Россияне остаются наиболее активными покупателями украинской недвижимости среди всех групп иностранных инвесторов. Несмотря на ухудшение ситуации на рынке, интерес граждан РФ к приобретению домов и квартир в Украине остается стабильно высоким на протяжение, как минимум, последних 2 лет. В то же время, количество агентств недвижимости, предлагающих свои услуги на территории Украины, постепенно растет. Которые из них будут пользоваться наибольшей популярностью среди российских клиентов и смогут ли риэлторы, благодаря PR-активности в сети Интернет, получить конкурентные преимущества на рынке?
Аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер» составили рейтинг агентств недвижимости, работающих на территории Украины в интересах клиентов из России. Данные за октябрь сравнивались с сентябрьскими показателями.
Рейтинг популярности АН Украины среди россиян в Интернете: лидерами в октябре стали ID Group и «Арсенал».
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
– оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
– количество упоминаний за тот же период об агенстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
– регион оценки — Россия.
1. На первом месте по количеству запросов оказалась компания ID Group, занимавшая в сентябре вторую позицию. Основной показатель увеличился на 4096 ед. (+144%), достигнув уровня 7449 упоминаний по данным Яндекс.Директа. Компания специализируется на продаже элитной недвижимости в Киеве. Риэлтор гарантирует индивидуальный подход и сопровождение сделок для каждого клиента. Есть собственная база данных о спросе и предложении недвижимости в Украине.
2. Компания «Арсенал» заняла второе место, увеличив количество запросов по сравнению с сентябрем на 331 пункт (+7,9%). Показатель достиг уровня 4521 пункта. Риэлтор специализируется на услугах, связанных с куплей-продажей и арендой как жилой, так и коммерческой недвижимости в Украине. В ассортименте предложений есть объекты непосредственно от застройщика и земельные участки.
3. Тройку лидеров, как и в сентябре, замыкает компания «АВИЯ» с результатом 2185 запросов. По сравнению с предыдущим месяцем, показатель уменьшился на 7,7% (-224). Агенство создано в 2007 году, специализируется на риэлтерский услугах, связанных с недвижимостью в Киеве.
В десятку лидеров также вошли следующие агентства:
– ASTERA (1737);
– HOUSE LIFE (1718);
– Империя Недвижимости (1527);
– Алекс-групп (1394);
– Park Lane (1209);
– Realty (788);
– Ваш Ковчег (707).
Расположившиеся ниже по списку 3 компании набрали более 31 запроса за месяц (в среднем – более одного в день):
– Аверс (191);
– Ober-Haus (54);
– Ситикон (35).
Ещё 10 риэлторов закончили октябрь с более чем с скромными результатами:
– ДЕН-УКРАИНА (28);
– RealNest (27);
– "Капитал-К Сервис" (27);
– АС ГРУП (26);
– Абсолют Риэлти (21);
– Valion (21);
– Альянс-Брок (13);
– АВАНСИС (11);
– Arco Real Estate (8);
– Kanzas Real Estate (4).
Остальные 27 компаний (54% участников рейтинга) в октябре были полностью проигнорированы пользователями сети Интернет из России. Среди них оказались следующие компании:
– Zagorod Realty;
– Realty Management;
– Атланта Капитал;
– ДЕЛЬТА Комфорт;
– General Realty;
– Асторiя-Люкс;
– KyivHills;
– "Киевская недвижимость";
– Милениум плюс;
– Real Estate Agency Cherkassy;
– TEREN PLUS;
– Вавiлон-7;
– Dorohouse®;
– "Велком НК";
– EFFECTIVE;
– BPT Real Estate;
– COUDERQ & PARTNERS UKRAINE;
– HCM REALTY;
– Lavina Real Estate;
– SPS-Rielt;
– Uaproperty.com;
– Велфорт Риал Истейт;
– АВМ-МЕГАПОЛИС;
– Велфорт Рiал Iстейт;
– Карпати.Тур.Інвест;
– Київ Сiтi Рiал Iстейт;
– Корпорация Биржа Недвижимости.
Какие изменения произошли в популярности агентств недвижимости в октябре 2013 года?
