Россияне демонстрируют стабильно высокий интерес к недвижимости в Украине. Об этом свидетельствует статистика соответствующих запросов в поисковых системах сети Интернет. Однако, в последние три месяца показатели несколько снизились. Аналитики склонны связывать эту тенденцию введением более жестких правил при оформлении купленной недвижимости, а также с появлением нестабильности в стране. Впрочем, негативная динамика пока еще не приобретает четко выраженный характер, и ее также можно объяснить сезонными факторами.
О том, как чувствуют себя агентства недвижимости в таких условиях, и как PR-активность риэлторов влияет на их популярность среди потенциальных российских инвесторов, свидетельствуют рейтинги, составленные аналитиками раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер». Данные за ноябрь 2013 года на этот раз сравнивались с показателями октября.
Лидерами в ноябре снова стали ID Group и «Арсенал».
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
– оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
– количество упоминаний за тот же период об агенстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
– регион оценки — Россия.
1. Компания ID Group заняла в ноябре первое место по популярности среди российских интернет-пользователей. Количество запросов, согласно данным Яндекс.Дирекста, составило 5113, что на 2336 ед. меньше, чем месяцем ранее (-31,36%). ID Group придлагает россиянам инвестировать в элитную недвижимость украинской столицы, а также в лучших загородных поселках вокруг Киева. Риэлтор гарантирует профессиональное индивидуальное сопровождение каждой сделки.
2. Компания «Арсенал» оказалась на втором месте с результатом 4303 запроса. По сравнению с октябрем показатель также снизился на 218 пунктов (-4,82%). «Арсенал» предлагает широкий выбор недвижимости на первичном и вторичном рынке. Риэлтор обеспечивает полное сопровождение сделок, оказывает содействие в получении ипотечных кредитов и другие услуги.
3. Третье место заняла компания «АВИЯ», набрав в ноябре 2453 запроса из России. За месяц показатель вырос на 268 пунктов (+12,27%). Главный офис агентства находится в Киеве. «АВИЯ» работает на рынке с 2007 года, предоставляя полный комплекс риэлторских услуг.
В десятку лидеров рейтинга также вошли следующие компании:
- Империя Недвижимости (1652);
- HOUSE LIFE (1636);
- ASTERA (1467);
- Алекс-групп (1321);
- Park Lane (1036);
- Realty (835);
- Ваш Ковчег (620).
Не менее 30 запросов в ноябре (в среднем не менее одного в день), набрали 5 агентств, расположившихся ниже по списку:
- Аверс (185);
- Ober-Haus (84);
- Ситикон (50);
- Zagorod Realty (38);
- ДЕН-УКРАИНА (30).
Еще 17 компаний получили незначительное или символическое количество запросов из России:
- RealNest (27);
- АС ГРУП (23);
- Абсолют Риэлти (23);
- Valion (23);
- ДЕЛЬТА Комфорт (21);
- АВАНСИС (13);
- Arco Real Estate (10);
- Асторiя-Люкс (10);
- Realty Management (5);
- Атланта Капитал (5);
- General Realty (5);
- Альянс-Брок (2);
- Kanzas Real Estate (2);
- Милениум плюс (2);
- Real Estate Agency Cherkassy (2);
- TEREN PLUS (2);
- KyivHills (1).
Остальные 18 АН Украины (36% участников рейтинга) были полностью проигнорированы российскими интернет-пользователями и закончили ноябрь с нулевыми результатами:
- "Капитал-К Сервис";
- "Киевская недвижимость";
- Вавiлон-7;
- Dorohouse®;
- "Велком НК";
- EFFECTIVE;
- BPT Real Estate;
- COUDERQ & PARTNERS UKRAINE;
- HCM REALTY;
- Lavina Real Estate;
- SPS-Rielt;
- Uaproperty.com;
- Велфорт Риал Истейт;
- АВМ-МЕГАПОЛИС;
- Велфорт Рiал Iстейт;
- Карпати.Тур.Інвест;
- Київ Сiтi Рiал Iстейт;
- Копорация Биржа Недвижимости.
Какие изменения произошли в популярности агентств недвижимости в ноябре 2013 года?
Популярность агентств недвижимости зависит от их PR-активности в Интернете и других объективных факторов. По сравнению с октябрем количество запросов о компаниях из России изменилась следующим образом:
Данные таблицы позволяют сделать следующие выводы:
1. Двадцать агентств недвижимости (40% участников рейтинга) улучшили свои показатели по сравнению с октябрем. Самое большое увеличение количества запросов оказалось у АН «АВИЯ», занявшей третье место по популярности в Рунете:
- АВИЯ (+268);
- Империя Недвижимости (+125);
- Realty (+47);
- Zagorod Realty (+38);
- Ober-Haus (+30);
- ДЕЛЬТА Комфорт (+21);
- Ситикон (+15);
- Асторiя-Люкс (+10);
- Realty Management (+5);
- Атланта Капитал (+5);
- General Realty (+5);
- ДЕН-УКРАИНА (+2);
- Абсолют Риэлти (+2);
- Valion (+2);
- АВАНСИС (+2);
- Arco Real Estate (+2);
- Милениум плюс (+2);
- Real Estate Agency Cherkassy (+2);
- TEREN PLUS (+2);
- KyivHills (+1).
