В Средиземноморском регионе немного найдется стран, более знакомых российским туристам, чем Турция. Поэтому неудивительно, что и покупка недвижимости на территории этого государства становится уже привычным для наших соотечественников делом. И действующее в Турции законодательство, и рыночные условия, и приемлемая стоимость объектов создают отличные условия для выгодных капиталовложений.
Сегодня на территории России не менее 56-ти компаний предлагают свои услуги по работе с турецкой недвижимости. Кому из них удастся максимально использовать стабильно высокий интерес россиян к покупке жилья в Стамбуле, Анталии и многих других городах? Не в последнюю очередь это будет зависеть от того, какую PR-активность проявят риэлторы в сотрудничестве со средствами массовой информации. Популярность агентств недвижимости в Интернете изучали аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер». Как обычно, данные, полученные за сентябрь, сравнивались с показателями предыдущего месяца.
Рейтинг популярности риэлторов Турции среди россиян в сентябре
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в Интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
- регион оценки - Россия.
1. Компания «Адвекс-Недвижимость», согласно данным Яндекс.Директа, заняла первое место с результатом 3769 запросов за сентябрь. По сравнению с августом, этот показатель увеличился на 69 пунктов (+1,86%). Риэлтор работает на российском рынке уже более двадцати лет, создав себе имидж высокопрофессионального агентства недвижимости, предлагающего свои услуги во многих странах мира. В России открыто 14 офисов компании.
2. Компания VIEW HOMES не намного отстала от лидера, закончив сентябрь с результатом 3338 запроса. Показатель увеличился на 281 ед. (+0,19%). Одна из главных специализаций VIEW HOMES – продажа недвижимости в Турции клиентам из России и других стран СНГ. В портфеле компании – все виды жилья и коммерческая недвижимость. Предоставляется весь спектр сопутствующих услуг, в т. ч. юридическая поддержка и консалтинг.
3. Компания ETU оказалась на третьем месте рейтинга, набрав в сентябре 1170 запросов. Это количество также на 290 пунктов больше, чем месяцем ранее (+32,95%). ETU занимается проектированием и строительством эксклюзивных объектов на южном побережье Турции. Представительства компании открыты в России и турецкой Аланьи.
В десятку лидеров вошли также следующие риэлторы:
- Zerk (892 запроса);
- L-Realty (552);
- Недвижимость Фетхие (263);
- NUR-SO (243);
- TOLERANCE-HOMES (222);
- Estate Service (205);
- RestProperty (172).
Далее в таблице расположились еще три компании, информацию о которых с территории РФ запрашивали более ста раз:
- AZPO (152);
- Red Feniks (106);
- Angel Home (105).
Не менее 30 запросов в сентябре (в среднем не менее одного в день) получили еще 9 компаний:
- Вилла Дом (93);
- Капитал Риэлти (78);
- RentSale (67);
- CO ESTATE (52);
- CO ESTATE (43);
- ЦТС-недвижимость (38);
- Кор Инвест (38);
- Bodrum Life (35);
- Yekta Homes (30).
28 риэлторов закончили месяц с результатами от 1 до 23 запросов:
- 2Base (23);
- Sonmez Real Estate & Construction (22);
- AKDENIZ.RU (19);
- KFG Investment & Construction (18);
- Turk Home (16);
- Tukey Home Sales (15);
- ЭВИНИЗ (14);
- Zoom Property (12);
- Pınarlar Grup (9);
- Asya Real Estate (7);
- GOLD SUN PROPERTIES (7);
- ASN Investment & Construction (7);
- IDEAL Real Estate Services (6);
- Turkish Riviera Homes (5);
- Nord-Realty (5);
- Coastline Keys (5);
- EKOL Construction Investment (5);
- Caliskan Emlak (5);
- Asilturk Homes (4);
- Atlas Properties & Construction (4);
- Elkas Ltd. (3);
- ALAYDIN CONSTRUCTION (3);
- МУЛЬТИВИЛЛА (2);
- New Home In Turkey (2);
- Holiday Villas Turkey (2);
- Akins Construction and Consulting (2);
- Turkey Property Centre (2);
- Letsgototurkey (1);
- Arzuoglu Property Development and Construction (1).
Наконец, только 4 компании были полностью проигнорированы российскими Интернет-пользователями:
- АУРА-ЮГ;
- IVM-Аlanya;
- Century21 ADA;
- ABAY-KODAL Real Estate.
