Недвижимость Турции

Турецкий курорт Алания известен широким разнообразием недвижимости, предлагаемой как для обычных туристов и отдыхающих, так и для инвесторов. Не секрет, что здесь даже на первой линии от замечательных морских пляжей можно встретить мирно соседствующие шикарные виллы, обычные особняки, сдаваемые «по частям» и полностью, а также – огромные современные отельные комплексы. Есть ли разница в уровне сервиса, предоставляемого в разного рода объектах?

Ни в России, ни в любой другой стране СНГ баснословные, на первый взгляд, проценты по банковским депозитам не позволяют сохранить ваш капитал от обесценивания. Уровень инфляции все равно оказывается хоть немного, но выше. И потому ваши кровно заработанные денежки исчезают, как пролитая на раскаленный песок вода. Что же делать? Любой опытный бизнесмен посоветует открыть собственное коммерческое предприятие и получать как можно большие профиты. А как поступить, если вы не склонны или попросту не умеете создавать пресловутую добавочную стоимость? По давно установившейся традиции, для вас всегда открыт рынок недвижимости. Но будьте бдительны! Времена меняются! Сегодня далеко не каждая инвестиция в квадратные метры автоматически оборачивается гарантированной прибылью.

На Востоке самое главное – держаться падишахом, - писал Борис Акунин в своем знаменитом «Турецком гамбите». Нынешняя Турция с ее великолепными курортами, разнообразием высококачественного сервиса предоставляет такую возможность любому мало-мальски обеспеченному нашему соотечественнику. Некогда процветающая Византия, затем – грозная Османская империя, нынешняя Турция привлекает не только туристов, но и потенциальных инвесторов со всего мира. Конечно же, есть здесь и облюбованные «русскими» регионы Анталии и Алании.
 

Рынок недвижимости Турции, являющийся одним из лидеров в мире по росту количества заключенных сделок, привлекает растущее внимание иностранных покупателей, в том числе и российских. В Турции растет не только количество сделок с недвижимостью, но и цены на жилье, выросшие за год почти на 20 процентов.

Отмена закона о принципе взаимности для иностранных граждан, принявших решение купить недвижимость в Турции стала настоящей сенсацией для всемирной общественности. Неудивительно, что не менее важная новость – поправка к закону «Об иностранцах и международной защите», внесенная в начале апреля этого года, которая предусматривает продление срока ВНЖ для владельцев недвижимости с 3 месяцев до 1 года осталась практически незамеченной СМИ Рунета.

Болгарию и Турцию, пожалуй, можно назвать именно теми странами «дальнего зарубежья», которые хорошо знакомы многим нашим соотечественникам. Мало того, и нас там неплохо знают, принимая как желанных гостей. А в последние годы, кроме традиционного туризма, в обеих странах открылась весьма привлекательная перспектива в приобретении недвижимости. Стать владельцем домика у теплого моря, где летом гарантированно сухая жаркая погода, а зимы очень мягкие, не против многие украинцы, россияне или белорусы. Тем более, что цены вполне сопоставимы со стоимостью обычных малогабаритных квартир в наших городах-миллионниках.

Известный телеведущий Иван Ургант наконец-то закончил строительство особняка на Рублевском шоссе. Как сообщают СМИ, дом обошелся примерно в 4 миллиона долларов США. И это далеко не самая дорогая недвижимость, находящаяся во владении российских звезд шоу-бизнеса. Впрочем, аналогичное загороднее жилье где-нибудь в курортном районе Турции обошлось бы в несколько раз дешевле.

Опытные инвесторы знают, как совместить «приятное с полезным»: и дом на берегу моря и любимая работа и возможность выбрать себе нормальный ритм жизни при неплохом доходе – все это возможно. Если правильно распорядиться суммой, имеющейся на руках для покупки жилья. Даже самой скромной. Определив цель – проживание за рубежом на морском побережье – необходимо проанализировать возможность содержать недвижимость и ежедневные расходы – такие как коммунальные услуги, транспорт, телекоммуникации, и, конечно же – продукты питания и прочие товары ежедневного употребления. 

