На сегодняшний день большинство экономик мира находятся под давление финансового кризиса, тем не менее в такой напряженной обстановке предметом массового обсуждения среди инвесторов стал рынок недвижимости Турции. О популярности этой экзотической страны среди российских граждан много рассказывать не надо. Турция обладает всем, что необходимо для незабываемого и комфортного отдыха, об этой стране можно говорить, как о государстве, где туристический сектор играет огромную роль в общей экономической ситуации.
Что касается рынка недвижимости, то он только начинает развиваться. По мнению экспертов таунхаусы, виллы, особныки, пентхаусы, квартиры и апартаменты Турции сегодня являются недостаточно оцененными. Тем не менее, привлекательность к коммерческой и жилой недвижимости республики все время растет, а инвестирование в приобретение дома или квартиры расположенных в турецких городах считается одним из самых выгодных.
По результатам исследования экспертов журнала «Биржевой Лидер» специально для разделов «Недвижимость Турции» и «Новости мира» - Турция, которая заняла четвертое место в рейтинге наиболее привлекательных рынков недвижимости для зарубежных инвестиций, эксперты определили место агентств недвижимости турецкого рынка.
Турецкая недвижимость искусственно дорожает
Начиная с 2013 года застройщики Турецкой Республики платят повышенный налог при осуществлении новых проектов. Эксперты считают, что это может привести к увеличению стоимости не только на новые постройки, но так же и на готовые жилые объекты недвижимости. Но одним из основных сдерживающих факторов является то, что турецкие предложения недвижимости пока превосходят спрос (см.: Недвижимость: рейтинг стран изменивших законы и налоги в 2012г).
Этот год начался с пересмотра Министерством Финансов страны ставки налога на добавления стоимости для строящегося жилья. В настоящее время застройщики обязаны платить 8% от общей стоимости домов, площадь которых меньше 150 квадратных метров, а стоимость составляет 285-570 долларов США за квадратный метр. В случае если цена за квадратный метр превысит 565 долларов США, то налог составит – 18%. Таким же будет налог для объектов недвижимости площадью свыше 150 квадратных метров.
Руководитель проекта Недвижимость в Испании и Турции (www.kvartira.es) Елена Гольцова (Elena Goltsova) предполагает, что увеличившиеся расходы застройщики могут переложить на самых покупателей, подняв цены своих проектов. А это означает, что большинство домов, построены в турецких городах, будут облагаться налогом в размере 18%. Из-за этого множество потенциальных покупателей будет приобретать вторичную недвижимость во избегания переплаты.
Необходимо отметить, что данное нововведение не коснется проектов, которые начали возводится раньше 2013 года. Оно будет касаться проектов, получивших лицензию именно в 2013 году.
Агентства недвижимости Турции: позиции в Рунете
Сегодня огромное количество людей, желающих приобрести недвижимость в Турции обращаются в агентства недвижимости. Всем известно, что на данный момент недвижимый рынок любой станы неустойчив, а количество недобросовестных дельцов очень большое. И в случае если человек не совсем хорошо ориентируется в вопросах юридического характера, то он может стать жертвой мошенников (см. также: Недвижимость: с какими риэлторами Турции безопасно работать). Именно во избегания таких ситуаций и существуют профессиональные агентства недвижимости, обладающие высокой надежностью за разумные деньги. Но как же определить какие из многочисленного количества агентства действительно надежны и имеют профессиональный штат сотрудников?
Для этого эксперты журнала «Биржевой Лидер» составили рейтинг агентств недвижимости Турции:
Рейтинг была составлена на основании частоты ключевых запросов по агентствам в поисковой системы Яндекс. Все данные были получены благодаря сервису Яндекс Wordstat.
1. Из полученные данных видно, что первую позицию уверенно занимает компания «VIEW HOMES» набрав 7764 запросов за январь месяц. Данная компания работает на рынке недвижимости Турции с 2005 года. За это время зарекомендовала себя, как очень надежная фирма в работе как с партнерами, так и с клиентами.
2. Вторую позицию рейтинга занимает корпорация «Адвекс-Недвижимость» с результатом 3912 запросов в поисковой системе Яндекс. Основана данная корпорация в 1993 году, основным видом деятельности является оказание услуг связанных с продажей и покупкой объектов недвижимости в Турции, не зависимо от функционального назначения и форм собственности.
3. Закрывает же тройку лидеров агентство «Zerk», набрав 1379 запросов за месяц. Это агентство оказывает весь комплекс услуг по продаже и покупке недвижимости по самым выгодным условиям. Работают в агентстве «Zerk» только самые опытные и надежные сотрудники.
