Покупка зарубежной недвижимости становится все более привычным делом для граждан Российской Федерации. Турция входит в перечень тех стран, где россияне чаще всего выбирают для себя жилье. Преимуществами турецкой недвижимости считается относительно небольшая стоимость качественных объектов, расположенных в лучших районах мегаполисов и на известных морских курортах. Турция удобна для проживания и с точки зрения климата, и по стоимости основных товаров и услуг. Дополнительным плюсом является безвизовый режим для граждан РФ, а также весьма либеральная миграционная политика. Кроме того, Турция привлекает иностранцев отличным инвестиционным климатом, позволяющим без особых проблем организовать свой успешный бизнес.
На отечественном рынке работает более пятидесяти риэлторских компаний, предлагающих свои услуги на этом рынке. Какие из них и почему пользуются наибольшей популярностью среди российских клиентов? В этих и других вопросах разбирались аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер».
Рейтинг популярности АН Турции среди россиян в Интернете
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний агентств недвижимости за тот же период в системе интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
- регион оценки - Россия.
1. Самой популярной в августе 2013 года оказалась компания «Адвекс-Недвижимость» (3557 поисковых запросов). «Адвекс-Недвижимость» - один из лидирующих в России риэлторов, предоставляющих свои услуги на отечественном и зарубежных рынках Компания создана в 1993 году. На сегодня работает 14 офисов в разных городах РФ.
2. На втором месте в рейтинге оказалась компания VIEW HOMES (2973 запроса). Работает на турецком рынке с 2005 года. Риэлтор специализируется на продаже объектов, расположенных на средиземноморских курортах страны. Обеспечивает полное сопровождение при совершении сделок.
3. В тройку лидеров также вошла компания ETU (939 запросов). Компания работает с 1994 года. Кроме обычных риэлторских услуг, занимается строительством эксклюзивных жилых комплексов на побережье Аланьи. Есть официальное представительство в Москве.
В десятку лидеров по количеству запросов также вошли следующие компании:
- Zerk (824);
- L-Realty (520);
- Недвижимость Фетхие (201);
- TOLERANCE-HOMES (173);
- NUR-SO (170);
- Estate Service (164);
- AZPO (144).
Ниже по списку расположились компании, получившие более 50 запросов в августе:
- Angel Home (143);
- RestProperty (104);
- RentSale (95);
- Капитал Риэлти (93);
- Red Feniks (77);
- Bodrum Life (74);
- CO ESTATE (74);
- KurtSafir (65);
- ЦТС-недвижимость (62);
- Вилла Дом (58);
- Кор Инвест (51).
Остальные компании (большинство списка) оказались в аутсайдерах списка с нулевыми, единичными результатами или небольшим количеством запросов:
- Yekta Homes (35);
- Zoom Property (27);
- 2Base (26);
- AKDENIZ.RU (24);
- Turk Home (17);
- Sonmez Real Estate & Construction (15);
- KFG Investment & Construction (13);
- Asya Real Estate (10);
- Tukey Home Sales (10);
- Asilturk Homes (10);
- Turkish Riviera Homes (8);
- IDEAL Real Estate Services (8);
- GOLD SUN PROPERTIES (6);
- ЭВИНИЗ (5);
- ASN Investment & Construction (5);
- Nord-Realty (4);
- МУЛЬТИВИЛЛА (4);
- Atlas Properties & Construction (3);
- New Home In Turkey (3);
- Holiday Villas Turkey (3);
- Akins Construction and Consulting (2);
- Turkey Property Centre (2);
- Coastline Keys (2);
- Pınarlar Grup (1);
- Elkas Ltd. (1);
- EKOL Construction Investment (1);
- ALAYDIN CONSTRUCTION (1);
- Caliskan Emlak (0);
- Letsgototurkey (0);
- АУРА-ЮГ (0);
- IVM-Аlanya (0);
- Arzuoglu Property Development and Construction (0);
- Century21 ADA (0);
- ABAY-KODAL Real Estate (0).
Какие изменения произошли в популярности агентств недвижимости в августе 2013 г.
Популярность агенств недвижимости зависит от активности в сфере PR, рекламы, сезонных и других факторов. Вот как показатели количества запросов изменились в августе 2013 г. по сравнению с предыдущим месяцем:
Исходя из данных таблицы, можно сделать следующие выводы:
1. Лидером данного рейтинга по увеличению количества запросов за месяц стала компания L-Realty (+230).
2. Самое большое падение показателя оказалось у компании «Адвекс-Недвижимость» (-558).
3. Большинство компаний, работающих на турецком рынке недвижимости, незначительно изменили свои показатели по сравнению с июлем. Однако, вслед за лидером, наилучшую динамику показали:
- Недвижимость Фетхие (+147);
- CO ESTATE (+74);
- ETU (+59);
- Вилла Дом +58.
