Инвестиции в недвижимость всегда оставались одним из самых выгодных вариантов капиталовложений. По сравнению с иными направлениями инвестиционного бизнеса, в этом сегменте инвестор имеет ряд неоспоримых преимуществ. В частности, активы рынка недвижимости всегда в цене, и даже при общей нестабильной мировой или локальной экономической ситуации, их стоимость постоянно растет.
Да, конечно, бывают спады, но они редки и кратковременны, поскольку всегда присутствует спрос на жилье. Если сравнивать объекты элитной недвижимости, скажем, с ценными бумагами или драгоценными металлами, то инвестор получает с первых намного большие дивиденды, чем с последних. Уже хотя бы потому, что на рынке недвижимости нет такой волатильности, как на биржах.
Кроме того, они гораздо менее рискованны и не имеют такой колоссальной зависимости от трендов финансовых рынков, как акции или золото. То есть мы видим очередное преимущество: высокая ликвидность с минимальными рисками. А что может быть лучше для инвестора, особенно имеющего среднесрочные или долгосрочные перспективы в данном бизнесе?
Стоит отметить, что в России, как и во всем мире, недвижимость и вчера, и сегодня является наиболее привлекательным активом для инвесторов. Несмотря на спад в экономике, спрос на жилье различной категории по-прежнему остается высоким: на первичном и вторичных рынках квартиры, дома, коттеджи, виллы, а также объекты коммерческой недвижимости расходятся мгновенно. Люди вкладывают деньги в стабильное будущее, а таковым является именно недвижимость.
Элитная недвижимость в Москве, как индикатор реального интереса инвесторов
В связи с этим растут темпы возведения и ввода в эксплуатацию новостроек, в том числе бизнес-класса, пользующихся повышенным спросом у достаточно широкой аудитории. Например, в Москве продолжился тренд прошлого года: высокая активность выхода на рынок подобных проектов и в текущем году не сбавила оборотов.
По информации одной из ведущих московских консалтинговых компаний Welhome, только за первый квартал 2016 года в Москве было реализовано 4 новых проекта жилья бизнес-класса, а также появилось 4 новых корпуса в уже ранее продающихся жилых комплексах. В общей сложности на рынок поступило 1 805 квартир и апартаментов, из которых 70% приходится на Северный административный округ.
– Еще одной тенденцией рынка жилья бизнес-класса в Москве является возведение жилых комплексов вблизи крупных спортивных объектов, – рассказывают специалисты Welhome. – Например, проект «ВТБ Арена Парк» возводится в рамках реконструкции стадиона «Динамо»; компания Optima Development планирует построить многофункциональный комплекс на участке 39,2 га на Ленинградском проспекте рядом со спортивными объектами ЦСКА и ледовым дворцом спорта «Мегаспорт»; компания ОПИН работает над проектом строительства жилого квартала на Симоновской набережной рядом со стадионом имени Э. Стрельцова («Торпедо»).
По данным компании, трендом рынка жилья бизнес-класса также является повышение плотности жилья в рамках ТПУ, например, жилой комплекс «Сердце Столицы», который возводится компанией «Донстрой» рядом с проектируемым ТПУ «Шелепиха»; разработан проект планировки ТПУ «Мичуринский проспект», который предусматривает реорганизацию территории, включающей жилую застройку и строительство МФК.
В целом по итогам первого квартала 2016 года, первичный рынок жилья бизнес-класса Москвы представлен 62 жилыми комплексами, в которых к продаже предлагается 11 700 квартир и апартаментов общей площадью около 840 тыс. кв. м. Наибольшая доля предложения – 68% – представлена квартирами и 32% – апартаментами.
