Рынок недвижимости Великобритании – самый устоявшийся и прозрачный. Это следствие богатой исторической практики и деловых обычаев страны. А наличие самой дорогой и престижной в Европе недвижимости создает неиссякаемый поток желающих ею обзавестись.
Психологические причины, которые привлекает инвесторов со всего мира (включая отечественных олигархов – Абрамовичей, Ахметовых и др.) тоже понятны – владение дорогой и элитной недвижимостью Лондона, Эдинбурга, Саутгемптона и даже рабочего Манчестера – пропуск в клуб «мировой элиты».
Процесс покупки такой недвижимости описывается выражением - «правильные покупатели работают с правильными риэлторами». С кем из британских агентств недвижимости имеющих заслуженную репутацию на рынке
Какие же британские агентства недвижимости популярны среди российских граждан в российском Интернете, а какие нет, - разбирались аналитики разделов "новости Европы" и "недвижимость Великобритании" журнала инвесторов "Биржевой лидер".
Лондонские брокеры - как выбрать правильного риэлтора
Лондон, из-за «вечного» обаяния лондонской недвижимости постоянно занимает первое-второе места в глобальном рейтинге дорогого жилья. Здесь же расположены и крупнейшие агентства по недвижимости. Конечно рейтинг агентств по финансовым показателям и по операционным – отличен от того что демонстрирует рейтинг составленный по анализу поисковых запросов в Интернет. Суть определения популярности здесь состоит в подсчете количества запросов в поисковой системе Яндекс и количества упоминаний в агрегаторе СМИ - Яндекс.Новости за месяц. Результаты показаны в Таблице 1.
Стоит ли инвесторам полагаться на эту информацию показывает беглый анализ фигурантов рейтинга:
1. Chesterton International Realestate (далее компания Честертон) существует с 1805 года и потому - старейший риэлтор Великобритании. Традиции и многолетний опыт работы (включая сделки за пределами Англии), а также постоянные клиенты - главный аргумент в выборе агентства. Впрочем, аргумет №2 – наличие в базе компании около 100 000 домов и квартир по всему миру. Только в России база данных компании Честертон Chesterton содержит 1000 объектов элитной недвижимости;
2. На втором месте с 49 запросами компания Streets Ahead из графства Суррей (аналог - подобное же агентство есть и в Южной Австралии). Уже более 22 лет – ведущее Агентство недвижимости в графстве Суррей. Позиционирует себя как по-настоящему независимое агентство, что позволяет отстаивать интересы индивидуальных клиентов. С этой целью издает собственный ежемесячный онлайн-журнал;
3. На третьем - компания Foxtons с 48 запросами. Интересно, что в 2012г. это агенство получило целый ряд наград: «Лучший сайт агентства недвижимости», «Лучшее из крупных агентств недвижимости Великобритании» и «Лучшее из агентств по подготовке девелоперов». По данным самого Foxton-а число отраслевых наград завоеванное им в 2012 году в общей сложности составило 24! Включая еще три награды от еженедельника Sunday Times - Sunday Times Estate Agency of the Year Awards. Эксперты издания отметили, что "Foxtons является чрезвычайно успешным агентством, клиенты которого могут быть уверены, что его команда выполнит их заказ». Nic Budden, главный операционный директор подчеркнул, что в 2012 году компания открыла пять новых отделений, а целью на 2013г является продолжение работы в области увеличения объемов операционной деятельности. Подробнее о достижениях компании можно посмотреть на ее сайте.
