Рынок недвижимости Турции остается одним из самых популярных среди россиян, желающих инвестировать свои капиталы в зарубежные квадратные метры. Статистика запросов в поисковых системах сети Интернет регистрирует стабильный интерес к нему жителей РФ на протяжении, как минимум, последних двух лет. Однако, в последние месяцы наблюдается некоторое уменьшение показателей по сравнению с весной этого года.
В то же время, не менее 56-ти крупных риэлтерских компаний предлагают свою помощь в приобретении жилья и коммерческих объектов в крупных городах и на курортах Турции. Какие из них благодаря своей PR-активности смогут привлечь наибольшее количество клиентов из России и, таким образом, получить конкурентные преимущества? Ответить на этот и другие вопросы попытались аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер», составившие рейтинг профильных агенств за октябрь 2013 года. Полученные данные сравнивались с показателями сентября.
Рейтинг популярности АН Турции среди россиян в Интернете: в октябре лидерами снова стали «Адвекс-Недвижимость» и VIEW HOMES.
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
- регион оценки - Россия.
1. Как и в предыдущий месяц, в октябре лидером стала компания «Адвекс-Недвижимость», количество запросов с территории России о которой достигло 3911. По сравнению с сентябрем показатель увеличился на 526 ед. (+15,5%). Компания «Адвекс Недвижимость» работает на рынках различных государств в Европе и за ее пределами. В России открыто четырнадцать офисов риэлтора.
2. Оказавшаяся на втором месте компания VIEW HOMES ненамного отстала от лидера. Количество запросов в октябре увеличилось на 8,7% (+291), достигнув 3648 пунктов. Агенство специализируется на продаже турецкой недвижимости гражданам Российской Федерации и других стран СНГ. Риэлтор предоставляет полный комплекс услуг, включая юридическую поддержку при совершении сделок и помощь в получении ипотечных кредитов.
3. Компания ETU с 1218 запросами заняла третье место. По сравнению с сентябрем этот показатель уменьшился на 29 пунктов (-2,3%). В основном, агенство работает с объектами на южном побережье Турции. Кроме традиционных риэлтерских услуг, компания занимается строительством эксклюзивных объектов недвижимости.
В десятку лидеров рейтинга также вошли следующие компании:
- Zerk (961 запрос);
- NUR-SO (314);
- L-Realty (271);
- Angel Home (236);
- Недвижимость Фетхие (151);
- Estate Service (125);
- AZPO (102).
Кроме того, в среднем более одного запроса за день (более 31 в октябре) получили девять компаний, не вошедших в первую десятку:
- TOLERANCE-HOMES (100);
- RestProperty (95);
- Капитал Риэлти (88);
- ЦТС-недвижимость (71);
- Red Feniks (70);
- Кор Инвест (63);
- KurtSafir (55);
- RentSale (45);
- Yekta Homes (33).
Еще семь компаний закончили октябрь с еще более скромными результатами:
- Zoom Property (29);
- Turk Home (28);
- ЭВИНИЗ (18);
- AKDENIZ.RU (14);
- Sonmez Real Estate & Construction (11);
- Bodrum Life (5);
- Caliskan Emlak (1).
Наконец, 30 компаний (более 53,3% участников рейтинга) в октябре были полностью проигнорированы российскими Интернет-пользователями и закончили месяц с нулевыми показателями запросов. В данном списке оказались следующие риэлторы:
- Вилла Дом;
- CO ESTATE;
- 2Base;
- KFG Investment & Construction;
- Tukey Home Sales;
- Pınarlar Grup;
- Asya Real Estate;
- GOLD SUN PROPERTIES;
- ASN Investment & Construction;
- IDEAL Real Estate Services;
- Turkish Riviera Homes;
- Nord-Realty;
- Coastline Keys;
- EKOL Construction Investment;
- Asilturk Homes;
- Atlas Properties & Construction;
- Elkas Ltd.;
- ALAYDIN CONSTRUCTION;
- МУЛЬТИВИЛЛА;
- New Home In Turkey;
- Holiday Villas Turkey;
- Akins Construction and Consulting;
- Turkey Property Centre;
- Letsgototurkey;
- Arzuoglu Property Development and Construction;
- АУРА-ЮГ;
- IVM-Аlanya;
- Century21 ADA;
- ABAY-KODAL Real Estat.
