН «Ведис Групп», занявшем 4 место по популярности в ноябре:
- Ведис Групп (+119);
- ГК СУ-155 (+36);
- MOZAIK Development (+29);
- ГК "Московский ипотечный центр-МИЦ (+25);
- ГК ПРОМИНГРУПП (+23);
- АН "PROFYLIGA" (+22);
- ООО "ФЛЭТ и Ко" (+17);
- Магистрат (+11);
- ООО "ВР ГРУПП" (+10);
- Potok8 "Поток" (+4);
- ООО "ОСК-сервис" (+2);
- АН "ТРИУМФ ГРАДЪ" (+2);
- МИК-Инвест – 188 (+2);
- ГК "Сова-Холдинг" (+1).
2. Только ГК «СОБОР-СМ» повторил нулевые результаты предыдущего месяца.
3. Двадцать компаний (57,14% участников рейтинга) закончили ноябрь с меньшим количеством запросов из России, чем было зафиксировано в октябре. Самое большое падение показателя оказалось у АН «ИНКОМ-Недвижимость», лидирующем по популярности в ноябре:
- ИНКОМ-Недвижимость (-1126);
- CAPITAL GROUP (-346);
- Группа АБСОЛЮТ (-335);
- ДОНСТРОЙ (-302);
- НДВ-Недвижимость (-275);
- Миг Недвижимость (-257);
- Галс-Девелопмент (-175);
- Атлант Инвест (-129);
- Проектсервис холдинг (-99);
- Contact Real Estate (-88);
- Финвестрой (-77);
- Сити-XXI век (-65);
- ООО "Кондр" (-54);
- MIRAX GROUP (-39);
- VSN Realty (-34);
- ЗАО «ГВСУ-Риэлти» (-26);
- Роскомстрой Недвижимость (-20);
- Tweed недвижимость (-12);
- Century 21 Еврогруп Недвижимость (-11);
- ООО "Корпорация ВИТ" (-9).
PR в Интернете.
Анализ данных агрегатора Яндекс.Новости позволяет сделать вывод, что в абсолютном большинстве случаев высокие показатели популярности компаний в Рунете стали результатом активной PR-деятельности в Рунете. Иначе говоря, значительное количество упоминаний названий риэлторов в публикациях российских интернет-СМИ почти всегда приводит к значительному росту количества запросов в поисковой системе Яндекс.
Как видим из данных таблицы, в ноябре названия 18 риэлторов (51,43% участников рейтинга) ни разу не упоминались в публикациях российских новостных или аналитических Интернет-изданий.
Названия пяти компаний (14,29% участников рейтинга) упоминались от 1 до 9 раз, что является незначительным количеством для непосредственного влияния на популярность в Рунете.
Наконец, названия 12 компаний (34,29% участников рейтинга) упоминались в СМИ Рунета более 10 раз. В динамике по сравнению с предыдущим месяцем их показатели выглядят следующим образом:
- Сити-XXI век (211/+172);
- ИНКОМ-Недвижимость (179/-22);
- CAPITAL GROUP (140/+30);
- ДОНСТРОЙ (120/+52);
- ГК СУ-155 (120/-12);
- НДВ-Недвижимость (103/-76);
- Галс-Девелопмент (99/+32);
- Contact Real Estate (23/-6);
- MIRAX GROUP (20/+11);
- Ведис Групп (12/+8);
- Миг Недвижимость (12/-11);
- Tweed недвижимость (12/-4).
Для этих риэлторов аналитики «Биржевого лидера» рассчитали коэффициенты эффективности PR, которые определяются как частное между количеством запросов в системе Яндекс из России и количеством упоминаний в российских интернет-СМИ:
По мнению аналитиков, чем больше запросов приходится на каждое упоминание в интернет-СМИ, чем более качественными были публикации с точки зрения привлечения посторонних читателей на корпоративные Интернет-сайты компаний. Для риэлторов с количеством упоминаний в ноябре более 10 коэффициенты эффективности PR оказались следующими:
- Ведис Групп (317,33);
- ИНКОМ-Недвижимость (116,84);
- НДВ-Недвижимость (110,79);
- Миг Недвижимость (64,83);
- ДОНСТРОЙ (40,6);
- Галс-Девелопмент (26,54);
- MIRAX GROUP (19,8);
- CAPITAL GROUP (19,45);
- Tweed недвижимость (17,25);
- ГК СУ-155 (8,18);
- Contact Real Estate (7,61);
- Сити-XXI век (2,05).
Больше всего недвижимостью в Москве интересуются жители России, Беларуси и Молдовы.
По данным wordstat.yandex.ru, в ноябре с территории России было зафиксировано 154 225 запросов по фразе «Недвижимость Москвы». А вот как выглядела статистика за последние два года:
Из данных графика видно, что наибольшее количество запросов по упомянутой фразе зарегистрировано в марте 2014 года - 155 397. Наименьшее количество – в декабре 2012 года (81 839).