4. Следующие 6 агентств – с небольшим количеством запросов, вплоть до 2-х за месяц – скорее демонстрируют ограниченность русских пользователей с одной стороны и малый интерес англичан к покупателям из России. Ведь анализ их сайтов говорит о том, что им тоже есть чем гордится, но созданием положительного имиджа в «русском сегменте Сети» они явно не озабочены. А ведь это важный фактор для их экспансии, особенно если она ориентирована не только на олигархов но и на широкие массы «рядовых миллионеров»;
5. Нельзя назвать аутсайдерами те 8 компаний, которые фигурируют с нулями в нашей таблице - Brinkleys Estate Agents, London Relocation Consultancy, Peter James Estate Agents, Goldschmidt & Howland, Paddington Estates, Dexters, Alexander Watson, Estate Agents, Morgan Arbat. Однако поиск в Яндекс говорит сам за себя, компании на просторах интернета мало кому известны. Только при детальном изучении каталогов по агентствам и недвижимости Великобритании размещенных на их сайтах, можно увидеть кое-какую активность. Здесь же содержатся обзоры для клиентов. В разделе «Best Rated Firms in the UK» мы найдем первую 10-ку агентств такой (в скобках кол-во упоминаний в прессе):
- Paramount Properties - 624 упоминания;
- Streets Ahead (591 Reviews) – и здесь он на 2-м месте;
- CJ Hole (496 Reviews);
- Whitegates Estate Agents (495 Reviews);
- Bradleys Estate Agents(452 Reviews);
- Ellis & Co (380 Reviews);
- Conran Estates (341 Reviews);
- Spencers Property Services (337 Reviews);
- Martin & Wright (304 Reviews);
- MyLondonHome (288 Reviews).
Можно еще исследователь «10 лучших отделений агентств в Лондоне» и «10 лучших специалистов в сфере недвижимости» - но смысл понятен: абсолютной истины нет! Все эти рейтинги дают довольно субъективную картинку, но тем не менее очень полезную:
1. Покупателю есть из чего выбирать уже на самом первом этапе;
2. Агентствам – есть смысл задуматься о том как и где себя продвигать в Интернете и печатных СМИ.
И конечно, особое внимание стоит уделять Лондонским отделениям. Ведь средняя цена премиум-жилья в Лондоне доросла до 9580 долл/кв. м. Даже при стагнации всего рынка цены за три года на жильё класса «премиум» в Лондоне выросли на треть, превысив на 16% показатели благоприятного до-кризисного 2007г. выбранного за точку отсчета.
На Рис 1. показана статистика другого поисковика - Google Trends по запросам «Недвижимость Великобритании» (синяя линия) и «Недвижимость Англии» (красная) по месяцам 2012 года. Из нее видно, что наши соотечественники путают эти два понятия. Причем иногда в 3 раза их кол-во отличается в пользу Англии. Средне кол-во запросов в Google по тем же словам (недвижимость Великобритании, агентства недвижимости Лондона), что и в Яндексе в течение месяца в 3,5 раза больше:
Однако получить рейтинг по названиям агентств тоже можно – так для Chesterton (№1) и Foxton(№3) по Яндексу получим такую картинку:
Из которой видно, что Chesterton (№1) все-таки в 5 раз популярнее Foxton №3 – в мировом масштабе. Когда агентства ищут по англоязычному названию.
Англичане о причинах роста цен на «премиум» недвижимость
Английские риэлторы утверждают, что рынок недвижимости в Лондоне подогревается иностранцами. Лидируют граждане таких стран как, Россия, Норвегия, Китай, Япония, Израиль и ОАЭ. Разница менталитета сказывается в том, что и японцы, и норвежцы предпочитают инвестировать в торговые центры и коммерческую недвижимость, а россияне - в элитное жильё. Разница подходов основана на разнице мотивов: норвежцы и японцы вкладывают деньги, чтобы они работали.
А вот мотивы богатых покупателей из Китая и России и просто миллиардеров из «разгорячённых» переворотами и гражданскими войнами стран Ближнего Востока (Иордания, Египет, Сирия, Израиль) – другие, сохранение капиталов. Популярность сделок по недвижимости в Англии у таких россиян как Роман Абрамович, Борис Березовский, Олег Дерипаска обусловлена и популярностью Великобритании, как страны – оффшора.
Стоит упомянуть и такой фактор популярности недвижимости Лондона, как «студенческий спрос». Обеспеченные родители всех стран мира покупают жильё в Лондоне для своих детей, которые должны учиться в британских вузах. По совету риэлторов они либо:
1. покупают «бюджетную» недвижимость такого уровня, в которой можно сносно просуществовать 5 лет их чаду, а затем продать примерно на 50% дороже;
2. либо дорогую недвижимость, которая обеспечит потомку достаточную ренту для безбедного существования.
По 2-му сценарию сын Романа Абрамовича получил в подарок от папы квартиру в Сохо за 4,5 миллиона долларов, сразу после рождения. Эта же недвижимость облегчает получение гражданства ее владельцам.