Какие изменения произошли в популярности агентств недвижимости в октябре 2013 года?
На количество запросов о каждой компании влияют самые разнообразные факторы, в том числе и активность риэлтора в сфере PR. Вот как выглядела динамика изменения популярности агентств в октябре по сравнению с сентябрем 2013 года:
Исходя из данных таблицы, можно сделать следующие выводы:
1. Компания «Адвекс-Недвижимость», занявшая первое место в предыдущем рейтинге, лидирует и по увеличению количества запросов в октябре (+526). Всего же по сравнению с сентябрем, 18 агенств получили позитивную динамику (более 32,2% участников рейтинга):
- Адвекс-Недвижимость (+526);
- VIEW HOMES (+291);
- Angel Home (+121);
- ЦТС-недвижимость (+41);
- Zerk (+38);
- NUR-SO (+37);
- Недвижимость Фетхие (+26);
- Turk Home (+25);
- Кор Инвест (+23);
- KurtSafir (+21);
- Estate Service (+20);
- ЭВИНИЗ (+18);
- Капитал Риэлти (+13);
- RestProperty (+11);
- Sonmez Real Estate & Construction (+11);
- Zoom Property (+8);
- AZPO (+7);
- Yekta Homes (+1).
2. У 31 компании не изменилось количество запросов по сравнению с сентябрем (около 55,4% участников рейтинга). При этом, только у одного риэлтора зафиксировано повторение показателя прошлого месяца (AKDENIZ.RU – 14/14), все остальные были попросту проигнорированы пользователями сети Интернет из России:
- AKDENIZ.RU;
- Вилла Дом;
- CO ESTATE;
- 2Base;
- KFG Investment & Construction;
- Tukey Home Sales;
- Pınarlar Grup;
- Asya Real Estate;
- GOLD SUN PROPERTIES;
- ASN Investment & Construction;
- IDEAL Real Estate Services;
- Turkish Riviera Homes;
- Nord-Realty;
- Coastline Keys;
- EKOL Construction Investment;
- Asilturk Homes;
- Atlas Properties & Construction;
- Elkas Ltd.;
- ALAYDIN CONSTRUCTION;
- МУЛЬТИВИЛЛА;
- New Home In Turkey;
- Holiday Villas Turkey;
- Akins Construction and Consulting;
- Turkey Property Centre;
- Letsgototurkey;
- Arzuoglu Property Development and Construction;
- АУРА-ЮГ;
- IVM-Аlanya;
- Century21 ADA;
- ABAY-KODAL Real Estat.
3. Только у семи компаний (12,5% участников рейтинга) уменьшилось количество запросов в октябре. Риэлторы расположились в таком порядке:
- Red Feniks (-49);
- TOLERANCE-HOMES (-48);
- ETU (-29);
- L-Realty (-23);
- Bodrum Life (-21);
- Caliskan Emlak (-3);
- RentSale (-1).
PR в Интернете.
Согласно данным агрегатора Яндекс.Новости, в октябре только об одной компании – «Вилла Дом» - ни разу не упоминали российские интернет-СМИ. Однако в большинстве остальных случаев речь идет лишь о единичных показателях, не способных существенно повлиять на популярность агентств недвижимости среди российских пользователей Интернет. Тем не менее, аналитики отмечают видимое улучшение картины по сравнению с сентябрем 2013 года, когда большинство риэлторов закончили месяц с нулевыми показателями.
В октябре более одного упоминания в российских интернет-СМИ получили следующие компании:
- Адвекс-Недвижимость (14/+9);
- Red Feniks (6/0);
- ETU (3/-1);
- ЦТС-недвижимость (3/+2);
- Nord-Realty (3/+3);
- VIEW HOMES (2/-1);
- Estate Service (2/+1);
- RentSale (2/0).
Как видим, компания «Адвекс-Недвижимость» и здесь оказалась на лидирующих позициях. Как отмечают аналитики, на примере этого агенства хорошо видно, как даже не слишком активная работа в сфере PR и сотрудничество с Интернет-изданиями приводит к стабильно высоким показателям популярности.
С другой стороны, эпизодические публикации о риэлторах или из стабильно малое количество не позволяют компаниям рассчитывать на стабильное увеличение количества запросов в Яндекс.Директе.
