Рынок недвижимости Турции остается одним из самых привлекательных для инвестиций со стороны иностранных граждан. Не удивительно, что и россияне демонстрируют стабильно высокий интерес к возможности приобретения жилых и коммерческих объектов в этой стране. Купленная на высококлассных курортах и в крупных городах Турции недвижимость уже в ближайшие годы с большой вероятностью принесет неплохую прибыль из-за подорожания. Во многих случаях ее также выгодно сдавать в аренду.
На территории России активно работает более полусотни агентств недвижимости, предлагающих свои услуги в разных регионах Турции. Некоторые из них развивают более тесное сотрудничество с русскоязычными интернет-СМИ для повышения популярности и привлечения новых клиентов. Удалось ли достичь в этом деле ощутимых успехов? Ответить на этот и другие вопросы попытались аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер». Данные за ноябрь 2013 года здесь сравнивались с октябрьскими показателями.
Рейтинг: в ноябре лидерами стали VIEW HOMES и ETU
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
- регион оценки - Россия:
1. Компания VIEW HOMES заняла первое место в ноябре, имея 3162 запросов из России. По сравнению с октябрем этот показатель уменьшился на 486 пунктов (-13,3%). Однако преимущество даже перед ближайшим конкурентом все равно остается неоспоримым. VIEW HOMES предлагает свои услуги россиянам на рынке недвижимости Турции с 2005 года. Специалисты компании кроме традиционных риэлтерских услуг готовы предложить строительные инвестиционные проекты «под ключ», помочь с регистрацией юридического лица на территории Турции, получением кредита, рассрочки и т.д.
2. Компания ETU в ноябре оказалась на втором месте с результатом 1245 запросов из России. По сравнению с предыдущим месяцем их количество выросло на 27 пунктов (+2,2%). ETU специализируется на строительстве коммерческих и жилых объектов на южном побережье Турции – наиболее популярных среди россиян курортов. Также фирма предоставляет полный комплекс риэлтерских услуг.
3. Замыкает тройку лидеров компания Zerk, информацию о которой жители России в ноябре запрашивали 878 раз. Показатель оказался на 83 пункта меньшим, чем в октябре (-8,6%). Zerk, в основном, предоставляет свои услуги в Анталии, в т.ч. осуществляет продажу объектов всех категорий: от обычных студий до вилл и люксовых пентхаусов.
В десятку лидеров также вошли следующие риэлторы:
- L-Realty(409);
- Angel Home (257);
- NUR-SO (249);
- Estate Service (119);
- RestProperty (109);
- AZPO (96);
- Недвижимость Фетхие (94).
Вторая десятка полностью представлена риэлторами, количество запросов о которых в ноябре оказалась больше 30 (в среднем более одного в день):
- Капитал Риэлти (79);
- TOLERANCE-HOMES (72);
- Red Feniks (68);
- Кор Инвест (68);
- ЦТС-недвижимость (60);
- CO ESTATE (57);
- Turk Home (57);
- RentSale (47);
- KurtSafir (40);
- Yekta Homes (37).
Еще 26 компаний закончили ноябрь с незначительными или вовсе символическими показателями:
- 2Base (26);
- Zoom Property (19);
- Asilturk Homes (18);
- AKDENIZ.RU (14);
- ЭВИНИЗ (13);
- Sonmez Real Estate & Construction (13);
- Atlas Properties & Construction (12);
- IDEAL Real Estate Services (11);
- Pınarlar Grup (10);
- Coastline Keys (10);
- Asya Real Estate (8);
- Bodrum Life (6);
- New Home In Turkey (5);
- Caliskan Emlak (3);
- KFG Investment & Construction (3);
- GOLD SUN PROPERTIES (3);
- Elkas Ltd. (3);
- АУРА-ЮГ (3);
- МУЛЬТИВИЛЛА (2);
- IVM-Аlanya (2);
- Turkish Riviera Homes (1);
- Nord-Realty (1);
- EKOL Construction Investment (1);
- Holiday Villas Turkey (1);
- Turkey Property Centre (1);
- Century21 ADA (1).
Наконец, 8 компаний (около 14,5% участников рейтинга) закончили ноябрь с нулевым количеством запросов из России:
- ABAY-KODAL Real Estate;
- Вилла Дом;
- Tukey Home Sales;
- ASN Investment & Construction;
- ALAYDIN CONSTRUCTION;
- Akins Construction and Consulting;
- Letsgototurkey;
- Arzuoglu Property Development and Construction.