В рядах явных аутсайдеров также оказались:
- VIEW HOMES (-86);
- RestProperty (-21);
- Кор Инвест (-19);
- NUR-SO (-15).
Лидеры PR в Интернете
Лидером по количеству упоминаний в агрегаторе Яндекс.Новости в августе 2013 г. стала компания Red Feniks (6 упоминаний). Однако здесь, как и в остальных случаях, речь идет о незначительной работе в сфере PR-услуг риэлторов на территории Турции. Только о четырех компаниях российские Интернет-СМИ писали более одного раза как о риэлторах, имеющих отношение к турецкой недвижимости. Кроме Red Feniks, это:
- Адвекс-Недвижимость (3);
- ETU (3);
- ЦТС-недвижимость (2).
По одному разу СМИ писали о следующих компаниях:
- L-Realty;
- Недвижимость Фетхие;
- TOLERANCE-HOMES;
- Estate Service;
- AZPO;
- RestProperty;
- RentSale;
- Капитал Риэлти;
- 2Base;
- Caliskan Emlak;
- АУРА-ЮГ.
Об остальных агентствах недвижимости российские Интернет-СМИ не упоминали ни разу.
Эксперты: больше всего недвижимостью в Турции интересуются россияне и белорусы
Популярность упомянутых нами агентств недвижимости напрямую зависит от популярности недвижимости Турции в Интернете. Здесь в последние месяцы мы видим относительную стабильность показателей:
Согласно данных агрегатора Яндекс, больше всего в Интернете интересуются недвижимостью в Турции граждане России. Это хорошо видно из таблицы статистики поисковых запросов в wordstat.yandex.ru при пересчете на 1 тыс. населения:
Как видим из данных таблицы, россияне вводили поисковый запрос в Яндексе «Недвижимость Турции» 8100 раз в августе с.г. согласно данным сервиса wordstat.yandex.ru. Для сравнения:
- жители Беларуси при населении 9464000 чел. искали «Недвижимость Турции» 154 раза;
- жители Казахстана при населении 16970000 чел. – 241 раз, а Украины (население 45590000 чел.) - 417 раз.
Наибольшее же количество запросов из расчета на тысячу населения в Москве и Московской области, где 19930000 чел. сделали 3866 запросов.
Меньше всего интересуются недвижимостью в Турции, согласно запросам в Яндекс, жители Таджикистан (0,0002 запроса на 1 тыс. чел.), Узбекистана (0,0004), Киргизии (0,0007) и Грузии (0,0009).
Что ищут в Интернете россияне, вводя в поиск фразу «Недвижимость Турции»
При поисковом запросе «Недвижимость Турции» россияне чаще всего дополнительно интересуются возможностью, условиями покупки недвижимости, непосредственно недвижимостью на морских курортах Турции и недвижимостью непосредственно от застройщика, а также ценами на объекты, что подтверждают следующие поисковые запросы wordstat.yandex.ru:
- недвижимость +в турции – 6969 запросов;
- купить недвижимость +в турции – 737;
- куплю недвижимость +в турции – 732;
- недвижимость +в турции +у моря – 656;
- недвижимость +в турции +от застройщика – 509;
- недвижимость +в турции недорогая – 412;
- недвижимость +в турции цены – 300.
Низкий уровень PR: о большинстве компаний российские СМИ умалчивали
Все без исключения риэлторские компании, в т.ч. и лидер рейтинга, недостаточно упоминались в российских Интернет-СМИ в августе с.г. в связи с услугами, предоставляемыми на рынке турецкой недвижимости.
По данным этой таблицы можно сделать следующие выводы:
- отсутствие продуманной PR-кампании в Интернете негативно сказывается на популярности агентств недвижимости на российском рынке;
- многие виртуальные ресурсы не занимаются активным сотрудничеством с российскими Интернет-сайтами, что также ведет к потере потенциальных покупателей.
Эффективность PR в Интернете
Несмотря на преобладающие нулевые показатели количества публикаций о компаниях в СМИ, для 13 компаний можно рассчитать коэффициент эффективности PR.
Напомним, что это показатель является честным между количеством запросов в Яндекс.Директ и количеством упоминаний в агрегаторе Яндекс.Новости. При достаточном количестве публикаций в СМИ коэффициент эффективности PR показывает качество информации, распространяемой о риэлторах через Интернет, а также то, как работа со СМИ влияет на количество запросов среди российских пользователей сети Интернет.
Исходя из низкого количества упоминаний в СМИ, наиболее объективным выглядит коэффициент эффективности PR, как ни странно, у аутсайдера рейтинга – компании Red Feniks (12,83), которая также стала лидером по количеству упоминаний в Яндекс.Новости (6).