Структура предложения по типу жилья (% от общего количества лотов)
Источник: Welhome Real Estate Consulting
Более 80% от общего количества предложений, комментируют эксперты Welhome, сконцентрировано в 4 административных округах Москвы. Лидирует Северный административный округ: по итогам I квартала 2016 года в первичной продаже здесь представлено 39% общего предложения квартир и апартаментов, находящихся в 12 жилых комплексах. На втором месте – Северо-Западный административный округ, на долю которого приходится 16% общего предложения, в этом округе объекты от застройщиков предлагаются в 6 жилых комплексах. Тройку лидеров замыкают Западный и Южный административные округа, в которых находится соответственно 14% и 13% предложений квартир и апартаментов.
Структура предложения по административным округам (% от общего количества лотов)
Источник: Welhome Real Estate Consulting
По итогам I кв. 2016 г. средневзвешенная цена 1 кв. м жилья бизнес-класса составила 237 150 руб./кв. м, при этом средневзвешенная цена 1 кв. м в сегменте квартир – 228 240 руб., в сегменте апартаментов – 254 550 руб. Стоит отметить, что сезонный рост цен на жилье, а также рост цен, связанный с повышением строительной готовности объектов, произошел в большинстве жилых комплексов и составил в среднем 5%.
Квартиры. Средневзвешенная цена 1 кв. м жилья бизнес-класса по округам
Источник: Welhome Real Estate Consulting
Первое место в ценовом рейтинге сегмента квартир занимает Центральный административный округ, где средневзвешенная цена 1 кв. м недвижимости составляет 316 150 руб., а диапазон цен составляет 211 000 – 385 500 руб. Далее следуют Юго-Западный административный округ – 285 000 руб./кв. м с диапазоном цен 198 000 – 388 000 руб./кв. м. и Восточный административный округ – 272 600 руб./кв. м., диапазон цен 216 000 – 338 000 руб./кв. м. В последнем в продаже находятся два основных проекта, которые и формируют достаточно высокую цену 1 кв. м – «Соколиный Форт» от компании «Донстрой» и «Наследие» от компании «Галс-Девелопмент».
Замыкает ценовой рейтинг СЗАО – 188 900 руб./кв. м., здесь самая низкая средневзвешенная цена, которая обусловлена большим количеством предложения объектов в жилых комплексах, находящихся на начальных стадиях строительства.
Апартаменты. Средневзвешенная цена 1 кв. м жилья бизнес-класса по округам
Источник: Welhome Real Estate Consulting
В сегменте апартаментов лидирует САО, где средневзвешенная цена 1 кв. м составляет 280 000 руб. Этот факт обусловлен наличием здесь таких знаковых проектов, как «ВТБ Арена Парк» (Группа «ВТБ» и УК «Динамо») и «Искра Парк» («Галс-Девелопмент») с большой долей высокобюджетных лотов.
Второе и третье место в рейтинге приходится на ЦАО – 251 150 руб./кв. м. и ВАО – 248 650 руб./кв. м. Восточный административный округ попал в тройку лидеров за счет того, что цену 1 кв. м здесь формирует единственный комплекс лофт-апартаментов Loft Garden от компании RED Development.
Замыкает ценовой рейтинг в сегменте апартаментов ЮАО, основной объем предложения в котором приходится на проект AFI Residence Paveletskaya (AFI Development), находящийся на начальной стадии строительства. По итогам I кв. 2016 года средневзвешенная цена в этом округе – 171 700 руб./кв. м.
Что касается динамики продаж на первичном рынке жилья бизнес-класса, то по состоянию на конец марта 2016 года среднеквартальный темп продаж составляет 9% (от общего количества лотов в проекте, поступивших в продажу). По данным компании Welhome, анализ динамики среднеквартальных темпов продаж жилья показывает, что чем дальше от сегодняшней даты старт продаж, тем ниже среднеквартальный темп. Соответственно, наиболее высокими относительными темпами продаж характеризуются те объекты, которые поступили в продажу в IV кв. 2015 г. – I кв. 2016 г., среднеквартальный темп продаж этих объектов составляет 13%. Стоит отметить тот факт, что в целом низкие темпы продаж наблюдаются в лофт-проектах, а некоторые по состоянию на конец марта 2016 г. и вовсе приостановили продажи.