2. Восемнадцать компаний (36% участников рейтинга) не изменили своих показателей в ноябре, повторив нулевые результаты предыдущего месяца:
- "Капитал-К Сервис";
- "Киевская недвижимость";
- Вавiлон-7;
- Dorohouse®;
- "Велком НК";
- EFFECTIVE;
- BPT Real Estate;
- COUDERQ & PARTNERS UKRAINE;
- HCM REALTY;
- Lavina Real Estate;
- SPS-Rielt;
- Uaproperty.com;
- Велфорт Риал Истейт;
- АВМ-МЕГАПОЛИС;
- Велфорт Рiал Iстейт;
- Карпати.Тур.Інвест;
- Київ Сiтi Рiал Iстейт;
- Копорация Биржа Недвижимости.
3. Двенадцать риэлторов (24% участников рейтинга) ухудшили показатели запросов. Самая плохая динамика оказалась у лидера популярности в Рунете АН ID Group:
- ID Group (-2336);
- ASTERA (-270);
- Арсенал (-218);
- Park Lane (-173);
- Ваш Ковчег (-87);
- HOUSE LIFE (-82);
- Алекс-групп (-73);
- "Капитал-К Сервис" (-27);
- Альянс-Брок (-11);
- Аверс (-6);
- АС ГРУП (-3);
- Kanzas Real Estate (-2).
Российские интернет-СМИ игнорируют украинских риэлторов.
В отличие от октября, когда названия подавляющего количества компаний хотя бы раз упоминалось в публикациях российских интернет-СМИ, в ноябре о 43 агентствах (86% участников рейтинга) издания Рунета вовсе умалчивали.
Четыре компании (8%) упоминались от 1 до 4 раз, что свидетельствует о недостаточном внимании указанных риэлторов к развитию сотрудничества со средствами массовой информации:
- HOUSE LIFE (4/+3);
- Arco Real (2/+1);
- ID Group (1/0);
- Ober-Haus (1/0).
Только три агентства упоминались в российских интернет-СМИ более десяти раз в ноябре. Все они входят в десятку лидеров по количеству запросов:
- ASTERA (25/-33);
- Realty (22/+7);
- Арсенал (9/+2).
По мнению аналитиков, систематическое активное сотрудничество компаний с интернет-СМИ, упоминания о них в публикациях новостей, аналитических материалах и т. д. неизменно ведет к повышению популярности среди аудитории глобальной сети.
Недвижимостью в Украине больше всего интересуются россияне и молдаване
Количество запросов об агентствах недвижимости также напрямую зависит от популярности украинского рынка среди россиян. Данные графика показывают, как менялись показатели на протяжение последних двух лет:
Россияне являются второй по активности группой потенциальных инвесторов после самих украинцев, интересующихся состоянием местного рынка недвижимости. Это хорошо видно как из общего количества запросов, так и по показателям, рассчитанным на 1 тыс. чел. населения. В таблице представлены данные wordstat.yandex.ru:
– За месяц из Украины, население которой составляет 45 млн. 590 тыс. чел., было сделано 18059 запросов по фразе «Недвижимость Украина», что составляет 0,3961 запроса на 1 тыс. чел.
– Население России составляет 143 млн. 400 тыс. чел. Отсюда было сделано 6541 запрос или 0,0456 запроса на 1 тыс. чел.
– Однако, результат Москвы и Московской области (население – 19 млн. 930 тыс. чел.) составляет 2799 запросов. Таким образом, на 1 тыс. чел. населения столичного региона РФ приходится 0,1399 запроса о недвижимости в Украине, что всего в 2,81 раза меньше, чем в самой украинской аудитории.
– Следом расположилась Молдова. При населении в 3 млн. 560 тыс. чел. жители страны сделали 103 запроса или 0,0289 запроса на 1 тыс. чел.
Остальные страны СНГ расположились в таком порядке:
- Беларусь – 0,0212;
- Казахстан – 0,0073;
- Туркмения и Грузия – по 0,0017;
- Азербайджан – 0,0008;
- Узбекистан – 0,0006;
- Киргизия – 0,0004.
Что ищут в Интернете россияне, вводя в поиск фразу «Недвижимость Украина».
Россиян интересует достаточно широкий спектр вопросов, связанных с рынком украинской недвижимости – от общей информации и возможности приобрести жилье или коммерческие объекты, до правил налогообложения, цен, недвижимости в конкретных регионах и т. д.
Наиболее характерными можно считать следующие ключевые фразы:
- недвижимость +в украине – 2951;
- куплю недвижимость +в украине – 382;
- продажа недвижимости +в украине – 345;
- налог +на недвижимость +в украине – 181;
- покупка недвижимости +на украине – 158;
- агентства недвижимости украины – 149;
- цены +на недвижимость +в украине – 147;
- недвижимость +в украине +для россиян – 120;
- недвижимость +в украине крым – 82;
- недвижимость +в донецке украина – 66;
- недвижимость николаев украина – 60;
- недвижимость +на украине +у моря – 59;
- украина одесса недвижимость – 59;
- регистрация недвижимости украина – 57;
- налог +на недвижимость 2013 украина – 52 и т. д.
Эффективность PR в Интернете.
Показатель эффективности PR в Интернете определяет, сколько в среднем на одно упоминание названия компании в интернет-СМИ приходится запросов в поисковой системе Яндекс. Чем выше коэффициент, тем, обычно, более качественной оказалась публикуемая информация.
В таблицу вошли данные только тех компаний, количество упоминаний о которых в ноябре (по агрегатору Яндекс.Новости) оказалось большим десяти. Аналитики считают этот уровень критически важным для получения объективных результатов, поскольку при меньшем количестве упоминаний о компаниях большее влияние на их популярность оказывают другие объективные факторы.
Таким образом, в ноябре 2013 года на каждое упоминание в российских интернет-СМИ приходилось следующее количество запросов с территории РФ:
- Арсенал – 391,182;
- ASTERA – 58,68;
- Realty – 37,95.
