Эксперты полагают, что в Украине не ранее, чем через 2-3 года начнет активно развиваться жилье бизнес-класса.
Пока этот процесс идет чрезвычайно медленно, перспективы роста сегмента бизнес-жилья зависят от уровня платежеспособного спроса. Кроме того, здесь необходимо радикально менять подход к проектированию такого рода объектов.
Главный архитектор проектной группы «Архиматика» Дмитрий Васильев уверен, что в Украине, действительно, нужно менять подходы к вопросам жилья бизнес-класса.
По его мнению, всего 60% новостроек, которые представляются как жилье бизнес-класса, можно считать разве что классом «эконом +». Здесь наблюдается предельно низкая конкуренция, на что активно влияет завышение цен. Всего лишь единицы предложений, которые полностью соответствуют существующим стандартам бизнес-класса, они очень отличаются на фоне остальных, претендующих на этот же класс. Таким образом, происходит подавление спроса в этом сегменте, главными причинами чего и является высокая стоимость и недостаточное количество предложений.
Дмитрий Васильев говорит: «Расположение в центральной части города, сейчас уже не дает оснований относить дом к бизнес-классу. Сегодня покупателей интересуют дома, соответствующие требованиям класса во всем. Для этого объект должен отличаться уникальным архитектурным обликом и дизайном, качественной внешней и внутренней отделкой, иметь шикарный вестибюль и сервис для жителей дома на уровне хорошего отеля. Еще одна обязательная характеристика - закрытая территория, охрана комплекса, инфраструктура, включающая бассейн, фитнес-зал, СПА-центр, достаточное количество парковочных мест (больше, чем количество квартир в доме) и др. Квартиры обязательно должны иметь свободную планировку, большие панорамные окна, несколько ванных комнат».
Эксперт предполагает, что в будущем объекты начнут конкурировать не ценой, а качеством. Постепенно, за 2-3 года в Украине должны вырасти количество предложений жилья бизнес-класса, при стабильной их стоимости. Иными словами, будет происходить процесс кристаллизации нового качества в этом направлении.
Наиболее подходящими для строительства объектов бизнес-класса местами станут: центральная зона Киева, особенно перспективными являются прибрежные зоны на левом берегу столицы, мостовые переходы.
По материалам сайта janus.ua