Какие изменения произошли в популярности АН Турции в ноябре 2013 года
Популярность компаний зависит от разных объективных факторов, среди которых PR-активность риэлторов и др. Динамика изменений количества запросов об агентствах недвижимости в ноябре выглядела следующим образом:
Исходя из полученных данных, можно сделать следующие выводы:
1. Большинство компаний (34 или около 61,8% участников рейтинга) увеличили свои показатели по сравнению с октябрем 2013 года. Самая лучшая динамика оказалась у компании L-Realty, занявшей четвертое место по популярности среди российских интернет-пользователей:
- L-Realty (+138);
- CO ESTATE (+57);
- ETU (+27);
- 2Base (+26);
- Turk Home (+22);
- Angel Home (+21);
- Zoom Property (+19);
- Asilturk Homes (+18);
- RestProperty (+14);
- Atlas Properties & Construction (+12);
- IDEAL Real Estate Services (+11);
- Pınarlar Grup (+10);
- Coastline Keys (+10);
- Asya Real Estate (+8);
- Кор Инвест (+5);
- ЭВИНИЗ (+5);
- New Home In Turkey (+5);
- Yekta Homes (+4);
- KFG Investment & Construction (+3);
- GOLD SUN PROPERTIES (+3);
- Elkas Ltd. (+3);
- АУРА-ЮГ (+3);
- RentSale (+2);
- Sonmez Real Estate & Construction (+2);
- Caliskan Emlak (+2);
- МУЛЬТИВИЛЛА (+2);
- IVM-Аlanya (+2);
- Bodrum Life (+1);
- Turkish Riviera Homes (+1);
- Nord-Realty (+1);
- EKOL Construction Investment (+1);
- Holiday Villas Turkey (+1);
- Turkey Property Centre (+1);
- Century21 ADA (+1).
2. Девять компаний (около 16,4% участников рейтинга) не изменили своих показателей по сравнению с октябрем. Во всех случаях, кроме одного, речь идет о повторении нулевых результатов:
- ABAY-KODAL Real Estate;
- Вилла Дом;
- Tukey Home Sales;
- ASN Investment & Construction;
- ALAYDIN CONSTRUCTION;
- Akins Construction and Consulting;
- Letsgototurkey;
- Arzuoglu Property Development and Construction.
3. Одиннадцать компаний (20% участников рейтинга) уменьшили количество запросов из России в ноябре. Наиболее крупное падение показателя оказалось у компании VIEW HOMES, занявшей при этом первое место по популярности:
- VIEW HOMES (-486);
- Zerk (-83);
- NUR-SO (-61);
- Недвижимость Фетхие (-57);
- TOLERANCE-HOMES (-18);
- TOLERANCE-HOMES (-15);
- ЦТС-недвижимость (-11);
- Капитал Риэлти (-9);
- AZPO (-6);
- Estate Service (-6);
- Red Feniks (-2).
PR в Интернет
Названия 98,2% участников рейтинга упоминались в российских интернет-СМИ как в ноябре, так и в октябре текущего года. Однако в большинстве случаев речь идет всего лишь о том, что в аналитических публикациях среди прочих 1-2 раз была названа та или иная компания. Несмотря на то, что АН Турции не были лишены внимания российских интернет-СМИ, низкое количество публикаций не позволяет делать вывод об улучшающейся PR-активности риэлторов.
В ноябре:
- Одна компания (1,8%) ни разу не упоминалась в российских интернет-СМИ;
- 46 компаний (83,6%) упоминались в СМИ только единожды;
- Восемь компаний (14,5%) упоминались более одного раза. Однако ни одна из них не достигла десяти упоминаний, согласно данным агрегатора Яндекс.Новости:
- ЦТС-недвижимость (7/+4);
- Estate Service (5/+2);
- ETU (4/0);
- Red Feniks (3/-7);
- RentSale (3/+1);
- Asya Real Estate (3/+2);
- VIEW HOMES (2/0);
- Nord-Realty (2/-1).
По мнению аналитиков, недостаточный уровень сотрудничества риэлторов с интернет-СМИ сдерживает рост их популярности среди потенциальных клиентов из России, хотя у некоторых компаний уже заметна некоторая связь между количеством упоминаний в СМИ и количеством запросов, сделанных из России.
Эксперты: больше всего недвижимостью в Турции интересуются жители России и Беларуси
Среди прочих объективных факторов, влияющих на статистику запросов о компаниях, важное место занимает и популярность рынка недвижимости той или иной страны. В ноябре 2013 года с территории России было сделано 8402 запроса по фразе «Недвижимость Турции». На поданном ниже графике видно, как этот показатель менялся на протяжении последних двух лет.
