С 1 ноября в Украине с целью оптимизации налогообложения и исчисления других платежей начали действовать новые правила оценки недвижимости. Теперь стоимость жилых помещений высчитывается с помощью специальных программных средств, и заниматься оценкой имеют право только сертифицированные оценщики. Такие меры, по мнению экспертов, могут привести к десятикратному росту цен на оценочные услуги.
Переходный период в течение которого оценку можно проводить как по старому, так и по новому продлится до 1 феврале 2014 года. За оставшееся время оценщики недвижимости должны либо уйти с рынка, либо пройти обучение сдать экзамены и получить соответствующие сертификационные документы на право оказания оценочных услуг.
Прошла ровно неделя, каковы итоги?
Во-первых, стоит отметить растущую монополизацию рынка: из 10 тысяч работающих оценщиков прошли обучение и получили сертификаты только 1500 специалистов. Остальные в случае промедления могут остаться без работы. Стоимость обучения составляет около 3 тысяч гривен.
По словам главы Фонда госимущества Украины Александра Рябченко: "Мы хотим, чтобы количество специалистов в дальнейшем росло, это приведет к снижению цен, хотя и сейчас мы видим цены на эти услуги в 200 гривен".
Оценщики разъясняют, что низкие цены продержатся только до конца переходного периода. В одной из компаний-оценщиков посетовали, что на время переходного периода нам дали негласное указание не поднимать цену на услуги выше 300 гривен, чтобы не вызвать панику и не шокировать клиентов. При этом 80 процентов от этой суммы "мы должны перечислить компании, которая обеспечивает нас программой по расчету стоимости жилья".
"С 1 февраля стоимость оценочных услуг вырастет в 10 раз, до 3-х тысяч гривен", - прогнозирует вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Базелинский. Скачкообразный рост стоимости оценщики объясняют дороговизной программного обеспечения и неоправданно высокой стоимостью обучения.
В Фонде госимущества считают, что выгода от внедрения такой системы налицо: во-первых, это исключит из процесса оценки коррупционную составляющую, во-вторых - у оппонентов только два аргумента: растущая цена и нехватка специалистов. Но вот уже неделю система работает и все нормально. А пройти сертификацию легко. Для этого у претендента должно быть высшее образование, семь дней свободного времени и деньги на оплату курсов.
Правовое регулирование оценочной деятельности в других государствах мира
Россия. Оценочная деятельность в России осуществляется в соответствии с международными договорами, а также Федеральным законом номер 135 - ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". После внесения в 2007 году изменений государство делегировало часть своих функций Национальному совету по оценочной деятельности - саморегулируемым организациям оценщиков.
США. Регулированием оценочной деятельности в США занимается некоммерческий Фонд оценки и функционирующий в рамках правительства Подкомитет по оценке.
Единые стандарты профессиональной оценочной практики являются обязательными в действиях практикующих (лицензированных и сертифицированных) оценщиков. На уровне штатов оценочная деятельность регулируется местными законодательными актами, поэтому для ее ведения оценщик должен получить лицензию в каждом конкретном штате.
Самая высокая оплата может быть у оценщика, если он работает в штате кредитной организации. Его зарплата может в среднем составлять 130 тысяч долларов год.
Страны Европейского Содружества. В рамках Европейской группы ассоциаций оценщиков (TEGoVA) разработана единая процедура аттестации оценщиков на основе европейского стандарта DIN 45013. Она базируется на методической базе Королевского института специалистов в области оценки недвижимости (RICS) расположенного в Великобритании.
В некоторых других странах Содружества (Чехии, Дании и других) применяется система сертификации качества услуг по оценке на основе стандарта ISO 9002.
В Чехии существуют две категории оценщиков. К первой относятся оценщики, работающие в статусе судебных экспертов зарегистрированные в реестре областных судов. При необходимости оценить какое либо имущество их направляет председатель суда.
Вторая группа, это сертифицированные специалисты - физические лица. Их деятельность регулируется законом "О судебных экспертах и переводчиках".
Австралия. В Австралии функционирует Австралийский совет по Стандартам оценки. Он был создан в 1994 году под эгидой Австралийского института оценщиков и Земельных экспертов.
Австралийский институт оценщиков разрабатывает методические руководства, стандарты практики оценки объектов в промышленности, жилой недвижимости, доходной собственности, оценки имущества для целей залога и так далее.