Аналитики «Биржевого лидера» также сравнили количество запросов по словосочетанию «недвижимость Москвы» из расчета на 1 тыс. жителей в странах СНГ:
Из данных таблицы видно, что количество запросов из России по фразе «Недвижимость Москвы» на 1 тыс. чел. населения в 16,32 раза больше, чем в Беларуси, занимающей второе место, и в 18,14 раза больше, чем в Молдове, занимающей третье место.
В то же время большинство запросов из России приходится на регион Москвы и Московской области, показатель которого в 5,77 раза выше, чем в среднем по России.
По активности интернет-пользователей (количеству запросов по словосочетанию «недвижимость Москвы», введенных в поиск на 1 тыс. чел. населения), страны СНГ можно разделить на две категории:
1. Страны с высокой и очень высокой активностью интернет-аудитории:
- Россия - 1,0755;
- Беларусь - 0,0659;
- Молдова - 0,0593;
- Украина - 0,0354;
- Казахстан - 0,0295;
- Армения - 0,028;
- Киргизия - 0,0138;
- Грузия - 0,01.
2. Страны со средней активностью:
- Азербайджан - 0,006;
- Узбекистан - 0,0045;
- Таджикистан - 0,0017;
- Туркмения - 0,0017.
При поиске информации по фразе «Недвижимость Москвы» интернет-аудитории ни в одной стране СНГ не проявили нулевой или низкой активности (менее 0,001 запроса на 1 тыс. чел.).
Что ищут в Интернете россияне, вводя в поиск запрос «недвижимость Москвы».
Варианты ключевых фраз и статистика запросов по ним свидетельствуют о реальном круге интересов россиян относительно недвижимости в Москве. За последний месяц россияне искали в Яндексе информацию по таким ключевым фразам:
- недвижимость +в москве - 75 456;
- циан недвижимость москва - 23 765;
- недвижимость +в москве цены - 11 619;
- авито москва недвижимость - 9 383;
- агентства недвижимости +в москве - 8 482;
- недвижимость +в москве прогноз - 5 362;
- коммерческая недвижимость +в москве - 5 338;
- недвижимость +в москве 2014 - 4 670;
- сайты недвижимости москва - 4 442;
- налог +на недвижимость +в москве - 4 375;
- квартиры недвижимость москва - 4 368;
- прогноз цен +на недвижимость москва - 4 112;
- база недвижимости москвы - 3 957;
- инком недвижимость москва - 3 540;
- рынок недвижимости +в москве - 3 352;
- продажа недвижимости +в москве - 3 180;
- недвижимость новая москва - 3 115;
- аренда недвижимости +в москве - 2 931;
- москва недвижимость динамика цен - 2 588;
- калькулятор недвижимости +в москве - 2 513;
- московский москва недвижимость - 2 474;
- москва недвижимость вторичка - 2 402;
- купить недвижимость +в москве - 2 392;
- недвижимость москва официальный сайт - 2 356;
- элитная недвижимость +в москве - 2 346;
- недвижимость москвы +и области - 2 232;
- недвижимость г москва - 2 226;
- налог +на недвижимость москва 2015 - 2 216;
- недвижимость +в новой москве - 2 178;
- недвижимость москвы +и московской области - 1 998;
- недвижимость ру москва - 1 860;
- вторичная недвижимость +в москве - 1 854;
- стоимость недвижимости +в москве - 1 726;
- недвижимость +без посредников москва - 1 694;
- егсн недвижимость москва - 1 667;
- +из рук руки москва недвижимость - 1 613;
- егсн недвижимость москва вторичное жилье - 1 383;
- аренда коммерческой недвижимости +в москве - 1 372;
- недвижимость +в москве вторичное жилье - 1 352;
- циан недвижимость москва вторичка - 1 282;
- базы недвижимости +в москве - 1 270;
- яндекс недвижимость москва - 1 263;
- рейтинг недвижимости +в москве - 1 263;
- циан официальный сайт недвижимость москва - 1 233;
- соб недвижимость москва - 1 208;
- рейтинг агентств недвижимости +в москве - 1 178;
- жилая недвижимость москвы - 1 163;
- цены +на недвижимость москва 2014 - 1 146;
- объявления недвижимость москва - 1 088;
- обзор рынка недвижимости москвы - 1 080.
Подсказки Яндекса определяют наиболее удачные ключевые фразы, по которым можно найти наибольшее количество информации о недвижимости Москвы:
Такими фразами являются:
- квартиры в москве;
- продажа квартир в москве;
- купить квартиру в москве;
- цены на недвижимость в москве;
- стоимость квартиры в москве;
- купить недвижимость в москве;
- куплю квартиру в москве;
- покупка квартиры в москве и др.