Какие изменения произошли в популярности агентств недвижимости в сентябре 2013 года
На популярность компаний среди интернет-аудитории влияет целый ряд факторов, в числе которых сезонный и PR-активность самих компаний. В сентябре большинство участников рейтинга улучшили свои показатели по сравнению с августом. Вот как выглядела динамика:
Исходя из данных таблицы, можно сделать следующие выводы:
1. Наилучшая динамика в сентябре оказалась у компании ETU (+290), занявшей по количеству запросов третье место. Всего 42 риэлтора (75% участников рейтинга) улучшили свои показатели. Кроме лидера, это следующие компании:
- VIEW HOMES (+281);
- L-Realty (+260);
- Вилла Дом (+83);
- Zerk (+70);
- Адвекс-Недвижимость (+69);
- NUR-SO (+58);
- TOLERANCE-HOMES (+58);
- Estate Service (+53);
- RestProperty (+52);
- CO ESTATE (+52);
- 2Base (+23);
- Sonmez Real Estate & Construction (+22);
- AZPO (+21);
- Red Feniks (+21);
- Tukey Home Sales (+15);
- ЦТС-недвижимость (+14);
- ЭВИНИЗ (+14);
- Pınarlar Grup (+9);
- KFG Investment & Construction (+7);
- Asya Real Estate (+7);
- GOLD SUN PROPERTIES (+7);
- ASN Investment & Construction (+7);
- IDEAL Real Estate Services (+6);
- Yekta Homes (+5);
- Turkish Riviera Homes (+5);
- Nord-Realty (+5);
- Coastline Keys (+5);
- EKOL Construction Investment (+5);
- Caliskan Emlak (+4);
- Asilturk Homes (+4);
- Atlas Properties & Construction (+4);
- Turk Home (+3);
- Elkas Ltd. (+3);
- ALAYDIN CONSTRUCTION (+3);
- МУЛЬТИВИЛЛА (+2);
- New Home In Turkey (+2);
- Holiday Villas Turkey (+2);
- Akins Construction and Consulting (+2);
- Turkey Property Centre (+2);
- Letsgototurkey (+1);
- Arzuoglu Property Development and Construction (+1).
Из названных компаний 25 (59,5%) в августе не получили ни одного запроса. Выход такого количества агентств из «мертвой» зоны свидетельствует о существенных положительных сдвигах на рынке.
2. Пять компаний (8,9% участников рейтинга) не изменили своих показателей по сравнению с августом. Четыре из них повторили нулевой результат предыдущего месяца:
- Кор Инвест;
- АУРА-ЮГ;
- IVM-Аlanya;
- Century21 ADA;
- ABAY-KODAL.
3. Восемь компаний (около 14,3% участников рейтинга) ухудшили результаты в сентябре. Наибольшее падение количества запросов наблюдалось у АН Bodrum Life (-41) и RentSale (-40). Кроме того, негативную динамику показали:
- Angel Home (-29);
- Недвижимость Фетхие (-27);
- KurtSafir (-14);
- Zoom Property (-8);
- AKDENIZ.RU (-6);
- Капитал Риэлти(-6).
Лидеры PR в Интернете
В сентябре о 16 компаниях (около 28,6% участников рейтинга) от одного до пяти раз упоминали российские новостные и аналитические сайты. Однако, сотрудничество со средствами массовой информации нельзя назвать достаточным. Несмотря на некоторое улучшение общей картины по сравнению с августом, у 11 риэлторов оказалось только по одному упоминанию в российских Интернет-СМИ. Три риэлтора («Капитал Риэлти», «2Base» и «Caliskan Emlak») закончили месяц с нулевым результатом после того, как в августе получили единичные показатели. Кроме того, 5 из 16 упомянутых компаний в предыдущем месяце ни разу упоминались в Интернет-СМИ.
Вот как выглядят показатели сентября, согласно данным агрегатора Яндекс.Новости:
- Адвекс-Недвижимость (5/+2);
- ETU (4/+1);
- VIEW HOMES (3/+3);
- Red Feniks (3/-3);
- RentSale (2/+1);
- Zerk (1/+1);
- L-Realty (1/0);
- Недвижимость Фетхие (1/0);
- NUR-SO (1/+1);
- TOLERANCE-HOMES (1/0);
- Estate Service (1/0);
- RestProperty (1/0);
- AZPO (1/0);
- CO ESTATE (1/+1);
- ЦТС-недвижимость (1/-1);
- Кор Инвест (1/+1).
Об остальных риэлторах, предлагающих свои услуги на рынке турецкой недвижимости, российские Интернет-СМИ умалчивали.
Как отмечают аналитики, указанное количество упоминаний об агентствах в Интернет-СМИ свидетельствует об отсутствии у большинства продуманной PR-стратегии, что негативно отражается на популяризации их деятельности.