Увеличение или уменьшение количества запросов о компаниях напрямую зависит от PR-активности компаний в сети Интернет и ряда других факторов. Вот как изменилась статистика АН, работающих на украинском рынке по сравнению с сентябрем:
Исходя из данных, приведенных в таблице, можно сделать следующие выводы:
1. Наилучшая динамика оказалась у компании ID Group, занявшей первое место по количеству запросов. Всего же в октябре увеличили свои показатели популярности 16 риэлторов (32% участников рейтинга):
– ID Group (+4396);
– HOUSE LIFE (+368);
– Арсенал (+331);
– Алекс-групп (+276);
– Realty (+154);
– Ваш Ковчег (+51);
– ДЕН-УКРАИНА (+28);
– Аверс (+26);
– Park Lane (+20);
– АВАНСИС (+11);
– RealNest (+10);
– "Капитал-К Сервис" (+8);
– Valion (+8);
– Альянс-Брок (+6);
– Абсолют Риэлти (+4);
– Arco Real Estate (+2).
2. У 27 компаний (54% участников рейтинга) не изменилось количество запросов по сравнению с сентябрем. Однако, во всех случаях речь идет о повторении нулевых результатов:
– Zagorod Realty;
– Realty Management;
– Атланта Капитал;
– ДЕЛЬТА Комфорт;
– General Realty;
– Асторiя-Люкс;
– KyivHills;
– "Киевская недвижимость";
– Милениум плюс;
– Real Estate Agency Cherkassy;
– TEREN PLUS;
– Вавiлон-7;
– Dorohouse®;
– "Велком НК";
– EFFECTIVE;
– BPT Real Estate;
– COUDERQ & PARTNERS UKRAINE;
– HCM REALTY;
– Lavina Real Estate;
– SPS-Rielt;
– Uaproperty.com;
– Велфорт Риал Истейт;
– АВМ-МЕГАПОЛИС;
– Велфорт Рiал Iстейт;
– Карпати.Тур.Інвест;
– Київ Сiтi Рiал Iстейт;
– Копорация Биржа Недвижимости.
3. Ещё 7 риэлторов (14% участников рейтинга) закончили месяц с негативной динамикой:
– АВИЯ (-224);
– ASTERA (-162);
– Империя Недвижимости (-83);
– Ситикон (-37);
– Ober-Haus (-30);
– АС ГРУП (-28);
– Kanzas Real Estate (-11).
PR в Интернете.
Как видим из представленных в таблице данных, на протяжении октября только 4 компании (8% участников рейтинга) были полностью обделены вниманием российских интернет-СМИ, что существенно улучшило общую картину по сравнению с сентябрем.
Однако, 41 риелтор (82%) только единожды упоминался в средствах массовой информации РФ, что не может свидетельствовать о надлежащем уровне PR-активности агентств. К этой же группе можно добавить компании «Аверс» и «Империя Недвижимости», получивших, соответственно 2 и 3 упоминания, согласно данным агрегатора Яндекс.Новости. Столь скромных показателей удалось достичь после нулевых результатов сентября.
Только тройка лидеров, по мнению аналитиков, осуществляет более-менее планомерное сотрудничество с интернет-СМИ из России:
- О компании «ASTERA» новостные и аналитические сайты РФ в октябре упоминали 58 раз, что на 24 больше, чем месяцем ранее. В результате по количеству запросов, согласно данным системы Яндекс.Директ, риэлтор занял 4 место.
- Второй результат у компании Realty (15 упоминаний), занявшей по количеству запросов 9 место.
- На третьем месте с результатом 9 упоминаний оказалась компания «Арсенал» - второе место в основном рейтинге.
Таким образом, каждая из компаний, уделяющая работе в сфере PR хотя бы минимальное внимание, попала в десятку лидеров популярности, набрав не менее 788 запросов в октябре.
Эксперты: наибольший интерес к недвижимости в Украине проявляют россияне, молдаване и сами украинцы.
Популярность отдельно взятых агентств также напрямую зависит от количества запросов о недвижимости страны в целом. Как видим из данных графика, интерес россиян к недвижимости в Украине остается стабильно высоким на протяжении последних двух лет.