Также нельзя не сказать о районах-лидерах перспективной застройки жильем бизнес-класса. По состоянию на конец марта 2016 г., согласно данным аналитиков компании Welhome, тройку лидеров составляют районы Даниловский, Останкинский и Беговой.
В Даниловском районе в совокупности по нескольким проектам или новым очередям в уже существующих, в перспективе может быть возведено около 450 тыс. кв. м жилья. Знаковым проектом этого района может стать жилой квартал на Симоновской набережной (около 251 тыс. кв. м), проектом реорганизации территории занимается компания ОПИН. Второй район перспективной застройки это Останкинский – порядка 325 тыс. кв. м. жилой недвижимости. Тройку лидеров замыкает район Беговой – около 200 тыс. кв. м жилья.
Преимущества сотрудничества с Welhome
Как видим, темпы роста предложений элитного жилья в Москве по-прежнему наращиваются, демонстрируя отличную динамику. А это значит, что инвесторы имеют превосходные варианты для капиталовложений в объекты высокой ликвидности при мизерных рисках. При этом, наиболее выгодный вариант, исходя из индивидуальных пожеланий каждого инвестора, ориентируясь на его потребности и инвестиционные задачи, или же с целью приобрести жилье для собственных нужд, поможет в кратчайшие сроки подобрать компания Welhome.
А в случае необходимости компания проведет полноценный спектр консалтинговых услуг, включая помощь в выводе объекта на более высокую ликвидность или использовании его в бизнес-интересах покупателя. Привлечение Welhome в качестве консультанта позволит Вам добиться максимальных показателей экономической эффективности при минимальных затратах на повышение ликвидности проекта.
Элитная недвижимость, на операциях с которой специализируется компания Welhome ‒ это недвижимость, соответствующая определенным требованиям: престижное местоположение, авторская архитектура, надежный застройщик, передовые строительные технологии, инновационные инженерные решения, профессиональное управление, комфорт и безопасность.
– В базе данных компании собраны все самые лучшие предложения. Наши специалисты имеют обширный опыт работы по сопровождению сделок, отлично ориентируются на рынке коммерческой недвижимости, поэтому, как и для тысячи наших клиентов, подберут для Вас лучшие предложения и окажут качественные услуги по сопровождению сделок на всех этапах и во всех аспектах. В итоге, в оптимальные сроки мы поможем стать вам счастливым владельцем дома вашей мечты, – отметили в заключение представители Welhome.
Справка «Биржевого лидера»
Welhome Real Estate Consulting – одна из ведущих московских консалтинговых компаний, специализирующаяся в сфере высококлассной жилой и коммерческой недвижимости. Основанная 10 ноября 2004 года как агентство элитной недвижимости, в настоящее время компания предоставляет полный комплекс услуг по следующим направлениям:
– брокеридж городской и загородной жилой и коммерческой элитной недвижимости в Москве и Подмосковье, а также зарубежной недвижимости;
– проектный консалтинг и аналитика;
– инвестиционный брокеридж;
– полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
‒ маркетинговые исследования и аналитика, разработка концепций проектов;
– оценка инвестиционных проектов и объектов недвижимости;
– консультирование по продвижению и управление продажами.
На сайте Welhome предлагается актуальная база предложений по элитной городской, загородной, зарубежной и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья, включая элитные квартиры, пентхаусы, земельные участки и дома в коттеджных поселках, а также виллы и апартаменты за рубежом, офисные и торговые помещения, подробная информация о консалтинговых услугах компании и обширная база инвестиционных проектов.
В настоящее время, один из лидеров на рынке московской элитной недвижимости продолжает активно развиваться, внедрять новые технологии и решать самые амбициозные задачи, тем самым, значительно расширяя свою клиентскую базу, помогая приобретать лучшие варианты элитной жилой и коммерческой недвижимости, как в инвестиционных целях, так и для личного использования.