Так же в рейтинге показаны и другие агентства недвижимости, которые являются не менее надежными, но все же не заняли лидирующие позиции: L-Realty, NUR-SO, Angel Home, TOLERANCE-HOMES, Estate Service, RestProperty, AZPO, Caliskan Emlak, Red Feniks, Недвижимость Фетхие и др. Такие агентства как «Holiday Villas Turkey», «Yekta Homes», «HUONEISTOMEDIA LKV», EKOL Construction Investment , Sonmez Real Estate & Construction, New Home In Turkey, Nord-Realty, Letsgototurkey и другие, являются аутсайдерами и не набрали ни одного поискового запроса за месяц.
Так же для определения рейтинга в русскоязычной новостной лене Яндекс.Новости, эксперты биржевой лидер составили еще одну рейтинговую таблицу. Именно результаты этой таблицы являются опережающими факторами для создания наиболее положительного имиджа для агентств.
Лучшие места для инвестирования в недвижимость Турции
Найти объекты недвижимости в Турции можно на любой вкус и кошелек. Но нужно с самого начала понимать цель приобретения объекта недвижимости. Необходимо сразу определится нужен ли дом для получения дохода, или же для собственного удовольствия. С инвестициям в недвижимость, как не странно, все очень просто – интересные новые проекты могут появляться в любой точке турецкого побережья. Главным моментом является не упустить отличный вариант, так как исчезают они с недвижимого рынка с такой же скоростью как и появляются (см.: Недвижимость Турции: какие цены и ставки на аренду?).
Если инвестор желает зарабатывать деньги по принципу «сдал и забыл» то приобретать недвижимость необходимо в больших городах, где существует постоянный спрос на длительную аренду со стороны местных жителей, гастрабайтеров из разных стран СНГ. Что касается курортных зон, то там аренда носит сезонный характер, а это значит, что получать стабильный доход можно только в при наличии хорошей управляющей компании, готовой подписать с владельцем договор гарантированной ренты.
- Недвижимость Стамбула. Здесь все инвестиции зависят только от фантазии покупателя, а так же объема капитала. С бюджетом от 200 тысяч евро можно приобрести коммерческую или жилую недвижимость расположенную ближе к центру. Если в распоряжении инвестора сумма поменьше то можно присмотреться на объекты недвижимости в новых кварталах, расположенных в восточной части города. Именно здесь, отличный спрос на жилье формирует близость к нескольким университетам и колледжам.
- недвижимость Анталии. Как и во всех прибережных городах, с близостью к морском побережью стоимость за квадратный метр жилья возрастает с геометрической прогрессией. Наиболее оптимальным вариантом для приобретения будет квартира в небольшом пятиэтажном доме или же комплексе на 20-50 квартир, с небольшим набором инфраструктуры и расположением не более чем на один километр от моря. Квартиры такого типа предпочитают покупать турецкие граждане, а это значит, что если возникнет необходимость, то всегда можно продать свои объекты недвижимость не уступая в цене.
Ситуация на рынке недвижимости и прогнозы аналитиков
Цены на новые объекты турецкой недвижимости за январь 2013 года в среднем увеличились на 0,55%, а если сравнивать результат с прошлогодним того де периода то на 9,53%. Стоимость на вторичное жилье увеличилась по всей Турецкой Республике на 0,75% за январь месяц. В том числе она повысилась и в следующих регионах:
- Адан – 1,20%
- Анкар – 0,28%
- Анталья – 0,81%
- Бурса – 0,10%
- Стамбул – 0,95%
- Измир – 0,30%
- Упали же цены в Каодаэле – на 0,10%.
Наряду с увеличением цен на покупку/продажу объектов недвижимости, так же растут и ставки на аренду жилья, а за январь месяц прирост составил 0,15%.
Необходимо отметить что большинство аналитиков прогнозируют дальнейшее увеличение цены на недвижимость в Турции в 1013 году. Основной причиной этого считает ведущий эксперты недвижимости Канады - Евгений Ольховский, – рост общего количества людей среднего класса, и конечно же численности населения страны.
Редколлегия отдела "новости мира" и "недвижимость Турции" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии трейдинга Masterforex-V, проводят опрос в Дискуссионном клубе инвесторов: какому агентству недвижимости вы бы доверили при покупке турецкой собственности?
- местным агентствам недвижимости в Турции;
- наиболее популярным риэлторским компаниям России;
- никому, предпочитаю покупать недвижимость самостоятельно.