Общее количество запросов, сделанных с территории РФ о недвижимости Турции, традиционно оказалось большим, чем из любой другой страны СНГ. Лидирует Россия и по количеству запросов на 1 тыс. чел. населения (согласно данным wordstat.yandex.ru):
Россия в данном рейтинге занимает первое место с результатом 0,0586 запроса на 1 тыс. чел. (8402 запроса на 143 млн. 400 тыс. чел.).
Активность жителей Москвы и Московской области оказалась почти в четыре раза выше. При населении региона в 19 млн. 930 тыс. чел. отсюда было сделано 3995 запросов, что соответствует 0,2 запроса на 1 тыс. чел.
Беларусь заняла вторую позицию в рейтинге с показателем 178 запросов. При населении в 9 млн. 464 тыс. чел. на 1 тыс. чел. приходилось 0,0188 запроса.
Казахстан оказался на третьем месте с результатом 0,0151 запроса на 1 тыс. чел. (всего 256 запросов на 16 млн. 970 тыс. чел.).
Далее страны СНГ расположились в следующем порядке:
- Украина – 0,012;
- Молдова – 0,0034;
- Азербайджан – 0,0029;
- Туркмения – 0,0008;
- Армения и Киргизия – 0,0007;
- Грузия – 0,0006;
- Узбекистан и Таджикистан – 0,0004.
Что ищут россияне, вводя в поиск фразу «Недвижимость Турции»?
Несмотря на невысокую PR-активность риэлторов, пользователи сети Интернет из России запрашивают информацию, связанную с широким кругом вопросов о состоянии и правилах, действующих на турецком рынке недвижимости. Среди них – возможность приобретения жилья и коммерческих объектов, в том числе и в конкретных регионах страны, налоги, цены, условия получения вида на жительство и т.д.
Наиболее распространенными ключевыми фразами можно считать следующие:
- недвижимость +в турции – 7107;
- недвижимость +в турции +у моря – 694;
- куплю недвижимость +в турции – 642;
- недвижимость +в турции недорого – 537;
- турция недвижимость цены – 422;
- недвижимость +в турции инвест – 331;
- недвижимость +в алании турция – 317;
- недвижимость +в турции +от застройщика – 262;
- мерсин турция недвижимость – 211;
- недвижимость +в махмутларе турция – 200;
- недвижимость +в турции анталия – 173;
- аренда недвижимости +в турции – 98;
- налоги +на недвижимость +в турции – 80;
- недвижимость +в турции анталия недорого – 67;
- турция недвижимость вид +на жительство – 52 и т.д.
Параллельные запросы свидетельствуют о том, какие рынки российские интернет-пользователи рассматривают как альтернативу турецкому:
- недвижимость +в португалии - 2164;
- недвижимость +в хорватии – 1706;
- недвижимость +в испании – 23696;
- недвижимость +в италии - 6560;
- недвижимость +во франции – 1569;
- недвижимость +в черногории – 8337 и т.д.
Эффективность PR в Интернет
Коэффициент эффективности PR в Интернете рассчитывается как частное между количеством запросов о компании (согласно данным Яндекс.Директа) и количеством упоминаний в СМИ (согласно данным агрегатора Яндекс.Новости).
В данную таблицу вошли только те компании, количество упоминаний в российских интернет-СМИ о которых в ноябре было больше двух. Поскольку ни об одном риэлторе отечественные новостные и аналитические издания на протяжении месяца не писали хотя бы десять раз (критически низкий уровень), коэффициент эффективности PR нельзя воспринимать как вполне объективный. Однако здесь рассчитано количество запросов об агенствах на каждое упоминание в СМИ:
- ETU – 311,25;
- Estate Service – 23,8;
- Red Feniks – 22,67;
- RentSale – 15,67;
- ЦТС-недвижимость – 8,57;
- Asya Real Estate – 2,67.
Отметим, что коэффициент Asya Real Estate, который определен по незначительному количеству не только упоминаний в СМИ, но и запросов со стороны интернет-пользователей, можно воспринимать только как условный.
В остальных случаях, очевидно, вместе с публикациями в СМИ на популярность компаний значительное влияние оказывали и другие объективные факторы, что объясняет большую разницу величины коэффициентов при сходных показателях агрегатора Яндекс.Новости.
По мнению аналитиков, эффективность PR также зависит не только от количества публикаций, но и от их качества, контекста, в котором упоминалась компания и т.д.