Больше всего недвижимостью в Турции интересуются россияне и казахи
На количество запросов о компаниях также напрямую влияет популярность недвижимости Турции. Как видим из нижеприведенного графика, она несколько выросла за последние два года и остается на относительно стабильном уровне в 2013 году. В сентябре россияне вводили в системе Яндекс поисковый запрос «Недвижимость Турции» 8098 раз.
Данные Яндекс.Директа свидетельствуют о том, что больше всего среди жителей государств СНГ недвижимостью в Турции интересуются россияне. Это хорошо видно из таблицы статистики поисковых запросов в wordstat.yandex.ru при пересчете на 1 тыс. населения:
Россия стала лидером и по количеству запросов на 1 тыс. чел. При населении 143 млн. 400 тыс. чел. этот показатель составил 0,0565. Однако, активность российских пользователей глобальной сети неравномерна по всей стране. Наилучшие показатели традиционно получил регион Москвы и Московской области, где при населении 19 млн. 930 тыс. чел. в сентябре было зарегистрировано 4129 запросов «Недвижимость Турции (более половины всей статистики РФ). Таким образом, здесь количество запросов на 1 тыс. чел. составило 0,2072, что считается чрезвычайно высоким результатом.
Среди стран СНГ второе место после России занял Казахстан, где при населении 16 млн. 970 тыс. чел. зафиксировано 246 запросов – 0,0115 на 1 тыс. чел.
Беларусь оказалась на третьем месте с результатом 0,0101 запроса на 1 тыс. чел. (при населении 9 млн. 464 тыс. чел. в сентябре введено 96 запросов).
Далее страны СНГ расположились в таком порядке:
- Украина (0,0089 запросов на 1 тыс. чел.);
- Молдова (0,0025);
- Киргизия (0,0021);
- Азербайджан (0,0014);
- Армения (0,0013);
- Узбекистан (0,0005);
- Туркмения (0,0004);
- Грузия (0,0002);
- Таджикистан (0,0001).
Что ищут в Интернете россияне, вводя в поиск фразу «Недвижимость Турции»
Кроме запросов общей информации о недвижимости в Турции российские пользователи сети Интернет ищут публикации о ценах на жилые и коммерческие объекты, систему налогообложения, условия получения вида на жительство и т. д. Наиболее характерными следует считать следующие запросы:
- недвижимость в турции (6871 запрос);
- купить недвижимость в турции (561);
- недвижимость в турции у моря (539);
- недвижимость в турции недорогая (386);
- недвижимость в турции инвест (282);
- недвижимость в турции +от застройщика (235);
- недвижимость в турции цены (303);
- недвижимость в турции алания (231);
- недвижимость в турции анталия (183);
- аренда недвижимости в турции (89);
- налог +на недвижимость в турции (66);
- турция недвижимость вид на жительство (43) и т. д.
Наиболее популярные параллельные запросы показывают, что еще искали в Интернете пользователи, вводившие запрос «Недвижимость Турции», а также, каким образом они попадали на специализированные сайты. Самым распространенным является общий запрос «Недвижимость» - 4 939 006 раз. Кроме того, одновременно читатели искали информацию о недвижимости в других странах:
- недвижимость +в португалии (1416);
- недвижимость +в хорватии (2097);
- недвижимость +в германии (7363);
- недвижимость +в финляндии (3198);
- недвижимость +в испании (26318;
- недвижимость +в италии (8186) и т. д.
Эффективность PR в Интернете
Коэффициент эффективности PR в Интернете рассчитывается путем деления количества запросов в системе Яндекс.Директ. на количество упоминаний в СМИ (согласно данным Яндекс.Новости).
В таблице представлены данные компаний, упоминавшихся в российских интернет-изданиях не менее двух раз на протяжение сентября. Впрочем, исходя из низкого количества упоминаний в новостных и аналитических сайтах, полученные результаты можно оценивать как условные, имеющие большую погрешность.
При достаточно большом количестве упоминаний в СМИ высокий коэффициент PR свидетельствует о качестве распространяемой через СМИ информации о компании и показывает, сколько одна публикация генерирует в среднем поисковых запросов о риэлторе.
В нашем случае, коэффициенты эффективности PR компаний оказались следующими:
- VIEW HOMES – 1112,7;
- Адвекс-Недвижимость – 753,8;
- ETU – 292,5;
- Red Feniks – 35,33;
- RentSale – 33,5.
В остальных случаях рассчитать коэффициенты невозможно по причине отсутствия упоминаний в СМИ или же показатель будет равняться количеству запросов, если Яндекс.Новости за месяц показывал единицу.