В последнее время стремительно увеличивается число иностранных инвесторов в курортные зоны различных государств, которым посчастливилось быть расположенными в комфортных климатических зонах. И дело здесь далеко не только в погоне за мечтой жить в нерукотворном раю, но и в условиях приобретения жилья, которые создают разные страны. И в то время как правительство России только обещает меры по улучшению инвестиционного климата для приобретения недвижимости, зарубежные банки и власти активно действуют.

Во времена Царской России за преданную службу государь наделял своих генералов «маетком» (поместьем) в Украине. Мягкий климат, плодородные земли, удобные транспортные пути сообщения. География интересов россиян расширилась. Крым не так популярен своим побережьем, как Турция и Анталия.

После почти трехлетнего охлаждения отношений Израиль и Турция наконец-то сделали первые шаги на встречу друг другу. Это очень важное достижение ближневосточной дипломатии, открывающее новые перспективы не только для международной политики, но и для бизнеса и инвестиций. Все-таки Турция и Израиль до инцидента с «Флотилией свободы» в 2010 году (когда при попытке прорыва блокады сектора Газа в столкновении с израильским спецназом погибло девять турецких граждан) были очень тесно связаны в экономической, торговой, военной и даже гуманитарной сфере. Анкару даже называли единственным союзником сионистского государства в регионе. А потом дело едва не дошло до войны.

Конечно же, подобная напряженность не самым лучшим образом влияла на инвестиционную привлекательность обеих стран.

В первой части статьи мы уже написали, кто занял первые пять позиций в рейтинге самых привлекательных курортов Турции.   Теперь вашему вниманию будет представлена следующая пятерка безусловных лидеров по продажам недвижимости, а также – по уровню качества обслуживания в отелях и развитию туристической инфраструктуры.

Следует отметить, что Стамбул занимает последнее место по объемам продаж иностранцам в силу того, что сейчас активизировались именно инвесторы из России, Украины и стран СНГ, которые, к сожалению, не могут покупать недвижимость в столице. Именно поэтому Стамбул стал европейским лидером по инвестициям среди других городов Европы, но проиграл регионам в Турции. А кто же стал лидером?

Для рынка недвижимости Турции самым значимым событием 2012 года стала отмена «принципа взаимности». Соответствующий закон вступил в силу 8 августа 2012. Благодаря нововведению двери для зарубежных инвестиций в турецкую недвижимость открылись 183 странам, в том числе, Азербайджану и Саудовской Аравии (в этих двух государствах существует запрет на покупку жилья турками). В результате это сказалось на стоимости жилья и недвижимости в курортных городах: они поднялись на 7-12%, в зависимости от региона.

Сегодня основное влияние на настроение инвесторов оказывает ситуация на Кипре. Неудивительно, что так называемый «кипрский кризис» у многих вызывает серьезные опасения. Ведь не исключено, что аналогичные меры будут приняты в отношении вкладчиков других проблемных стран Еврозоны. В тоже время специалисты не исключают, что именно инвестиции в недвижимость в данном случае выйдут на первый план. Одним из мировых лидеров по числу сделок с недвижимостью остается Турция. В частности город Стамбул с его стратегическим местоположением на трех морях, богатой историей и мягким климатом. Немаловажна и «удобная» законодательная база страны с прощенным визовым режимом, официальным «хождением» нескольких валют, а также возможностью иностранцу купить и оформить недвижимость в Турции за один день.

2013 год принес застройщикам Турции повышение налогов на реализацию новых проектов. Эксперты прогнозируют, что это повлечет увеличение стоимости не только на новое жилье, но и на уже готовое. Единственный факт может удержать повышение цен, но спрос на недвижимость в Турции пока не слишком велик.