Солнечная Турция уже более десятка лет привлекает миллионы наших соотечественников как место для проведения недорогого и, в то же время, чрезвычайно качественного по уровню сервиса отпуска. Здесь прекрасные экологически чистые морские пляжи, лазурные моря и отлично развитая туристическая инфраструктура. Еще раньше Турция открылась для нас как одна из самых выгодных стран для шоппинга, где можно было купить высококачественные товары по «бросовым», с точки зрения жителя стран СНГ, ценам. А теперь Турцию рассматривают уже как одно из тех соседних государств, в которых выгодно инвестировать недвижимость. Тенденции рынка и вступившие в силу более либеральные законы открывают для этого весьма привлекательные перспективы.
Стамбул – морские ворота некогда величественной Османской империи, превратившейся теперь в демократическое, экономически развитое государство, претендующее на членство в Европейском Союзе. Именно этот огромный мегаполис, население которого давно перевалило за 13 млн. человек, стал одним из наиболее привлекательных для иностранных инвесторов, желающих выгодно приобрести недвижимость в Турции, получить здесь вид на жительство и еще, возможно, открыть собственный бизнес. Стамбул – это нереально красивый город к тому же удовольствие доставляют реальные цены, - утверждают представители множества риэлторских компаний, предлагающих для клиентов из СНГ свои услуги на территории Турции.
От центра до периферии
В интервью журнала "Биржевой лидер" руководитель международной риэлторской компании Red Feniks Светлана Тимашова рассказала:
"Особенно выгодным сейчас является приобретение недвижимости в Стамбуле. Главный турецкий мегаполис уже признан самым привлекательным в Европе городом для инвестиций в жилье. Однако стоимость объектов остается весьма скромной по сравнению не только со столицами государств ЕС, но даже и с депрессивными городами-миллионщиками СНГ. Известно, что квартиры, аналогичные нашим «хрущевкам» или «сталинкам» в Стамбуле считаются наименее качественными образцами недвижимости. Порой такие объекты можно купить всего за каких-то 25-30 тыс. долларов. Потому риэлторы редко предлагают их даже наименее платежеспособным инвесторам из стран СНГ".
Напомним, что еще в середине прошлого столетия население города не превышало миллиона человек. С тех пор здесь велось суперактивное строительство, отвечающее современным стандартам. И сегодня в Стамбуле можно подыскать самые разнообразные объекты, стоимостью от 15 млн. долларов, если речь идет о шикарной вилле в привлекательном районе, до 60 тыс. долл. за вполне приличную квартиру.
Согласно некоторым прогнозам, уже до конца текущего года общее количество проданных в Стамбуле объектов недвижимости должно удвоится. Рынок чрезвычайно ликвиден, что, неизменно, будет толкать вверх и среднюю стоимость квадратного метра буквально во всех категориях жилья.
Кстати, по статистике россияне уже вышли на первое место, обогнав по объемам инвестиций отнюдь не бедных англичан. В элитном секторе привлекательными считаются выставленные на продажу старинные особняки, расположенные прямо на берегу Босфора. Один из них, построенный в 19-м веке для одного из тогдашних министров, стоит теперь 115 млн. долл. Заплатить есть за что. Кроме архитектурной и исторической ценности, в доме есть 23 спальни и 8 ванных комнат…
Аналитики также напоминают, что за последние два десятилетия объекты в туристических и деловых районах Стамбула подорожали примерно в 10 раз. Позитивному тренду не помешали ни мировые кризисы, ни политические катаклизмы, которые пережил мир за этот период.
В наше время наибольшей популярностью в Стамбуле пользуются квартиры с двумя или максимум четырьмя спальнями. Их стоимость относительно невелика. Поэтому, сдавая их в аренду, можно достичь отличных показателей доходности по отношению к вложенному капиталу.
Примерно такой же высокий спрос сохраняется на недвижимость, расположенную вдоль морских пляжей на турецких курортах. Сдать в аренду такие объекты нетрудно. Тем более, что купальный сезон в Турции продолжается большую часть года, а в на недостаток туристов не жалуются даже в наименее «раскрученных» курортах. Однако, стоимость виллы, расположенной возле моря, иногда равняется цене за однокомнатную квартиру в «умном доме» на центральных улицах Стамбула. И это – район отнюдь не самого дешевого Бодрума (подробности в статье: Турецкий курорт Бодрум: недвижимость на любой вкус - Ред.)! А в Калкане, например, можно купить однокомнатную квартиру в современной многоэтажке со всеми удобствами примерно за 40-45 тыс. долл.
Перспективы покупки земельных участков
Несмотря на то, что Турция по территории больше любой европейской страны (не считая России, конечно), инвестиции в землю здесь также считаются чрезвычайно перспективным делом.
Участки лучше всего приобретать для последующей застройки. Но в последнее время сложилась ситуация, при которой можно получить прибыль, просто владея землей определенное время. Количество желающих обзавестись собственной территории растет как среди иностранцев, так и среди самих турков.
Кстати, турецкое законодательство всячески стимулирует приобретение как можно больших участков. Та, согласно действующим стандартам, все постройки должны занимать не более 15-20% площади участка. Только в густонаселенных курортных местах эту норму позволяют игнорировать. А так, если вместо старого дома вам придет в голову построить новый – намного больший, придется прикупить у соседа хотя бы несколько соток или же подыскать себе новый участок.
Эксперты международной риэлторской компании Red Feniks отмечают, что стоимость земли, как обычно, напрямую зависит от развитости инфраструктуры вокруг участка. Однако, в Турции постоянно что-нибудь строится. И вчерашний пустырь также может превратиться в расположенный в центре нового квартала участок. Его цена, однозначно, вырастет до небес. Если же вам посчастливилось приобрести дешево землю недалеко от морского пляжа, о судьбе своих инвестиций можно и вовсе не беспокоиться. Пройдет немного времени, как ваш капитал вырастет минимум в несколько раз.
Видео: Инвестиции в недвижимость Турции - нереальное удовольствие по реальной цене
Инвестиции в недвижимость Турции - нереальное удовольствие по реальной цене
