«Резиновая Москва» - земля обетованная для всей великой России. Но, какими бы «истинными патриотами» ни были русские граждане, рано или поздно они вынуждены признать, что депозиты их не могут похвастать такой же «безразмерностью» как столичная жилплощадь. Которая за каприз стать столичным жителем берет непомерную мзду. И ладно бы все ограничивалось космическими нулями в ипотечных договорах. Так еще и проживание в Златоглавой последние соки выжимает: транспорт, квартплата, электричество, отопление, вода горячая и холодная, ну и, конечно же – «хлеб наш насущный», куда уж без него. А ежели прибавить к этому вечный смог, промозглый холод зимой и невыносимую духоту летом в сочетании с бешеным ритмом и километровыми пробками, совсем уж безрадостная картина получается. Поневоле задумываешься «а зачем мне кредит ипотечный на квартиру в городе, который уже немил, если и жизни никакой вовсе нет, и законного, положенного любому трудящемуся гражданину отдыха? Ради чего жить?» Начинаешь завидовать папуасам, лежащим под пальмой, которым на голову кокосы сами сыплются и делать ничего не надо – знай себе валяйся на теплом песочке да шум волн слушай.
Опытные инвесторы знают, как совместить «приятное с полезным»: и дом на берегу моря и любимая работа и возможность выбрать себе нормальный ритм жизни при неплохом доходе – все это возможно. Если правильно распорядиться суммой, имеющейся на руках для покупки жилья. Даже самой скромной. Определив цель – проживание за рубежом на морском побережье – необходимо проанализировать возможность содержать недвижимость и ежедневные расходы – такие как коммунальные услуги, транспорт, телекоммуникации, и, конечно же – продукты питания и прочие товары ежедневного употребления.
Аналитики отдела "новости недвижимости" и "недвижимость Турции" журнала "Биржевой лидер" в результате исследования продовольственных рынков России и Турции пришли к любопытному выводу, что цены в столице высокие не только на недвижимость, но и на проживание. А вот столичные цены на продукты питания местами превзошли стоимость продуктовой корзины в самых популярных курортных регионах Турции. Корреспонденты журнала выясняли, в каких именно регионах солнечная страна готова принять новых жильцов с наиболее выгодными и комфортными условиями.
Продуктовая корзина - где дешевле
Жизнь в Турции обойдется не дешевле, чем в Чехии и Польше. Но Болгария и Черногория с легкостью дадут ей фору. А уж Иран, Сирия или Ирак – и подавно. Но кто захочет жить на кратере «вулкана»? Так что среднестатистический уровень цен стран Восточной Европы - вполне приемлемая и адекватная замена заоблачным столичным. Тем более, что этот уровень вполне соответствует и ценовой вилке во всей России и даже, за небольшим исключением, в странах СНГ. Являясь не менее инвестиционно привлекательной, чем Греция и Кипр, Турция предлагает более низкие расходы на ежедневные нужды. А сейчас, в контексте не самых положительных изменений своих западных соседей, у которых цены на недвижимость находятся едва ли не на самом дне тренда или в преддверии падения – Турция выходит в лидеры по инвестированию в жилье для собственного проживания (см.: Недвижимость: почему в Турции ипотека в 2 раза дешевле, чем в России). При этих условиях наиболее оптимальным способом заработка для рантье было бы приобретение высоколиквидного объекта (наподобие виллы или бунгало, таунхауса, дуплекса, апартаментов в жилом комплексе и пр.) для сдачи в аренду и покупка более «бюджетного варианта» в менее дорогом районе для себя: находясь ближе к местным рынкам и супермаркетам, владелец недвижимости будет покупать более дешевые продукты, не тратясь на транспорт, а его арендаторы могут с легкостью отправиться в этот же район для собственных покупок продовольствия.
Следует также помнить, что правила в Турции работают те же, что и в России: на курортах стоимость проживания обойдется дороже: в Стамбул, Анкару или Измир выгодно ездить только в шопинг-туры за одеждой, посетить рестораны с уникальной кухней, но не для масштабного пополнения холодильника, как это делают, к примеру американцы во время уик-энда. Однако следует учитывать некоторые «национальные особенности»: поскольку турки – народ глубоко религиозный, у них и режим работы магазинов подстроен под нужды верующего хозяина, который открывает двери своего заведения с 9.30 до 19.00 с полуторачасовым перерывом (с 13.30 до 14.00). В воскресенье магазины закрыты. Магазины в Турции, как правило, работают с понедельника по субботу с 09.30 до 13.30 и с 14.00 до 19-20.00. Однако есть и приятные исключения в виде мини-пекарен и бакалейных лавок, которые открыты круглосуточно. Впрочем, сети супермаркетов также не желают терять прибыль из-за перерывов и выходных.