Эксперты: больше всего недвижимостью в Турции интересуются россияне и белорусы.
Количество запросов о каждом риэлторе также напрямую зависит от популярности рынка недвижимости той или иной страны среди потенциальных инвесторов из России. Нижеприведенный график наглядно показывает, как на протяжении последних двух лет изменялось количество запросов «Недвижимость Турции». В октябре россияне ввели его в поисковую систему Яндекс 7774 раза.
Данные Яндекс.Директа свидетельствуют о том, что больше всего среди жителей государств СНГ недвижимостью в Турции интересуются россияне. Это хорошо видно из таблицы статистики поисковых запросов в wordstat.yandex.ru при пересчете на 1 тыс. населения:
Как видим из данных таблицы, наиболее активная Интернет-аудитория традиционно располагается в регионе Москвы и Московской области. При населении в 19 млн. 930 чел. в октябре отсюда было введено в поисковик Яндекс 3838 запросов «недвижимость Турции» (примерно половина всего показателя РФ), что соответствует 0,1926 запроса на 1 тыс. чел.
Россия стала лидером среди государств СНГ с результатом 0,0552 запроса на 1 тыс. чел. (всего 7913 запросов на 143 млн. 400 тыс. чел.
На втором месте в октябре оказалась Беларусь. При населении 9 млн. 464 тыс. чел. с территории страны введено 155 запросов, что соответствуют 0,0164 запроса на 1 тыс. чел.
Третью строку занял Казахстан с резульатом 0,0124 запроса на 1 тыс. чел. (всего 210 запросов на 16 млн. 970 тыс. чел.).
Далее страны расположились в таком порядке:
- Украина (0,0112);
- Грузия (0,0111);
- Молдова (0,0045);
- Азербайджан (0,0024);
- Киргизия (0,0011);
- Туркмения (0,0006);
- Таджикистан (0,0005);
- Узбекистан (0,0004).
Что ищут в Интернете россияне, вводя в поиск фразу «Недвижимость Турции»?
Кроме общей информации о рынке недвижимости Турции, россияне, как правило, интересуются приобретением объектов в отдельных регионах страны и некоторыми другими вопросами. Наиболее характерными можно считать следующие ключевые фразы:
- недвижимость +в турции – 6628;
- недвижимость +в турции +у моря – 585;
- недвижимость +в турции недорого – 413;
- недвижимость турция цены – 381;
- недвижимость +в алании турция – 305;
- махмутлар турция недвижимость – 242;
- недвижимость +в турции +от застройщика – 218;
- недвижимость анталия турция – 161 и т.д.
Параллельные запросы тех же пользователей сети Интернет наглядно показывают, какие страны россияне рассматривают в качестве альтернативы Турции:
- недвижимость +в португалии – 1734;
- недвижимость +в хорватии – 1701;
- недвижимость +в германии – 6870;
- недвижимость +в финляндии – 2929;
- недвижимость +в испании – 22703;
- недвижимость +в италии – 6235 и т. д.
Эффективность PR в Интернете.
Следующий анализ наглядно показывает, как публикации в интернет-СМИ влияют на популярность компании в Интернете.
Напомним, что коэффициент эффективности PR в Интернете рассчитывается путем деления количества запросов в системе Яндекс.Директ. на количество упоминаний в СМИ (согласно данным Яндекс.Новости).
В таблице упомянуты только те компании, количество упоминаний о которых в российских интернет-СМИ на протяжении октября оказалось больше двух. Но, по мнению аналитиков, только после пересечения критически важного рубежа в 10 упоминаний за месяц можно говорить об объективно установленном коэффициенте эффективности PR.
В нашем случае, только компания «Адвекс-Недвижимость», о которой российские интернет-СМИ упоминали 14 раз, соответствует этим требованиям. Коэффициент - 279,36.
Относительно всех остальных упомянутых в таблице агенств коэффициент можно воспринимать как условный либо рассчитанный с большой погрешностью:
- Red Feniks – коэффициент 11,67 (с погрешностью);
- ETU – 406 (условный);
- ЦТС-недвижимость – 23,67 (условный).
Разделением коэффициентов по точности аналитики пользуются потому, что небольшое количество упоминаний в СМИ далеко не всегда является причиной высоких показателей запросов в системе Яндекс.Директ.