Недвижимостью в Украине интересуются жители не только Российской Федерации, но и других государств СНГ. Насколько активны они по сравнению с самими украинцами, пытались установить аналитики «Биржевого лидера», рассчитав количество запросов из разных стран на 1 тыс. чел. Отдельным пунктом выведен регион Москвы и Московской области, жители которого, как правило, составляют самую заинтересованную часть Интернет-аудитории.
Как видим из данных таблицы, запрос «Недвижимость Украины» на протяжении октября 2013 года вводился в поисковую систему Яндекс с территории 9 государств СНГ, в т.ч. из самой Украины, получившей, по понятным причинам, наибольшие показатели.
При населении в 45 млн. 590 тыс. человек зарегистрировано 14198 запросов, что соответствует 0,3111 запроса на 1 тыс. чел.
Из Москвы и Московской области (население 19 млн. 930 тыс. человек) поступило 2553 запросов – 0,1281 на 1 тыс. человек.
В общем, из Российской Федерации, в которой проживает 143 млн. 400 тыс. человек, пользователи Интернета ввели 6342 запроса – 0,0442 на 1 тыс. человек. Таким образом, россияне являются наиболее заинтересованной группой потенциальных зарубежных инвесторов в недвижимость Украины.
Следом за ними в таблице расположились жители Молдовы (77 запросов на 3 млн. 560 тыс. человек) – 0,0217 запроса на 1 тыс. человек.
Далее результаты государств СНГ оказались таковыми:
- Беларусь – 0,0165;
- Казахстан – 0,0083;
- Армения – 0,001;
- Киргизия – 0,0007;
- Узбекистан – 0,0007;
- Таджикистан – 0,0002.
Что ищут в Интернете россияне, вводя в поиск фразу «Недвижимость Украины»?
Кроме общих запросов, россиян интересовали цены на недвижимость в Украине, налоги, возможность приобрести объекты у моря и в некоторых традиционно русскоязычных городах.
Наиболее характерными в октябре можно считать следующие ключевые фразы:
- недвижимость +в украине – 2771;
- купить недвижимость +в украине – 356;
- недвижимость украина крым – 331;
- цены +на недвижимость +на украине – 224;
- продажа недвижимость +на украине – 203;
- налог +на недвижимость +в украине – 172;
- недвижимость +в украине +для россиян – 140;
- украина николаев недвижимость – 70;
- недвижимость +в украине +на море – 70;
- недвижимость +в донецке украина – 66;
- украина мариуполь недвижимость – 46;
- кировоград украина недвижимость – 42 и т.д.
Эффективность PR в Интернете.
Эффективность PR в Интернете определяет, как публикации с упоминанием об агентствах недвижимости влияют на количество запросов о них. Соответственно, коэффициент эффективности PR рассчитывается путем деления количества запросов (согласно данным Яндекс.Директа) на количество упоминаний в СМИ (согласно данным Яндекс.Новости). Чем больше коэффициент, тем, теоретически, больше запросов «генерирует» каждая публикация.
Однако, аналитики «Биржевого лидера» напоминают, что при единичных или слишком малых показателях агрегатора Яндекс.Новости, коэффициент можно считать лишь условным или рассчитанным с большой погрешностью. Обычно за критически малую величину принимается уровень 10 упоминаний в Интернет-СМИ за месяц.
">
Наибольший коэффициент в данной таблице определен у компании «Империя Недвижимости» - 509. Но, учитывая тот факт, что за месяц российские интернет-СМИ упоминали о риэлторе только 3 раза, показатель следует считать условным, поскольку на количество запросов и статистику корпоративного сайта влияет не только PR-активность компании.
Близким к объективному можно считать коэффициент эффективности PR компании «Арсенал» (502,33), которая более-менее постоянно сотрудничает со СМИ и упоминалась на протяжении месяца 9 раз.
Наконец, коэффициенты двух остальных компаний, занявших в таблице 3 и 4 место, можно считать вполне объективными:
- Realty – 52,52;
- ASTERA – 29,95.
Примерно такое количество интернет-пользователей самостоятельно начинает искать информацию о компаниях и предоставляемых ими услугах после каждого упоминания в новостях и аналитических публикациях.
Коэффициенты компаний с количеством упоминаний 1-2 за месяц не рассчитывались.