О прожиточном минимуме для туриста в интернет-СМИ написано много: в сутки проживание в одном из турецких городов обойдется от 50 евро. Причем – с проживанием в недорогом отеле и питании в пристойном кафе.
Но это ровным счетом ничего не скажет человеку, который собирается жить в собственной квартире, скажем, в Алании или Кемере. Дешевле всего покупать продукты на рынке – как и в России. На втором месте – супермаркеты, на третьем – местные маленькие магазинчики (в них цены – на 10-20% выше, чем в супермаркетах). На рынках можно поторговаться или прийти попозже на распродажу «остатков», застать сезонные скидки или набрести на продавцов собственных овощей и фруктов.
Эксперты Биржевого лидера подсчитали, что в среднем:
– 1 кг колбасы обойдется покупателю в 8-12 турецких лир;
– говядины – 15-25;
– сливочного масла – 14-15;
– риса – 2;
– макарон – 2;
– муки – 1,1;
– сахара – 2,5;
– упаковка пакетированного чая (25 шт) – 2,5-3 турецких лир;
– а бутылку нашей «горькой» можно купить за 20-30 турецких лир. Так что постоянно проживающим в Турции лучше переходить на чай.
Поскольку темпы инфляции в Турции снижаются, рост цен на продовольствие не слишком велик. На начало прошлого года стоимость товаров в 3 самых крупных городах составляла:
Услуги и непродовольственная группа товаров
Как и россияне, турки-горожане передвигаются в основном на трамваях, автобусах и метро. Стоимость проезда составляет в среднем две турецкие лиры. Здесь не встретишь лихачей на дорогах, а также «русское чудо» - маршрутное такси. Правила здесь максимально лояльны в первую очередь к пешеходу. Это следует знать и владельцам или арендаторам авто. Цены на топливо в Турции формируются согласно мировым тенденциям: в начале 2012 года литр бензина в среднем стоил 4,4 турецких лиры (), то в 2013 году цены повысились и составляют сейчас 2,04 евро (4,74 турецких лир) – за бензин «95» 2,08 (4,83) – «98» и 1,80 (4,18) – дизтопливо.
Фактически – это самая высокая стоимость в Европе, цены на бензин сопоставимы с норвежскими. Соответственно, такси также стоит по нашим меркам недешево: минимальная оплата составляет 2 (ночью 3-4) турецкие лиры плюс 1 турецкая лира на 1 км пути. Ночью тарифы, которые оплачиваются по счетчику удваиваются. В столицу из аэропорта Ататюрк пассажира доставляют в среднем за 10-12 евро.
Регион для инвестиций: жилье в аренду
Анталия по праву считается лучшим регионом для инвестиций, поскольку здесь очень высокие цены на аренду жилья ( см.: ТОП-10 инвестиционно привлекательных курортов и городов Турции в 2013г.) Именно поэтому многие рантье останавливают свой выбор именно на местном рынке недвижимости. Поскольку цены на аренду квартиры ниже, чем в гостинице и в соседних европейских странах. Апартаменты с 3 спальнями обойдутся постояльцу в 1000 евро в месяц. А гостиничный номер сдается по 70 евро в сутки.
В курортном городке Алания (также регион Анталья) недвижимость более ликвидная, чем в Антальи, поскольку объем инвестиций увеличивается с каждым годом и формирует основную статью бюджетных поступлений среди общей массы других городов региона.
В интервью журнала "Биржевой лидер" генеральный директор строительной компании "KurtSafir" (www.kurtsafir.com) - Хаджи Осман Учдана отметил, что не нужно забывать, что в Алании прожиточный минимум в разы ниже, чем в той же самой Анталии, что непременно привлекает в регион такую экономную нацию, например, как немцы и представителей скандинавских стран. А также русскоговорящих жителей, которые уже успели сравнить цены на Средиземноморском побережье и также стали делать выбор в сторону Алании и ее близлежащих поселков!
Редколлегия отдела "новости недвижимости" и "недвижимость Турции" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии трейдинга Masterforex-V, проводят опрос в Дискуссионном клубе инвесторов: является ли для вас решающим фактором для инвестиций в недвижимости приемлемость цен в Турции?
- да, особенно это касается продуктов питания в прибрежных регионах;
- нет, потребительская корзина не влияет на выбор страны для инвестиций.
Видео: почему московские цены превзошли турецкие в три раза
почему московские цены превзошли турецкие в три раза
